Escritura de Quitação
O que é uma ação de quitação?
Uma ação de quitação libera o interesse de uma pessoa em uma propriedade sem declarar a natureza do interesse ou direitos da pessoa e sem garantias do interesse ou direitos dessa pessoa na propriedade. Uma escritura de quitação não declara nem garante que a pessoa que renuncia ao seu direito à propriedade tinha propriedade válida, mas impede que essa pessoa (o concedente) reivindique posteriormente que tem interesse na propriedade.
Entendendo uma ação de quitação
Uma escritura de quitação geralmente inclui uma descrição legal da propriedade, o nome da pessoa que está transferindo sua participação, o nome da pessoa que está recebendo essa participação (o donatário), a data e as assinaturas autenticadas de ambas as partes.
As escrituras de quitação são normalmente usadas para transferir propriedade em situações de não venda, como transferências de propriedade entre membros da família. Eles podem ser usados para adicionar um cônjuge a um título de propriedade após o casamento, remover um cônjuge de um título após o divórcio, esclarecer a propriedade de propriedade herdada, transferir propriedade para (ou de) um fideicomisso vivo revogável,. esclarecer uma servidão ou alterar como o título de uma propriedade é mantido.
Uma escritura de quitação não garante que o concedente realmente tenha uma participação acionária em uma propriedade; apenas afirma que, se o concedente o fizer, eles liberam esses direitos de propriedade. Como resultado, ao aceitar uma escritura de quitação, o comprador de um imóvel aceita o risco de que o outorgante da escritura não tenha uma participação acionária válida e/ou que possam existir participações adicionais na propriedade. O seguro de título não é emitido em conjunto com uma escritura de quitação.
Escritura de Quitclaim vs. Escritura de Garantia vs. Escritura de Garantia Especial
As escrituras são geralmente diferenciadas pelo que declaram ou garantem quando a propriedade é transferida do concedente para o donatário (comprador). Ao contrário de uma ação de quitação, uma ação de garantia pode conceder um certo nível de garantia quando a propriedade é transferida. As escrituras de garantia são normalmente usadas em vendas de imóveis e são concedidas em duas formas comuns: escrituras de garantia geral e escrituras de garantia especial.
Uma escritura de garantia geral fornece ao donatário a mais alta forma de proteção porque garante que o concedente possui a propriedade livre e clara (e que nenhuma outra entidade pode reclamar sobre ela). Essa garantia cobre todo o histórico do imóvel, inclusive os momentos em que o concedente não era o proprietário do imóvel. Se houver qualquer violação neste contrato, o concedente é responsabilizado.
Uma escritura de garantia especial transmite que o concedente é o proprietário da propriedade e que ninguém mais tem direito a ela enquanto a possuir. As ações de garantia especial são mais comumente usadas durante as vendas de imóveis comerciais.
Destaques
As escrituras de quitação são normalmente usadas para transferir propriedade em situações de não venda, como transferências de propriedade entre membros da família.
Uma ação de quitação libera o interesse de uma pessoa em uma propriedade sem declarar a natureza do interesse ou direitos da pessoa e sem garantias do interesse ou direitos dessa pessoa na propriedade.
A escritura de quitação não garante que o concedente tenha realmente uma participação acionária em um imóvel; apenas afirma que, se o concedente o fizer, eles liberam esses direitos de propriedade.
