Règlement X
Qu'est-ce que la réglementation X ?
Le règlement X est une règle, émise par le Conseil des gouverneurs du système de réserve fédérale (FRS), qui régit les limites de crédit accordées aux personnes ou organisations étrangères pour l'achat de bons du Trésor américain, comme les bons du Trésor. Le terme règlement X peut également faire référence à un règlement relatif aux transactions immobilières émis par le Bureau de protection financière des consommateurs.
Comprendre le règlement X
Le règlement X fait partie du Securities Exchange Act de 1934. Il s'applique au crédit garanti à la fois à l'intérieur et à l'extérieur des États-Unis. Les emprunteurs qui peuvent prétendre à la résidence permanente en dehors des États-Unis et qui n'obtiennent pas ou ne portent pas de crédit à des fins dépassant 100 000 $ en dehors des États-Unis sont exemptés du règlement X.
Les emprunteurs soumis à la réglementation X doivent également prouver que le crédit qu'ils obtiennent est conforme à la fois à la réglementation T de la Réserve fédérale (concernant les courtiers et les négociants) et à la réglementation U (banques et prêteurs).
L'acquisition de bons du Trésor américain tels que des obligations par des parties internationales peut créer une interdépendance économique et politique complexe. Par exemple, des pays comme la Chine acquièrent fréquemment des obligations et d'autres bons du Trésor américain. La vente de telles obligations permet au gouvernement fédéral de financer les déficits budgétaires. La dette du gouvernement américain est achetée à un taux appréciable depuis 2008, les acheteurs internationaux constituant une part substantielle de ce marché. La Réserve fédérale achète également une partie de cette dette. Alors que les entités internationales continuent d'acquérir ces titres, cela donne au gouvernement fédéral une plus grande marge de manœuvre budgétaire pour gérer les écarts budgétaires.
Le règlement X sert à appliquer des politiques qui empêchent les particuliers et les organisations étrangères de faire des investissements nationaux pour lesquels ils ne disposent pas de fonds de soutien. La règle applique les directives énoncées par le règlement T, qui empêche les emprunteurs d'utiliser plus de 50% de financement auprès de sociétés de courtage lors de l'achat de titres. Lorsque cela est appliqué par le biais des dispositions de la réglementation X, cela réduit la capacité des acheteurs internationaux à utiliser le crédit pour investir dans des titres américains. Des règles comparables en vertu de la réglementation U limitent également le financement disponible auprès des prêteurs bancaires pour l'achat de ces titres.
Les dispositions de la réglementation X exigent que les investisseurs internationaux versent au moins 50 % en espèces pour leurs investissements nationaux, quelle que soit la structure du crédit ou du financement restant. Cela signifie que les investisseurs internationaux doivent être suffisamment solvables pour payer au moins la moitié du prix de leurs achats de bons du Trésor américain.
Règlement X dans l'immobilier
Un règlement X complètement distinct et différent a été publié par le Bureau de protection financière des consommateurs (CFPB) pour mettre en vigueur la loi de 1974 sur les procédures de règlement immobilier. Cette politique offre une protection aux consommateurs qui possèdent ou demandent des hypothèques fédérales. La réglementation X, dans ce contexte, exige que des informations soient divulguées concernant l'application et le service de certains prêts garantis. La signature de ces divulgations requises fait partie du processus hypothécaire avec lequel les emprunteurs se sont familiarisés.
En avril 2021, le CFPB a proposé de modifier le règlement X afin de rationaliser le processus de modification des hypothèques des emprunteurs touchés par les restrictions gouvernementales émises pendant la pandémie de COVID-19 et d'appliquer une période d'examen d'urgence avant saisie pour les hypothèques sur les résidences principales afin de déterminer si la modification ou un autre soulagement est possible.
En vertu de la nouvelle règle, les services hypothécaires ne seraient pas autorisés à engager des procédures de saisie sur les prêts hypothécaires pour les emprunteurs qui ont fait face à des difficultés financières liées au COVID-19 avant le 31 décembre 2021. Si et quand ces nouvelles règles entreront en vigueur, elles prolongeront effectivement et étendre le moratoire fédéral sur les saisies pour les prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral, qui doit actuellement expirer le 30 juin 2021 jusqu'à la fin de 2021.
Points forts
Les emprunteurs soumis à la réglementation X doivent également prouver que le crédit qu'ils obtiennent est conforme à la fois aux réglementations T et U de la Réserve fédérale.
Le règlement X est également le nom d'un règlement du Bureau de protection financière des consommateurs (CFPB) régissant les transactions immobilières.
Le CFPB a récemment proposé de modifier le règlement X pour prolonger et étendre le moratoire fédéral sur les saisies.
Le règlement X est une règle, émise par le Conseil des gouverneurs du Système de réserve fédérale (FRS), qui régit les limites de crédit accordées aux personnes ou organisations étrangères pour l'achat de bons du Trésor américain, comme les bons du Trésor.
La réglementation X exige que les investisseurs internationaux versent au moins 50 % en espèces pour leurs investissements nationaux comme preuve de leur solvabilité.
