Regolamento X
Che cos'è il regolamento X?
La Regulation X è una norma, emessa dal Board of Governors del Federal Reserve System (FRS), che disciplina i limiti di credito concessi a persone o organizzazioni straniere per l'acquisto di Treasury statunitensi, come i T-bond. Il termine regolamento X può anche riferirsi a un regolamento relativo alle transazioni immobiliari emesso dal Consumer Financial Protection Bureau.
Capire il regolamento X
Il regolamento X fa parte del Securities Exchange Act del 1934. Si applica al credito garantito sia all'interno che all'esterno degli Stati Uniti. I mutuatari che possono richiedere la residenza permanente al di fuori degli Stati Uniti e non ottengono o portano crediti di scopo superiore a $ 100.000 al di fuori degli Stati Uniti sono esentati dal regolamento X.
I mutuatari soggetti al regolamento X devono anche dimostrare che il credito che ottengono è conforme sia al regolamento T della Federal Reserve (relativo a broker e dealer) sia al regolamento U (banche e prestatori).
L'acquisizione di titoli del Tesoro statunitensi come obbligazioni da parte di partiti internazionali può creare una complessa interdipendenza economica e politica. Ad esempio, nazioni come la Cina acquisiscono spesso obbligazioni e altri titoli del Tesoro statunitensi. La vendita di tali obbligazioni consente al governo federale di finanziare i disavanzi di bilancio. Il debito del governo statunitense è stato acquistato a un ritmo apprezzabile dal 2008, con acquirenti internazionali che costituiscono una parte sostanziale di questo mercato. Anche la Federal Reserve acquista parte di questo debito. Sebbene le entità internazionali continuino ad acquisire questi titoli, ciò offre al governo federale un maggiore margine di manovra fiscale per gestire i divari di bilancio.
Il regolamento X serve a far rispettare le politiche che limitano gli individui e le organizzazioni straniere a fare investimenti nazionali per i quali non hanno denaro a sostegno. La norma applica le linee guida stabilite dal regolamento T, che impedisce ai mutuatari di utilizzare più del 50% di finanziamenti da società di intermediazione per l'acquisto di titoli. Quando ciò viene applicato attraverso le disposizioni del regolamento X, riduce la capacità degli acquirenti internazionali di utilizzare il credito per investire in titoli statunitensi. Norme comparabili ai sensi del regolamento U limitano anche i finanziamenti disponibili tramite istituti di credito bancari per l'acquisto di tali titoli.
Le disposizioni del regolamento X richiedono agli investitori internazionali di pagare almeno il 50% in contanti per i loro investimenti nazionali, indipendentemente da come è strutturato il credito o il finanziamento residuo. Ciò significa che gli investitori internazionali devono essere abbastanza solvibili da pagare almeno la metà del prezzo dei loro acquisti di titoli del Tesoro USA.
Regolamento X nel settore immobiliare
Un regolamento X completamente separato e diverso è stato emesso dal Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) per mettere in vigore il Real Estate Settlement Procedures Act del 1974. Questa politica offre protezione ai consumatori che possiedono o richiedono mutui a livello federale. Il regolamento X in questo contesto impone l'informativa in relazione all'applicazione e al servizio di determinati prestiti garantiti. La firma di queste informative obbligatorie fa parte del processo ipotecario con cui i mutuatari hanno acquisito familiarità.
Nell'aprile 2021, il CFPB ha proposto di modificare il regolamento X per semplificare il processo di modifica dei mutui dei mutuatari interessati dalle restrizioni governative emesse durante la pandemia di COVID-19 e per applicare un periodo di revisione pre-preclusione di emergenza per i mutui sulle residenze principali per determinare se la modifica o altro sollievo è possibile.
In base alla nuova regola, i servizi ipotecari non sarebbero autorizzati ad avviare procedure di preclusione su eventuali mutui per mutuatari che hanno affrontato difficoltà finanziarie legate al COVID-19 fino a dopo il 31 dicembre 2021. Se e quando queste nuove regole entreranno in vigore, si estenderanno effettivamente ed espandere la moratoria federale sui pignoramenti per i mutui garantiti dalla Confederazione, che attualmente scadrà il 30 giugno 2021, fino alla fine del 2021.
Mette in risalto
I mutuatari soggetti al regolamento X devono anche dimostrare che il credito che ottengono è conforme sia ai regolamenti T e U della Federal Reserve.
Il regolamento X è anche il nome di un regolamento del Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) che disciplina le transazioni immobiliari.
Il CFPB ha recentemente proposto di modificare il regolamento X per estendere ed espandere la moratoria federale sui pignoramenti.
La Regulation X è una norma, emanata dal Board of Governors del Federal Reserve System (FRS), che disciplina i limiti di credito concessi a persone o organizzazioni straniere per l'acquisto di titoli del Tesoro USA, come i T-bond.
Il regolamento X richiede agli investitori internazionali di pagare almeno il 50% in contanti per i loro investimenti nazionali come prova della loro solvibilità.
