Арендные платежи

Что такое арендные платежи?

Арендная плата является эквивалентом ежемесячной арендной платы, которая формально продиктована договором между двумя сторонами, дающим одному участнику законное право использовать недвижимость, производственное оборудование, компьютеры, программное обеспечение или другие основные средства другого лица для определенное количество времени. Аренда предоставляет арендатору ограниченное право пользования без передачи права собственности в обмен на оплату арендодателю.

Период времени, в течение которого будут производиться арендные платежи, может варьироваться от месячного графика, как это традиционно бывает в бизнес-моделях « программное обеспечение как услуга » (SaaS), или, наоборот, может быть чрезвычайно длительным. времени, например 100 лет или более, что часто имеет место в сценариях аренды земли .

Понимание арендных платежей

Арендные платежи могут вносить как физические, так и юридические лица. Физические лица традиционно используют лизинг для финансирования автомобилей, но они также могут использовать его для получения права пользования компьютерным оборудованием, участками земли и другими физическими активами. Сумма арендного платежа определяется множеством различных соображений, таких как стоимость актива, локальная остаточная стоимость в данном районе, ставки дисконтирования и кредитный рейтинг арендатора.

Арендные платежи компании используются при расчете коэффициента покрытия фиксированных платежей, который помогает инвесторам определить, способна ли компания покрыть свои фиксированные расходы, такие как аренда и проценты. Коэффициент покрытия фиксированных платежей, по сути, представляет собой расширенную версию коэффициента покрытия процентов, умноженного на проценты,. или коэффициента покрытия процентов, умноженного на проценты. Он легко адаптируется для практического использования почти со всеми фиксированными затратами, поскольку эти фиксированные затраты очень похожи на арендные платежи.

Распространенные виды аренды

Наиболее распространены следующие виды договоров аренды:

• Операционная аренда

• Финансовая аренда (также называемая капитальной арендой )

• договоры купли-продажи с обратной арендой

• Комбинированная аренда (сочетание двух или более вышеупомянутых моделей)

Наиболее важной характеристикой операционной аренды является то, что она допускает как финансирование, так и техническое обслуживание, при этом арендные платежи включают в себя элемент финансирования, а также компоненты технического обслуживания. Операционная аренда требует от арендодателей регулярного обслуживания арендованного оборудования. Например, владельцы самолетов нередко сдают свои реактивные двигатели в аренду.

Во многих случаях владельцы не обладают техническими знаниями, необходимыми для самостоятельного обслуживания деталей, поскольку компоненты являются узкоспециализированными. В таких случаях собственникам надлежит включать эксплуатационные расходы непосредственно в арендные платежи.

Финансовая аренда отличается от операционной аренды тем, что она не включает плату за обслуживание в арендные платежи. Новые типы аренды, которые часто предлагают более индивидуальные уровни обслуживания и структуры арендных платежей, включают синтетическую аренду и аренду, привязанную к пробегу, часам или уровням использования. Например, General Electric часто сдает в аренду дорогостоящие компоненты локомотивов с лизинговыми платежами, привязанными к пробегу. Теоретически арендатор платит только за то, что ему нужно.

Потребителям, желающим арендовать автомобиль (вместо его покупки), следует помнить, что некоторые дилеры устанавливают минимальный пробег, чтобы защитить стоимость автомобиля при перепродаже.

Особенности

• Сроки заключения договоров аренды могут быть короткими. как при ежемесячных договоренностях, или долгосрочных, как это часто бывает в сценариях аренды земли, когда контракты могут заключаться на столетие или более.

• Физические лица могут заключать договоры аренды земли, автомобилей, компьютерного оборудования, программного обеспечения или других основных средств.

• Арендные платежи представляют собой регулярные, часто ежемесячные платежи, уплачиваемые за право пользования имуществом, активом или единицей оборудования.

• Условия и график платежей за предмет лизинга или имущество часто устанавливаются в юридическом договоре.