Guerra de lances
O que é uma guerra de licitações?
Uma guerra de lances refere-se a uma circunstância em que dois ou mais potenciais compradores de imóveis competem pela propriedade por meio de lances cada vez maiores. Muitas vezes, ocorre uma guerra de lances no setor imobiliário quando o estoque de moradias é baixo em um local popular.
Como funciona uma guerra de lances
Uma guerra de lances ocorre quando potenciais compradores de uma propriedade competem pela propriedade por meio de uma série de lances de preços crescentes, às vezes empurrando o preço final para além do valor original da propriedade. As guerras de lances geralmente ocorrem quando os compradores disputam a propriedade de uma casa, um prédio ou um negócio em um local desejável (especialmente em um mercado de vendedores ).
Semelhante a um leilão, uma guerra de lances geralmente ocorre em ritmo acelerado, o que significa que, durante uma guerra de lances, os compradores em potencial ficam vulneráveis a tomar decisões de investimento precipitadas ou emocionais.
Exemplo de uma guerra de licitações
Alice e Brynne desejam comprar uma casa cotada a US$ 250.000. Alice oferece o preço de tabela e Brynne responde com uma oferta de US$ 260.000. Determinada a comprar a casa, Alice oferece $ 270.000. Brynne faz uma oferta de US$ 280.000. Alice reconhece que tem um limite de lance de $ 300.000, então seu próximo lance é um aumento de $ 20.000. Brynne concorda, e Alice compra a casa por US$ 50.000 a mais do que o preço de tabela original, deixando o vendedor bastante feliz.
As cláusulas de agravamento podem sair pela culatra se um concorrente tiver conhecimento prévio do limite máximo da cláusula.
Considerações Especiais
Quando um mercado imobiliário se torna altamente competitivo, alguns investidores e especuladores optam por implementar cláusulas de escalonamento em seu contrato de licitação de um imóvel. Uma cláusula de escalonamento é uma declaração que indica um preço de lance básico para a propriedade e um acordo para aumentar automaticamente esse lance em um determinado valor se outro comprador enviar um lance mais alto verificado. Normalmente, uma cláusula de escalonamento também inclui o preço máximo que o comprador está disposto a pagar por essa propriedade.
Se, por exemplo, no exemplo acima, Alice e Brynne tivessem incorporado cláusulas de escalonamento aumentando seus lances em US$ 10.000 até atingir um limite de US$ 300.000, o resultado seria diferente. A oferta inicial de $ 250.000 de Alice seria atendida com a oferta de Brynne de $ 260.000. A cláusula de escalação de Alice responderia com uma oferta de US$ 270.000, e Brynne ofereceria US$ 280.000. Após a oferta subsequente de Alice de US$ 290.000, Brynne venceria a guerra de lances com uma oferta de US$ 300.000.
Essa estratégia, embora conveniente, tem suas desvantagens. Normalmente, um vendedor de um imóvel estará ciente do preço máximo definido em uma cláusula de escalação, o que significa que o vendedor pode saber quanto o potencial comprador está disposto a pagar.
##Destaques
Assim como em um leilão, uma guerra de lances geralmente acontece em ritmo acelerado, deixando os participantes vulneráveis a fazer escolhas de investimento imprudentes.
Isso pode aumentar automaticamente o lance em um valor definido quando uma oferta concorrente é feita, até um limite máximo acordado.
Os especuladores geralmente incluem uma cláusula de escalonamento em seus lances,
Uma guerra de licitações ocorre quando duas ou mais entidades disputam a propriedade de um imóvel ou negócio.
As guerras de lances em casas podem acontecer com mais frequência em um mercado imobiliário apertado.
##PERGUNTAS FREQUENTES
Como faço para ganhar uma guerra de lances em uma casa?
A pessoa que oferece mais dinheiro geralmente vence a guerra de lances. Para se preparar para uma guerra de lances, você pode ter certeza de que está pré-aprovado para uma hipoteca, ter dinheiro disponível para o pagamento inicial, fazer uma oferta competitiva e renunciar a contingências, como uma inspeção residencial. Muitos vendedores preferem compradores que possam pagar em dinheiro em vez de usar uma hipoteca; portanto, mesmo que você ofereça menos do que o lance mais alto, poderá ganhar a guerra se puder pagar pela casa em dinheiro.
Como funcionam as guerras de licitações?
Quando há várias ofertas em uma propriedade, casa ou empresa, pode ocorrer uma guerra de lances. Quando isso ocorre, o preço continua a subir, pois as pessoas fazem lances acima do preço do último lance na esperança de "ganhar" a guerra de lances e comprar a propriedade, casa ou negócio.
Uma guerra de licitações é melhor para o comprador ou para o vendedor?
Uma guerra de lances quase sempre acontece no mercado de um vendedor e eles sempre beneficiam o vendedor que pode encontrar-se sendo muito mais do que seu preço original.
