Ônus

O que é um ônus?

Um ônus é uma reivindicação contra uma propriedade por uma parte que não é o proprietário. Um ônus pode afetar a transferibilidade da propriedade e restringir seu uso livre até que o ônus seja levantado. Os tipos mais comuns de ônus se aplicam a imóveis; estes incluem hipotecas, servidões e ônus de imposto de propriedade. Nem todas as formas de ônus são financeiras, sendo as servidões um exemplo de ônus não financeiros. Um ônus também pode ser aplicado a bens pessoais - em oposição a bens imóveis.

O termo é usado na contabilidade para se referir a fundos restritos dentro de uma conta que são reservados para um passivo específico.

Entendendo o ônus

O termo oneração abrange uma ampla gama de reivindicações financeiras e não financeiras sobre uma propriedade por terceiros que não o titular. Proprietários de propriedades podem ser impedidos de exercer controle total – isto é, desimpedido – sobre suas propriedades. Em alguns casos, a propriedade pode ser retomada por um credor ou apreendida por um governo.

Alguns ônus afetam a comercialização de um título: uma servidão ou uma garantia pode tornar um título não comercializável. Embora isso não signifique necessariamente que o título não possa ser comprado e vendido, pode permitir que o comprador desista da transação, apesar de ter assinado um contrato, e até mesmo buscar indenização em algumas jurisdições.

Outros ônus, como leis de zoneamento e regulamentações ambientais, não afetam a comercialização de uma propriedade, mas proíbem usos específicos e melhorias na terra.

Em Hong Kong, por exemplo, o vendedor de um imóvel é legalmente obrigado a informar o agente imobiliário sobre quaisquer ônus contra o imóvel para evitar problemas posteriores no processo de venda. O corretor de imóveis fornecerá ao comprador um documento de busca de terrenos que conterá uma lista de quaisquer ônus .

Tipos de gravames

O gravame quando se trata de imóveis, devido às suas diversas aplicações, possui diversos tipos. Cada tipo destina-se a proteger as partes e especificar exatamente o que cada reivindicação envolve – e a que tem direito.

Servidão

Uma servidão refere-se ao direito de uma parte de usar ou melhorar partes da propriedade de outra parte, ou impedir o proprietário de usar ou melhorar a propriedade de determinadas maneiras. A primeira categoria é conhecida como uma servidão afirmativa. Por exemplo, uma empresa de serviços públicos pode ter o direito de passar uma linha de gás pela propriedade de uma pessoa, ou os pedestres podem ter o direito de usar uma trilha que passa por essa propriedade.

É importante, do ponto de vista do comprador, estar ciente de quaisquer ônus sobre uma propriedade, uma vez que muitas vezes eles serão transferidos para eles junto com a propriedade do imóvel.

Uma servidão em bruto beneficia um indivíduo em vez de um proprietário de uma propriedade, de modo que Jennifer pode ter o direito de usar o bem de seu vizinho, mas esse direito não passaria para alguém que comprou a propriedade de Jennifer. A servidão negativa restringe o titular, por exemplo, impedindo-o de construir uma estrutura que bloquearia a luz de um vizinho.

Invasão

A invasão ocorre quando uma parte que não é o proprietário do imóvel se intromete ou interfere na propriedade, por exemplo, construindo uma cerca sobre a linha do lote (uma invasão), ou plantando uma árvore com galhos que pendem sobre uma propriedade adjacente (uma incômodo). Uma invasão cria um ônus em ambas as propriedades até que o problema seja resolvido: a propriedade que abriga a invasão tem seu uso livre onerado, enquanto o proprietário da benfeitoria invasora não possui título do terreno em que foi construída.

Alugar

A locação é um contrato para alugar um imóvel por uma taxa e um período de tempo acordados. É uma forma de ônus porque o locador não cede o título da propriedade, mas o uso da propriedade é significativamente limitado pelo contrato de locação.

###Gravação

Um penhor é um tipo de direito real de garantia, um ônus que afeta o título de uma propriedade. Dá ao credor o direito de confiscar a propriedade como garantia de uma obrigação não cumprida, geralmente uma dívida não paga. O credor pode então vender o imóvel para recuperar pelo menos uma parte do seu empréstimo.

Uma garantia fiscal é uma garantia imposta por um governo para forçar o pagamento de impostos; nos EUA, um penhor de imposto federal supera todas as outras reivindicações sobre os ativos de um devedor. A garantia de um mecânico é uma reivindicação sobre bens pessoais ou reais em que o reclamante prestou serviços. Um exemplo é se um empreiteiro fez ajustes em sua propriedade que nunca foram pagos. Ônus de julgamento são garantidos contra os ativos de um réu em uma ação judicial.

Hipoteca

Uma hipoteca é um dos tipos mais comuns de interesses de segurança. Essencialmente, é uma garantia contra uma propriedade imobiliária. O credor, geralmente um banco, mantém uma participação no título de uma casa até que a hipoteca seja paga. Se o mutuário não puder pagar a hipoteca, o credor pode executar a hipoteca, apreendendo a casa como garantia e despejando os moradores.

Pacto Restritivo

Um pacto restritivo é um acordo que um vendedor escreve em uma escritura de propriedade do comprador para restringir como o comprador pode usar essa propriedade. Pode haver uma cláusula que exija que o comprador deixe a fachada original de um edifício intacta, por exemplo. Desde que não infrinjam a lei, os acordos restritivos podem ser tão específicos e arbitrários quanto as partes estão dispostas a concordar.

Consideração Especial: Uso em Contabilidade

A contabilidade de ônus separa ativos específicos para pagar passivos antecipados. Por exemplo, uma empresa pode reservar uma quantia em dinheiro para liquidar suas contas a pagar. A presença de um ônus pode dar a ilusão de que há mais fundos disponíveis dentro de uma conta do que o que é realmente gratuito para uso. O dinheiro que foi reservado não pode ser usado para quaisquer outras despesas ou transações. A contabilidade de ônus, portanto, garante que uma empresa não gaste demais seu orçamento.

##Destaques

• Algumas reclamações não afetam o valor do imóvel. Isso geralmente é visto em casos comerciais.

• Um ônus é uma reclamação feita contra uma propriedade por alguém que não seja o atual titular.

• Algumas reivindicações comuns são arrendamentos, ônus, servidões e hipotecas.