Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR)
Co to jest Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR)?
National Association of Realtors (NAR) to ogólnokrajowa organizacja pośredników w obrocie nieruchomościami,. znana jako pośrednicy w obrocie nieruchomościami,. stworzona w celu promowania zawodu nieruchomości i wspierania profesjonalnych zachowań wśród swoich członków. Stowarzyszenie posiada własny kodeks etyczny,. którego przestrzegania wymaga od swoich członków .
Od 2021 r. NAR ma ponad 1 milion członków na całym świecie. Posiada 54 stowarzyszenia stanowe (w tym DC, Guam, Wyspy Dziewicze Stanów Zjednoczonych i Portoryko) oraz ponad 1600 krajowych i międzynarodowych organizacji stowarzyszonych.
Zrozumienie Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
Liczba członków NAR wzrosła do prawie 1,4 miliona. Podobno jest największym stowarzyszeniem branżowym, w skład którego wchodzą pośrednicy w obrocie nieruchomościami, sprzedawcy, zarządcy nieruchomości,. rzeczoznawcy majątkowi,. doradcy oraz inni z branży nieruchomości. Członkowie należą do jednego lub więcej z 1200 lokalnych stowarzyszeń/zarządów i 54 stanowych i terytorialnych stowarzyszeń Pośredników w Obrocie Nieruchomościami lub do jednego z 87 współpracujących stowarzyszeń w 66 krajach .
NAR został założony jako Krajowe Stowarzyszenie Giełd Nieruchomości w maju 1908 roku, liczące 120 członków, 19 Zarządów (stowarzyszeń lokalnych) i jedno stowarzyszenie państwowe. Jego celem było ujednolicenie praktyk w zakresie nieruchomości i „zjednoczenie amerykańskich agentów nieruchomości w celu skutecznego wywierania połączonego wpływu na sprawy mające wpływ na interesy nieruchomości”. Kodeks Etyki NAR został przyjęty w 1913 roku .
Z biegiem lat nazwa stowarzyszenia zmieniała się kilkakrotnie, aż w 1972 roku przekształciło się w Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Dziś jej misją jest „pomaganie członkom w osiąganiu większych zysków i sukcesów” poprzez „wpływanie i kształtowanie branży nieruchomości”, opowiadanie się za „prawem do posiadania, użytkowania i przenoszenia nieruchomości” oraz opracowywanie standardów dla efektywne i etyczne praktyki biznesowe na rynku nieruchomości.
Kto może dołączyć
Dyrektor firmy zajmującej się obrotem nieruchomościami musi przyłączyć się do stowarzyszenia pośredników w handlu nieruchomościami, zanim jakikolwiek inny niezleceniodawca w firmie będzie mógł dołączyć (zleceniodawcy mogą być jednoosobowymi właścicielami, wspólnikami spółki osobowej, dyrektorami korporacyjnymi lub kierownikami oddziałów działającymi w imieniu zleceniodawcy). Po tym, jak zleceniodawca dołączy do stowarzyszenia pośredników w handlu nieruchomościami, wszyscy agenci, brokerzy i rzeczoznawcy, którzy są licencjonowani lub powiązani ze zleceniodawcą, mają możliwość dołączenia jako członkowie stowarzyszenia. (Jeżeli zleceniodawca nie przystąpi do stowarzyszenia pośrednika w handlu nieruchomościami, żadna z osób powiązanych z mocodawcą nie może zostać członkiem stowarzyszenia pośrednika w handlu nieruchomościami). Członkowie lokalnych stowarzyszeń automatycznie otrzymują członkostwo w stowarzyszeniach stanowych i krajowych. Lista lokalnych i stanowych stowarzyszeń pośredników w handlu nieruchomościami znajduje się na stronie internetowej NAR.
