Justa compensação

O que é apenas compensação?

A compensação justa refere-se à compensação que os indivíduos recebem quando seus bens são confiscados pelo governo para uso público. Por exemplo, quando o sistema rodoviário nacional foi construído na década de 1950, muitos proprietários tiveram suas propriedades confiscadas porque o governo precisava do terreno para construir o sistema rodoviário interestadual.

O remédio de compensação justa é fornecido pela Cláusula de Tomada da Quinta Emenda e geralmente é considerado o valor justo de mercado. No entanto, o que o governo considera justa indenização não pode ser considerado "justo" pela pessoa cuja propriedade é apreendida. A capacidade do governo de tomar propriedade privada para uso público é chamada de domínio eminente.

Entendendo a Remuneração Justa

A ideia por trás da justa indenização é reparar o patrimônio do indivíduo, como se a tomada de propriedade não tivesse ocorrido. Isso significa pagar o valor justo de mercado para a propriedade.

No entanto, os indivíduos que perdem suas casas por ato de domínio eminente podem não considerar o justo valor de mercado do imóvel como uma justa indenização por sua perda, pois não leva em consideração o tempo, estresse e custo da mudança para um novo imóvel. . A justa indenização também deixa de considerar a perda dos vínculos sociais da vizinhança ou a ligação afetiva que o proprietário pode ter com o imóvel. O valor justo é frequentemente contestado em casos de domínio eminente.

Fatores de Justa Compensação

Ao determinar a justa indenização, as seguintes questões são consideradas:

Valor justo de mercado da terra

O preço que o proprietário receberia se estivesse disposto, e não forçado, a vender o terreno pode ser usado para ajudar a determinar o valor justo de mercado do terreno. Por exemplo, se um proprietário de terras decidiu que queria um terreno mais significativo e leiloou sua propriedade existente, o preço de venda do leilão seria considerado valor de mercado justo.

Valor justo de mercado da melhoria da terra

A melhoria da terra refere-se a estruturas que melhoram o valor da terra apreendida. A melhoria da terra pode incluir moradias isoladas, celeiros e garagens separadas. As benfeitorias intangíveis também devem ser levadas em consideração. Por exemplo, um terreno próximo a uma área com recursos naturais pode ser considerado uma melhoria do solo.

Danos Residuais

Se apenas uma parte da propriedade for apreendida, o dano residual refere-se ao dano na propriedade restante devido à apreensão. Os danos residuais podem incluir a incapacidade de usar a melhor parte do terreno, qualquer alteração ou forma do terreno e a nova proximidade do terreno a infraestruturas públicas,. como estradas ou equipamentos de utilidade pública.

Benefícios

Embora menos frequente, os proprietários podem se beneficiar com a apreensão de suas terras. Por exemplo, se parte da terra de um proprietário for confiscada para uma nova estrada de serviço que permite o loteamento da propriedade, esse benefício pode ser usado para compensar a indenização total recebida.

Métodos de Avaliação de Imóveis

Existem três métodos geralmente aceitos para avaliar uma propriedade durante um caso de domínio eminente. Estes incluem o seguinte:

1. Abordagem de mercado

A abordagem de mercado é bastante direta, pois a propriedade apreendida é comparada a vendas recentes de propriedades com características semelhantes. Este método normalmente é usado para avaliar imóveis residenciais.

2. Abordagem de Renda

A abordagem de renda é melhor usada para propriedades que geram renda. Nesses casos, a receita operacional da propriedade deve ser determinada primeiro. Em seguida, a renda e a taxa de capitalização são usadas para chegar ao valor.

3. Abordagem de custo

A abordagem de custo leva em consideração uma estrutura muito específica na propriedade que é única o suficiente para que o proprietário precise recriá-la em qualquer propriedade futura. O valor do terreno vazio seria levado em consideração, mais o custo de reposição da nova estrutura e menos a depreciação da estrutura atual.

Destaques

• A justa indemnização é paga aos proprietários pela apreensão legal de bens pessoais ou terrenos.

• Os proprietários de imóveis recebem o valor justo de mercado por suas propriedades, mas muitas vezes determinar qual é o valor justo de mercado pode ser difícil.

• Está legalmente definido na Cláusula de Takes na Quinta Emenda.

• Existem diferentes métodos usados para determinar o valor de uma propriedade e incluem a abordagem de mercado, abordagem de renda e abordagem de custo.