Arrendamento pela Entidade
O que é Arrendamento Integral?
Arrendamento pela totalidade refere-se a uma forma de propriedade compartilhada que é reservada apenas para casais. A locação pela totalidade permite que os cônjuges possuam bens em conjunto como uma única entidade legal. Isso significa que cada cônjuge tem um interesse igual e indiviso na propriedade.
Esta forma de propriedade legal cria um direito de sobrevivência; portanto, se um dos cônjuges falecer, o cônjuge sobrevivente receberá automaticamente o título total da propriedade.
Como funciona a locação pela totalidade
A locação pela totalidade só pode ocorrer quando os proprietários são casados no momento em que recebem o título. Esse tipo de contrato legal não se aplica a outras parcerias, como amigos, irmãos, relacionamentos entre pais e filhos ou parceiros de negócios.
Cônjuges que possuem propriedade mútua por meio de arrendamento pela totalidade são referidos como inquilinos por totalidade. Cada cônjuge legalmente tem direitos iguais de propriedade da propriedade em questão. Isso lhes permite habitar e usar a propriedade como bem entenderem.
A condição de propriedade mútua de toda a propriedade significa que os cônjuges devem estar de acordo ao tomar decisões sobre a propriedade. Por exemplo, um dos cônjuges não tem o direito legal de vender ou desenvolver parte da propriedade sem o consentimento do outro.
Não existe subdivisão que separe os bens em partes iguais entre os cônjuges. Assim, mesmo que um dos cônjuges redija um testamento que conceda uma participação na propriedade a um herdeiro,. o poder e os direitos de arrendamento pela totalidade criam um direito de sobrevivência e invalidam e suplantam esse aspecto do testamento.
Estados que permitem a locação pela totalidade
Cada estado tem suas próprias leis que regem a locação por inteiro e como ela pode ser aplicada. Embora alguns estados permitam que essa forma de propriedade exista para todos os tipos de bens de propriedade de casais, outros permitem que ela seja exercida apenas para imóveis de propriedade conjunta dos cônjuges. Alguns estados também permitem que os parceiros domésticos possuam propriedades conjuntamente por meio de arrendamento pela totalidade.
Vinte e cinco estados e Washington DC permitem a locação por inteiro. Os estados que permitem são: Alasca, Arkansas, Delaware, Flórida, Havaí, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, Nova Jersey, Nova York, Carolina do Norte, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pensilvânia, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virgínia e Wyoming.
Outras estruturas possíveis sob as quais os cônjuges podem optar pela propriedade conjunta incluem arrendamento em comum (TIC) e arrendamento conjunto.
Como é encerrada a locação pela totalidade?
A locação pela totalidade pode ser rescindida de várias maneiras:
Os cônjuges concordam mutuamente em encerrar o acordo
Quando um cônjuge morre
Quando um casal se divorcia
Como mencionado acima, uma locação pela totalidade cria um direito de sobrevivência. Em outras palavras, quando um dos cônjuges morre, a parte dessa pessoa na propriedade é automaticamente transferida para o cônjuge sobrevivente. Isso elimina a necessidade de inventário.
Quando um casal se divorcia, as partes tornam-se inquilinos em comum (TIC). Isso significa que ambos têm direitos de propriedade sobre a propriedade e podem legar sua parte da propriedade a qualquer pessoa após sua morte. Os tribunais podem ordenar a venda da propriedade com o produto dividido entre o casal divorciado ou conceder a propriedade total a uma das partes.
Direitos dos Locatários por Todos
A locação pela totalidade proíbe uma parte de vender o imóvel sem o consentimento da outra parte. Suponha que um casal compre uma casa juntos por meio de um contrato de arrendamento por acordo integral. Como o casal comprou a propriedade juntos, cada um teria 100% de participação.
Esse status também protege os cônjuges contra certos ônus. Os credores que buscam alívio em dívidas inadimplentes não podem reivindicar qualquer propriedade que esteja sob arrendamento pela totalidade, a menos que o casal compartilhe essa dívida. Os bens só podem ser penhorados por credores a quem o casal tenha dívidas conjuntas.
Por exemplo, se um mutuário deve pagamentos em uma motocicleta que adquiriu apenas para si, o credor não pode colocar uma garantia contra uma casa que o mutuário possui com um cônjuge porque a propriedade está totalmente alugada.
##Destaques
Cada cônjuge tem direito legal a uma parte igual da propriedade, desde que sejam casados no momento em que o título foi recebido em ambos os nomes.
Os credores não podem fazer penhora de qualquer bem que seja integralmente arrendado se apenas um dos cônjuges for o proprietário da dívida.
Este acordo cria um direito de sobrevivência, pelo que quando um dos cônjuges falecer, a sua participação nos bens é automaticamente transferida para o cônjuge sobrevivo.
Arrendamento pela totalidade é uma forma de propriedade reservada apenas para casais.
##PERGUNTAS FREQUENTES
O que acontece quando um casal se divorcia?
Se um casal se divorciar, eles se tornam inquilinos em comum, o que dá a ambos direitos de propriedade da propriedade. Um tribunal também pode ordenar a venda da propriedade – os rendimentos seriam divididos entre os ex-cônjuges – ou conceder a propriedade total a um dos cônjuges.
O que significa locação por inteiro?
Arrendamento pela totalidade é um tipo de propriedade de propriedade que se aplica apenas a casais. Os cônjuges são tratados como uma única entidade legal e possuem a propriedade mutuamente. O consentimento de cada um é necessário para vendê-lo ou desenvolvê-lo. A locação pela totalidade também cria um direito de sobrevivência - quando um dos cônjuges morre, o cônjuge sobrevivente ganha a propriedade total da propriedade. Cerca de metade dos estados dos EUA permitem o arrendamento por inteiro e alguns também permitem para parceiros domésticos.
Quais são os benefícios da locação pela totalidade?
Um grande benefício da locação integral é que os credores não podem colocar um penhor sobre a propriedade se apenas um dos cônjuges detiver a dívida. Além disso, devido aos direitos de sobrevivência automáticos que esse acordo oferece, não há necessidade de inventário, o que pode ser caro e demorado.
