Regulamento X
O que é o Regulamento X?
O Regulamento X é uma regra, emitida pelo Conselho de Governadores do Federal Reserve System (FRS), que rege os limites de crédito concedidos a pessoas ou organizações estrangeiras para a compra de títulos do Tesouro dos EUA, como T-bonds. O termo regulamento X também pode se referir a um regulamento que abrange transações imobiliárias emitido pelo Departamento de Defesa Financeira do Consumidor.
Entendendo o Regulamento X
O Regulamento X faz parte do Securities Exchange Act de 1934. Ele se aplica ao crédito garantido dentro e fora dos Estados Unidos. Os mutuários que podem reivindicar residência permanente fora dos Estados Unidos e não obtêm ou carregam crédito de propósito acima de US$ 100.000 fora dos Estados Unidos estão isentos do Regulamento X.
Os mutuários sujeitos ao Regulamento X também devem provar que o crédito obtido está em conformidade com o Regulamento T do Federal Reserve (relativo a corretores e revendedores) e o Regulamento U (bancos e credores).
A aquisição de títulos do Tesouro dos EUA, como títulos por partes internacionais, pode criar uma interdependência econômica e política complexa. Por exemplo, nações como a China frequentemente adquirem títulos e outros títulos do Tesouro dos EUA. A venda desses títulos permite que o governo federal financie déficits orçamentários. A dívida do governo dos EUA foi comprada a uma taxa apreciável desde 2008, com compradores internacionais representando uma parcela substancial desse mercado. O Federal Reserve também compra parte dessa dívida. Embora as entidades internacionais continuem a adquirir esses títulos, isso dá ao governo federal mais margem fiscal para lidar com as lacunas orçamentárias.
O Regulamento X serve para impor políticas que limitam indivíduos e organizações estrangeiras de fazer investimentos domésticos para os quais não possuem dinheiro de apoio. A regra aplica as diretrizes estabelecidas pelo Regulamento T, que restringe os mutuários de usar mais de 50% de financiamento de corretoras na compra de títulos. Quando isso é aplicado por meio das disposições do Regulamento X, restringe a capacidade de compradores internacionais usarem crédito para investir em títulos dos EUA. Regras comparáveis sob o Regulamento U também limitam o financiamento disponível por meio de credores bancários para a compra de tais títulos.
As disposições do Regulamento X exigem que os investidores internacionais paguem pelo menos 50% em dinheiro para seus investimentos domésticos, independentemente de como o crédito ou financiamento restante esteja estruturado. Isso significa que os investidores internacionais devem ser solventes o suficiente para pagar pelo menos metade do preço de suas compras de títulos do Tesouro dos EUA.
Regulamento X em Imóveis
Um Regulamento X completamente separado e diferente foi emitido pelo Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) para colocar em vigor a Lei de Procedimentos de Liquidação de Imóveis de 1974. Esta política oferece proteção aos consumidores que possuem ou solicitam hipotecas relacionadas ao governo federal. O Regulamento X neste contexto exige que sejam feitas divulgações em relação à aplicação e serviço de certos empréstimos garantidos. A aprovação dessas divulgações obrigatórias faz parte do processo de hipoteca com o qual os mutuários se familiarizaram.
Em abril de 2021, o CFPB propôs alterar o Regulamento X para agilizar o processo de modificação de hipotecas de mutuários afetados pelas restrições governamentais emitidas durante a pandemia de COVID-19 e aplicar um período de revisão de pré-execução emergencial para hipotecas em residências principais para determinar se a modificação ou outro alívio é possível.
De acordo com a nova regra, os serviços de hipoteca não teriam permissão para iniciar processos de execução hipotecária em quaisquer hipotecas para mutuários que enfrentaram dificuldades financeiras relacionadas ao COVID-19 até depois de 31 de dezembro de 2021. Se e quando essas novas regras entrarem em vigor, elas serão efetivamente estendidas e expandir a moratória federal sobre execuções hipotecárias para hipotecas com garantia federal, que atualmente expira em 30 de junho de 2021, até o final de 2021.
Destaques
Os mutuários sujeitos ao Regulamento X também devem provar que o crédito obtido está em conformidade com os regulamentos T e U do Federal Reserve.
O Regulamento X também é o nome de um regulamento do Departamento de Proteção Financeira do Consumidor (CFPB) que rege as transações imobiliárias.
O CFPB recentemente propôs alterar o Regulamento X para estender e expandir a moratória federal sobre execuções hipotecárias.
O Regulamento X é uma regra, emitida pelo Conselho de Governadores do Federal Reserve System (FRS), que rege os limites de crédito concedidos a pessoas ou organizações estrangeiras para a compra de títulos do Tesouro dos EUA, como T-bonds.
O Regulamento X exige que os investidores internacionais paguem pelo menos 50% em dinheiro para seus investimentos domésticos como prova de sua solvência.
