Условное соглашение о продаже

Что такое условное соглашение о продаже?

Условный договор купли-продажи — это соглашение о финансировании, при котором покупатель вступает во владение активом, но его право собственности и право на возврат владения остаются за продавцом до полной оплаты покупной цены.

Покупатель может вступить во владение имуществом, как только соглашение вступит в силу, но не станет владельцем имущества до тех пор, пока полностью не заплатит за него, что обычно делается в рассрочку. Если бизнес не выполняет свои платежи, продавец забирает товар.

Условные договоры купли-продажи часто заключаются при финансировании машин и оборудования, а также различных видов недвижимости.

Понимание условных договоров купли-продажи

Условный договор купли-продажи – это договор, предусматривающий куплю-продажу товаров. Также известный как условный договор купли-продажи, продавец позволяет покупателю принять поставку предметов, указанных в договоре, и оплатить их позже. Право собственности на недвижимость принадлежит продавцу, пока покупатель не уплатит полную цену.

Многие условные договоры купли-продажи предусматривают продажу материальных активов , иногда в больших количествах. К ним относятся транспортные средства, недвижимость, машины, офисное оборудование, инструменты и приспособления.

Покупатель и продавец собираются вместе и заключают договор устным соглашением. Как только они оба соглашаются с условиями, покупатель составляет официальный письменный договор, в котором излагаются условия, включая депозит, доставку, платежи и условия. Контракт также должен включать, что произойдет, если покупатель не выполнит свои обязательства, и когда ожидается полная оплата.

Условные договоры купли-продажи позволяют продавцу завладеть имуществом, если покупатель не оплатил.

Контракты условного договора купли-продажи

Строгие контракты содержат детали характера сделки между покупателем и продавцом и готовы для рассмотрения обеими сторонами для подписания, как только они смогут прийти к устному соглашению.

Контракты должны быть максимально конкретными и содержать следующие критерии:

Тип собственности: характер рассматриваемых активов, их состояние, а также количество, передаваемое покупателю.
Оплата: сумма депозита или первоначального взноса,. требуемая покупателем для обеспечения собственности от продавца. В этом разделе также должно быть указано, когда должен быть произведен окончательный платеж.
Проценты: поскольку оплата производится в рассрочку, покупатель также указывает сумму процентов, которую он намеревается получить в течение срока действия договора.
Доставка: как и когда будет осуществлена доставка имущества.
Передача права собственности: дата, до которой право собственности должно быть передано покупателю, если условия контракта полностью выполнены.
По умолчанию: сведения о том, когда покупатель не выполняет свои обязательства.
Возвращение во владение: В договоре также должна быть описана процедура возврата продавцом любого имущества. Обычно это включает пункт, дающий продавцу право войти в помещение, чтобы завладеть оборудованием и другим личным имуществом.

Преимущества условных договоров купли-продажи

Приобретение имущества по условному договору купли-продажи может позволить предприятию вычесть процентные расходы из своей налоговой декларации. Условный договор купли-продажи может не требовать первоначального взноса, а также может иметь гибкий график погашения .

Другие преимущества для покупателя включают предоставление покупателю доступа к активу до полной оплаты, что может создать финансовый рычаг для бизнеса. Покупатели с более слабой кредитной историей могут также использовать недоступный кредит, используя финансирование, предоставляемое продавцом, что особенно эффективно для новых предприятий.

Условный договор купли-продажи также защищает продавца в случае невыполнения покупателем требуемых платежей. Поскольку право собственности не переходит к покупателю до выполнения условий, продавец остается законным владельцем на протяжении всего срока действия договора. Это облегчает продавцу законное изъятие владения или возврат владения, поскольку ему не нужно использовать дорогостоящие процедуры обращения взыскания против покупателя после преждевременной передачи правового титула.

Примеры условных договоров купли-продажи

Как упоминалось выше, условные договоры купли-продажи обычно используются предприятиями для финансирования покупки оборудования, канцелярских товаров и мебели.

Условные договоры купли-продажи типичны в сфере недвижимости из-за этапов, связанных с ипотечным финансированием — от предварительного одобрения, оценки до окончательного кредита. В этих контрактах покупатель обычно может вступить во владение и использовать недвижимость после того, как обе стороны подписали и согласовали дату закрытия. Продавец, однако, обычно сохраняет документ на свое имя до тех пор, пока не будет получено финансирование и не будет уплачена полная покупная цена.

То же самое относится и к договорам купли-продажи автомобилей. В некоторых штатах покупатели могут выгнать автомобиль с участка, подписав условный договор купли-продажи. Эти контракты обычно подписываются, когда финансирование еще не завершено. Однако право собственности и регистрация автомобиля остаются за дилером, который имеет право забрать автомобиль, если условия не будут выполнены. Это означает, что продавец все еще работает, чтобы гарантировать финансовые условия сделки, или продавец должен придумать свои собственные условия для завершения покупки.

Многие люди, которые сдают в собственность такие предметы, как электроника и мебель, также участвуют в условных договорах купли-продажи. Потребитель может заплатить розничному продавцу залог за товар, скажем, за телевизор, и согласиться на определенное количество платежей по сделке. До тех пор, пока набор не будет оплачен полностью, продавец может забрать его обратно, если покупатель не оплатил платеж.

Особенности

Условные договоры купли-продажи, как правило, заключаются для приобретения транспортных средств, мебели и техники, а также сделок с недвижимостью.
Если покупатель не выполняет свои обязательства, продавец может вернуть собственность.
В условном договоре купли-продажи покупатель вступает во владение активом, но его право собственности и право на возврат владения остаются за продавцом до полной оплаты покупной цены.
Эти контракты дают покупателю ряд преимуществ, в том числе доступ к собственности без полной предоплаты.