Escritura de Garantia Especial
O que é uma escritura de garantia especial?
Uma escritura de garantia especial é uma escritura de propriedade imobiliária em que o vendedor da propriedade - conhecido como concedente - garante apenas contra qualquer coisa que tenha ocorrido durante sua propriedade física. Em outras palavras, o concedente não garante contra quaisquer defeitos no título claro que existia antes de tomar posse da propriedade.
Como funciona uma escritura de garantia especial
Ações de garantia especial são mais comumente usadas com transações de propriedades comerciais . Transações unifamiliares e outras transações de propriedade residencial geralmente usam uma escritura de garantia geral. Muitos credores hipotecários insistem no uso da escritura de garantia geral.
As escrituras de garantia especial têm muitos nomes em diferentes estados, incluindo escritura de convênio, escritura de concessão e escritura de garantia limitada. A garantia cobre apenas o período em que o vendedor detinha a propriedade do imóvel com escritura de garantia especial. As escrituras de garantia especial não protegem contra erros em um título livre e claro que possa existir antes da propriedade do vendedor.
Assim, o outorgante da escritura de garantia especial responde apenas pelas dívidas, problemas ou outros ônus ao título que tenham causado durante a posse do imóvel. O donatário assume a responsabilidade por quaisquer problemas que surjam dos proprietários anteriores.
Escritura Geral de Garantia
Uma escritura de garantia prevê a transferência de propriedade ou título de propriedade imobiliária comercial ou residencial e vem com certas garantias feitas pelo vendedor. Essas garantias incluem que o título de propriedade está sendo transferido livre de reivindicações de propriedade, ônus ou hipotecas pendentes ou outros ônus por indivíduos ou entidades que não sejam o vendedor.
A escritura de garantia geral cobre todo o histórico do imóvel e garante que o imóvel está livre e desembaraçado de defeitos ou ônus, sejam eles ocorridos ou sob a propriedade de quem. A escritura de garantia geral garante ao comprador que eles estão obtendo direitos de propriedade completos sem possíveis problemas legais válidos com o título.
A escritura de garantia geral é o tipo de instrumento mais comum e preferencial usado para transferir títulos de propriedade nos Estados Unidos.
Escritura de Garantia Especial vs. Escritura de Garantia Geral
Uma escritura de garantia especial - também conhecida como escritura de garantia limitada - é uma variação da escritura de garantia geral. Enquanto a palavra "especial" pode comunicar ao comprador a ideia de que a escritura é de maior qualidade, a escritura de garantia especial é menos abrangente. Oferece menos proteção devido ao período de tempo limitado que cobre. Em imóveis residenciais, as escrituras especiais de garantia são frequentemente utilizadas em execuções hipotecárias e na venda forçada do imóvel para satisfazer uma dívida.
Como exemplo, imagine uma casa que teve dois proprietários anteriores antes de você. O primeiro proprietário era um acumulador, e logo a casa e o quintal caíram em ruínas. O departamento de aplicação do código da cidade emitiu multas contra o proprietário, que foram anexadas à propriedade. O proprietário ficou para trás em sua hipoteca, e o banco encerrou, vendendo a casa para o segundo proprietário.
Para o agrado do bairro, o novo proprietário arrumou a casa e limpou o quintal. Após 10 anos, eles colocam a casa no mercado e você a compra com uma escritura de garantia especial. Alguns anos depois, você decide vender a casa. No entanto, como os ônus de execução do código permanecem contra a propriedade, eles podem onerar sua venda. No mínimo, você precisará satisfazer a garantia da cidade para liberar o título.
Semelhanças entre escrituras de garantia geral e escrituras de garantia especial
As escrituras de garantia geral e especial identificam:
O nome do vendedor - o concedente
O nome do comprador - o donatário
A localização física do imóvel
O imóvel está livre de dívidas ou ônus diferentes dos indicados na escritura
O concedente garante que é o legítimo proprietário da propriedade e tem o direito legal de transferir o título
O concedente garante que a propriedade está livre e desembaraçada de todos os ônus e que não há créditos pendentes sobre a propriedade de qualquer credor que a use como garantia
Existe uma garantia de que o título resistiria a quaisquer reivindicações de terceiros sobre a propriedade da propriedade.
O concedente fará o que for necessário para fazer valer o título de propriedade do donatário
TT
Exemplo de escritura de garantia especial
Embora as escrituras de garantia geral sejam mais comuns em transações imobiliárias residenciais, há uma área em que a escritura de garantia especial se torna a norma. Esta arena é para propriedades hipotecadas, propriedade imobiliária (REO) ou propriedades vendidas a descoberto.
A maioria das Associações Federais de Hipoteca Nacional (FNMA), Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) e residências de bancos vendem com esse tipo de escritura. Talvez uma das principais razões para o uso de títulos de garantia especial seja porque a autoridade vendedora não deseja ser responsável por qualquer situação relativa à propriedade antes da apreensão.
Por exemplo, em 2012, um casal com uma casa no condado de Granada, Mississippi, deixou de pagar o empréstimo do imóvel. Em fevereiro de 2013, a propriedade foi executada por seu credor, Wells Fargo Bank. Documentos legais subsequentes indicaram que a Wells Fargo "transmitiu a Propriedade ao FNMA em uma escritura de garantia especial".
Considerações Especiais
Na maioria das vezes, uma pesquisa de título descobrirá quaisquer ônus ou reivindicações sobre o título de uma propriedade. Uma pesquisa de título é uma revisão dos registros públicos disponíveis para determinar a propriedade da propriedade. Advogados, empresas de títulos e indivíduos podem concluir pesquisas de títulos para verificar a propriedade da propriedade. Embora essas pesquisas sejam extensas, sempre há a possibilidade de que algo seja perdido.
Por esta razão, a maioria dos compradores – independentemente do tipo de escritura de garantia que utilizam – também adquirem um seguro de título ao comprar um imóvel. O seguro de título é uma apólice de seguro de indenização que protege um comprador de reivindicações financeiras contra o título de uma propriedade que possui.
Destaques
A principal diferença entre uma garantia especial e uma escritura de garantia geral é como eles lidam com o prazo de proteção dado à propriedade do título.
Tanto as escrituras de garantia geral quanto as de garantia especial fornecem as mesmas proteções gerais para o comprador.
A escritura de garantia especial garante duas coisas: o concedente é proprietário e pode vender o imóvel; e a propriedade não incorreu em ônus durante sua posse.
A escritura de garantia especial é uma escritura em que o vendedor de um imóvel apenas garante contra problemas ou ónus no título de propriedade ocorridos durante a sua posse.
A escritura de garantia especial é mais limitada que a escritura de garantia geral mais comum, que cobre todo o histórico do imóvel.
PERGUNTAS FREQUENTES
Quais são os outros nomes para uma escritura de garantia especial?
Escritura de convênio, escritura de concessão e escritura de garantia limitada são todos nomes diferentes para "ação de garantia especial" usada pelo setor imobiliário.
Para que serve uma escritura de garantia especial?
Se você estiver envolvido em uma transação de propriedade comercial, provavelmente precisará usar uma escritura de garantia especial.
O que é uma escritura de garantia geral?
Se você estiver comprando uma casa ou outro tipo de propriedade residencial, geralmente usará uma escritura de garantia geral para sua transação com seu credor hipotecário.
