Norma X
驴Qu茅 es la Regulaci贸n X?
La Regulaci贸n X es una regla, emitida por la Junta de Gobernadores del Sistema de la Reserva Federal (FRS), que rige los l铆mites de cr茅dito otorgados a personas u organizaciones extranjeras para la compra de bonos del Tesoro de EE. UU., como los bonos del Tesoro. El t茅rmino regulaci贸n X tambi茅n puede referirse a una regulaci贸n que cubre las transacciones de bienes ra铆ces emitida por la Oficina de Protecci贸n Financiera del Consumidor.
Entendiendo la Regulaci贸n X
La Regulaci贸n X es parte de la Ley de Bolsa de Valores de 1934. Se aplica al cr茅dito garantizado tanto dentro como fuera de los Estados Unidos. Los prestatarios que pueden reclamar la residencia permanente fuera de los Estados Unidos y no obtienen ni tienen un cr茅dito de prop贸sito superior a $100,000 fuera de los Estados Unidos est谩n exentos de la Regulaci贸n X.
Los prestatarios que est谩n sujetos a la Regulaci贸n X tambi茅n deben probar que el cr茅dito que obtienen se ajusta tanto a la Regulaci贸n T de la Reserva Federal ( relacionada con corredores y comerciantes) como a la Regulaci贸n U (bancos y prestamistas).
La adquisici贸n de bonos del Tesoro de EE. UU., como bonos, por partes internacionales puede crear una interdependencia econ贸mica y pol铆tica compleja. Por ejemplo, naciones como China adquieren con frecuencia bonos y otros bonos del Tesoro de EE. UU. La venta de tales bonos le permite al gobierno federal financiar d茅ficits presupuestarios. La deuda del gobierno de EE. UU. se ha comprado a un ritmo apreciable desde 2008, y los compradores internacionales constituyen una parte sustancial de este mercado. La Reserva Federal tambi茅n compra parte de esta deuda. Si bien las entidades internacionales contin煤an adquiriendo estos valores, le da al gobierno federal m谩s margen fiscal para manejar las brechas presupuestarias.
La Regulaci贸n X sirve para hacer cumplir las pol铆ticas que limitan que las personas y organizaciones extranjeras realicen inversiones nacionales para las que no tienen efectivo de respaldo. La regla aplica las pautas establecidas por la Regulaci贸n T, que restringe a los prestatarios de usar m谩s del 50% de financiamiento de las casas de bolsa al comprar valores. Cuando esto se aplica a trav茅s de las disposiciones de la Regulaci贸n X, reduce la capacidad de los compradores internacionales para utilizar el cr茅dito para invertir en valores estadounidenses. Reglas comparables bajo la Regulaci贸n U tambi茅n limitan el financiamiento disponible a trav茅s de prestamistas bancarios para la compra de tales valores.
Las disposiciones de la Regulaci贸n X requieren que los inversionistas internacionales paguen al menos el 50% en efectivo de sus inversiones nacionales, independientemente de c贸mo est茅 estructurado el cr茅dito o financiamiento restante. Esto significa que los inversores internacionales deben ser lo suficientemente solventes como para pagar al menos la mitad del precio de sus compras de bonos del Tesoro de EE. UU.
Regulaci贸n X en Bienes Ra铆ces
La Oficina de Protecci贸n Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en ingl茅s) emiti贸 una Regulaci贸n X completamente separada y diferente para poner en vigencia la Ley de Procedimientos de Liquidaci贸n de Bienes Ra铆ces de 1974. Esta pol铆tica ofrece protecci贸n a los consumidores que poseen o solicitan hipotecas relacionadas con el gobierno federal. La Regulaci贸n X en este contexto exige que se realicen divulgaciones en relaci贸n con la solicitud y el servicio de ciertos pr茅stamos garantizados. Firmar estas divulgaciones requeridas es parte del proceso hipotecario con el que los prestatarios se han familiarizado.
En abril de 2021, la CFPB propuso enmendar la Regulaci贸n X para agilizar el proceso de modificaci贸n de hipotecas de prestatarios afectados por las restricciones gubernamentales emitidas durante la pandemia de COVID-19 y para aplicar un per铆odo de revisi贸n de emergencia previo a la ejecuci贸n hipotecaria para hipotecas sobre residencias principales para determinar si la modificaci贸n u otro alivio es posible.
Seg煤n la nueva regla, los servicios hipotecarios no podr谩n iniciar procedimientos de ejecuci贸n hipotecaria en ninguna hipoteca para prestatarios que hayan enfrentado dificultades financieras relacionadas con COVID-19 hasta despu茅s del 31 de diciembre de 2021. Si estas nuevas reglas entran en vigencia y cuando entren en vigencia, se extender谩n efectivamente y ampliar la moratoria federal sobre ejecuciones hipotecarias para hipotecas respaldadas por el gobierno federal, que actualmente vence el 30 de junio de 2021 hasta fines de 2021.
Reflejos
Los prestatarios que est谩n sujetos a la Regulaci贸n X tambi茅n deben probar que el cr茅dito que obtienen se ajusta a las Regulaciones T y U de la Reserva Federal.
El Reglamento X es tambi茅n el nombre de un reglamento de la Oficina de Protecci贸n Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en ingl茅s) que rige las transacciones inmobiliarias.
CFPB propuso recientemente enmendar la Regulaci贸n X para extender y ampliar la moratoria federal sobre las ejecuciones hipotecarias.
La Regulaci贸n X es una regla, emitida por la Junta de Gobernadores del Sistema de la Reserva Federal (FRS), que rige los l铆mites de cr茅dito otorgados a personas u organizaciones extranjeras para la compra de bonos del Tesoro de los Estados Unidos, como los bonos del Tesoro.
La Regulaci贸n X requiere que los inversores internacionales paguen al menos el 50% en efectivo de sus inversiones nacionales como prueba de su solvencia.
