Despejo
O que é despejo?
Despejo é o processo civil pelo qual um proprietário pode legalmente remover um inquilino de sua propriedade alugada. O despejo pode ocorrer quando o inquilino deixa de pagar o aluguel, quando os termos do contrato de aluguel são descumpridos, ou em outras situações permitidas por lei.
Os despejos nos Estados Unidos são governados por estados individuais e determinados municÃpios. Os senhorios são obrigados a informar os inquilinos que estão a ser despejados com um aviso que especifica o motivo do despejo e o número de dias antes do inÃcio do processo de despejo.
Como funciona o despejo
As propriedades de aluguel e todas as partes envolvidas em contratos de arrendamento estão sujeitas às leis de locador-inquilino. Os senhorios não podem despejar os inquilinos sem justa causa. Os motivos incluem falta de pagamento de aluguel, danos, atividade ilegal, violação dos termos de um arrendamento ou se o proprietário deseja tomar posse da propriedade. O aluguel não pago é o motivo mais comum de despejo, de acordo com pesquisa do Laboratório de Despejo da Universidade de Princeton. Alguns estados permitem que os proprietários despejem os inquilinos à vontade, mesmo quando não fizeram nada de errado. Esses locatários podem ser protegidos em estados que permitem despejos sem culpa, especialmente se os tribunais considerarem a ação discriminatória ou retaliatória.
As leis de despejo variam por estado e municÃpio, mas o processo é bastante uniforme. Um senhorio fornece um aviso de despejo ao inquilino, dando-lhes um número de dias para pagar o aluguel ou reparar quaisquer danos. Se esse prazo terminar sem resolução, o locador poderá entrar com uma ação de despejo contra o locatário. Um reclamante pode buscar restituição financeira por aluguel não pago e custos de serviços públicos, danos à propriedade, multas por atraso e custas judiciais, além do despejo.
Os casos são geralmente julgados em tribunais distritais, tribunais de pequenas causas ou tribunais de habitação. Tanto os senhorios como os inquilinos são obrigados a comparecer e podem procurar representação legal. Os tribunais exigem provas de irregularidades, incluindo fotos, e-mails, mensagens de texto, outros documentos e depoimentos de testemunhas que possam apoiar o caso de cada parte.
Um juiz ouviu depoimentos e analisa qualquer evidência antes de tomar uma decisão de despejar ou negar o caso de um senhorio. O juiz também pode decidir se concederá indenização pecuniária no caso e quanto. Se o locatário não comparecer ao tribunal, normalmente recebe uma sentença de despejo automaticamente, desde que o proprietário ou um representante legal esteja presente.
##Remoções e COVID-19
O Congresso proibiu temporariamente os despejos por meio da Lei de Ajuda, AlÃvio e Segurança Econômica ao CoronavÃrus (CARES) em resposta à pandemia do COVID-19. Os despejos foram proibidos por 120 dias para pessoas com assistência habitacional federal ou em casas com hipotecas apoiadas pelo governo federal, incluindo aquelas financiadas por Fannie Mae, Freddie Mac ou Federal Housing Administration (FHA).
A proibição original, que terminou em 24 de julho de 2020, proibia os proprietários de apresentar novos casos de despejo por falta de pagamento de aluguel. A moratória se aplicava a cerca de 28% dos 43,8 milhões de domicÃlios de locatários do paÃs, de acordo com uma análise do Urban Institute.
Os Centros de Controle e Prevenção de Doenças (CDC) proibiram o despejo de muitos locatários por motivos de saúde pública. A ordem original, emitida em 1º de setembro. 4, 2020, foi prorrogado várias vezes. Devido à rápida disseminação da variante Delta, o CDC emitiu uma nova ordem, a partir de 3 de agosto de 2021, proibindo temporariamente os despejos em condados com nÃveis substanciais ou altos de disseminação comunitária. A nova ordem estava programada para expirar em 3 de outubro de 2021, mas foi derrubada pela Suprema Corte em 26 de agosto de 2021. Alguns estados e localidades ainda podem ter proibições e outras proteções.
Embora a Suprema Corte tenha rejeitado a última extensão do CDC de sua moratória anterior sobre despejos e execuções hipotecárias, ainda há ajuda disponÃvel. A Lei de Dotações Consolidadas, projeto de lei de 2021 aprovado em dezembro de 2020, forneceu US$ 25 bilhões ao programa de Assistência de Aluguel de Emergência do Tesouro dos EUA.
Locatários que precisam de assistência devem consultar o site da National Low Income Housing Coalition, que fornece uma lista pesquisável de todos os programas atualmente disponÃveis.
Para se qualificar para a moratória inicial, um locatário deve ter recebido menos de US$ 99.000 por ano (US$ 198.000 para casais) e assinar uma declaração de que esgotou todos os esforços para pagar o aluguel e provavelmente ficará sem-teto devido ao despejo.
A Agência Federal de Financiamento da Habitação (FHFA) anunciou em 24 de setembro de 2021 que Fannie Mae e Freddie Mac continuariam a oferecer tolerância ao COVID-19 a proprietários de propriedades multifamiliares que enfrentam dificuldades financeiras devido à emergência do COVID-19.
Vantagens e Desvantagens do Despejo
Para proprietários
Os despejos permitem que os proprietários removam inquilinos indisciplinados, bem como aqueles que não pagam o aluguel em dia ou não pagam nada. Embora possa ser caro, os proprietários podem se beneficiar passando por processos de despejo para proteger os interesses de sua propriedade. Ao despejar um inquilino indesejável, o proprietário pode abrir sua propriedade para inquilinos melhores e mais responsáveis.
Para inquilinos
Os efeitos de um despejo podem ser duradouros para os inquilinos. Por exemplo, quando uma pessoa envia uma solicitação de aluguel para uma nova casa, a solicitação provavelmente perguntará se ela já foi despejada antes.
Ainda assim, ter um despejo anterior não pode desqualificar completamente uma pessoa de um arrendamento. Alguns proprietários podem simplesmente querer saber mais sobre os termos do despejo. Por exemplo, se um proprietário decidiu vender um apartamento como condomÃnio e despejou legalmente os inquilinos para fazê-lo, é improvável que isso afete negativamente a visão do proprietário sobre um inquilino em potencial.
###Para a sociedade
A pesquisa também revela que as altas taxas de despejo têm efeitos prejudiciais na sociedade em geral. Ao desestabilizar as famÃlias, os bairros de alta despejo tornam-se mais suscetÃveis ao crime.
As altas taxas de despejo também têm um alto custo financeiro para as cidades, que muitas vezes perdem impostos sobre a propriedade e contas de serviços públicos pendentes e podem ter que pagar mais por abrigos e serviços sociais.
##Destaques
O processo de despejo normalmente começa com um aviso do senhorio que pede ao inquilino para sanar determinadas condições.
Um proprietário pode decidir despejar um inquilino por falta de pagamento de aluguel, danos, atividade ilegal, violação dos termos de um contrato de arrendamento ou se o proprietário desejar tomar posse do imóvel.
Se o inquilino não providenciar um recurso, o senhorio pode iniciar um processo de despejo através de um tribunal.
JuÃzes ouvem depoimentos, analisam provas e decidem se despejam ou negam o pedido de um senhorio.
O despejo é a remoção judicial de um inquilino do imóvel onde reside.