Roczne składki członkowskie NAR (150 USD na członka w latach 2020 i 2021, z oceną 35 USD za kampanię reklamową konsumentów NAR) są rozliczane przez lokalne stowarzyszenia członków i są proporcjonalnie naliczane miesięcznie dla nowych członków. Zgodnie z ustawą o reformie podatkowej z 1993 r., każda część należności, które można przypisać do działalności lobbingowej i politycznej na poziomie stanowym i federalnym, jest uważana za niepodległą odliczeniu dla celów podatku dochodowego – ta część jest corocznie ujawniana członkom.
Członkowie NAR otrzymują różnorodne korzyści, narzędzia biznesowe, dane z rynku nieruchomości, badania i statystyki, możliwości edukacyjne i programy rabatowe mające na celu pomoc profesjonalistom z branży nieruchomości w osiągnięciu sukcesu w biznesie. Na przykład tylko pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają dostęp do zasobów nieruchomości (RPR),. krajowej bazy danych zawierającej informacje na temat każdej nieruchomości w USA, zbudowanej na podstawie danych z rejestrów publicznych i ocen. Zawiera fakty dotyczące zagospodarowania przestrzennego, pozwoleń, danych dotyczących kredytów hipotecznych i zastawów,. szkół oraz obszerną bazę danych dotyczących egzekucji.
Używanie znaku towarowego pośrednika w obrocie nieruchomościami przez agentów jest ściśle regulowane przez NAR, który wydaje surowe zasady i wytyczne.
Wydział Badawczy NAR
Istnieje dział badawczy, który gromadzi i rozpowszechnia dane dotyczące nieruchomości oraz przeprowadza analizy ekonomiczne. Dostarczanie tych informacji odbywa się za pośrednictwem komunikatów prasowych,. raportów, prezentacji i codziennych wpisów na blogach dotyczących całej gospodarki i rynku mieszkaniowego.
Dobrze znane krajowe i regionalne statystyki dotyczące mieszkalnictwa obejmują sprzedaż istniejących domów, wskaźnik sprzedaży domów w toku oraz wskaźnik przystępności mieszkań . Organizacja co miesiąc publikuje informacje o aktualnej sprzedaży domów, dostarczając krajowe i regionalne statystyki cen i wolumenu. Dane dotyczą ostatnich 12 miesięcy wraz z rocznymi sumami sięgającymi trzech lat wstecz. Dzieli się na istniejące domy jednorodzinne, mieszkania i spółdzielnie. W pierwszym tygodniu każdego miesiąca NAR publikuje wskaźnik sprzedaży domów w toku, uważany za wiodący wskaźnik aktywności mieszkaniowej. Indeks mierzy podpisane umowy dotyczące nieruchomości dla istniejących domów jednorodzinnych , mieszkań i spółdzielni. dane .
NAR udostępnia również szereg raportów badawczych,. w tym miesięczny raport na temat ruchu pieszego,. który próbuje przewidzieć przyszłe trendy sprzedaży. Inne to raporty o lokalnych rynkach, które analizują wiele danych i indeks zaufania.
Plan strategiczny i korzyści
NAR corocznie aktualizuje swój plan strategiczny, aby odzwierciedlić wyzwania i możliwości, przed którymi stowarzyszenie i branża nieruchomości spodziewają się stawić czoła w ciągu najbliższych trzech do pięciu lat .
Członek National Association of Realtors ma dostęp do określonych benefitów, narzędzi biznesowych, danych z rynku nieruchomości, możliwości edukacyjnych i programów rabatowych. National Association of Realtors ma również program edukacyjny, w tym kurs etyki online.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Organizacja działa również na rzecz ochrony praw własności prywatnej, promowania własności domów i lobbowania na rzecz utrzymania rozsądnych standardów kredytowych i innych standardów na szczeblu federalnym.
Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) jest profesjonalną organizacją zrzeszającą agentów nieruchomości i innych specjalistów z branży w Stanach Zjednoczonych i za granicą.
Członkowie, znani jako pośrednicy w handlu nieruchomościami, mają dostęp do różnych korzyści i narzędzi zaprojektowanych w celu usprawnienia ich działalności na rynku nieruchomości.
