Investor's wiki

Оценка

Оценка

Что такое оценка?

Оценка устанавливает стоимость актива, такого как дом или транспортное средство, для целей налогообложения. В некоторых случаях оценка рассчитывается для определения риска или качества управления активами компании.

Более глубокое определение

К видам оценок относятся:

  • Оценка стоимости недвижимости: Налоговый орган часто ежегодно оценивает стоимость дома, чтобы определить сумму налога на недвижимость, причитающуюся с домовладельца. В некоторых случаях стоимость имущества оценивается каждые два или три года, а не ежегодно.

  • Оценка риска: Инвесторы должны учитывать соотношение риска и прибыли, прежде чем инвестировать, и это требует оценки риска. Этот тип оценки позволяет им оценить риск конкретной инвестиции, чтобы определить ее долгосрочную ценность. Банки также проводят оценку кредитного риска физических и юридических лиц, подающих заявки на получение кредитных карт и займов.

  • Оценка состояния активов: Этот тип оценки определяет текущее состояние активов и сообщает компании, как лучше управлять своими физическими активами, такими как здания и оборудование.

Пример оценки

Оценка налога на имущество является реальностью почти для всех домовладельцев, поскольку они должны платить налоги на имущество даже после выплаты ипотечных кредитов. В каждом муниципалитете, округе и штате действуют свои правила расчета налога на недвижимость.

Как правило, если физическое лицо покупает дом стоимостью 200 000 долларов, а оценочная стоимость увеличивается до 210 000 долларов в следующем году, это увеличение оценки означает, что владелец будет платить более высокие налоги на недвижимость. Если эффективная ставка налога на имущество составляет 2 процента в оба года, владелец заплатит 4200 долларов налога на имущество после повышения, а не 4000 долларов в год до повышения оценки.

Особенности

  • Оценка – это оценка конкретного актива для определения его стоимости.

  • Оценка налога на имущество основана на сопоставимых ценах продажи и уровне налога, установленном местным правительством или правительством штата.

  • Наиболее распространенной оценкой, с которой сталкивается большинство людей, является оценка их имущества с целью расчета налога, причитающегося с имущества.

  • Оценки также могут быть проведены в отношении активов для определения их стоимости при перепродаже.

  • Если собственник недвижимости не согласен с оценкой, он вправе ее оспорить.