اتفاقية البيع المشروطة
ما هي اتفاقية البيع المشروطة؟
اتفاقية البيع المشروطة هي ترتيب تمويلي حيث يأخذ المشتري أحد الأصول ، ولكن يظل حق الملكية وحق التملك مع البائع حتى يتم دفع سعر الشراء بالكامل.
يمكن للمشتري أن يستحوذ على العقار بمجرد أن تصبح الاتفاقية سارية المفعول ، لكنه لا يمتلك العقار حتى يدفع ثمنه بالكامل ، وهو ما يتم عادةً على أقساط. إذا تخلفت الشركة عن سداد مدفوعاتها ، فسوف يستعيد البائع حيازة السلعة.
غالبًا ما يتم وضع اتفاقيات البيع المشروطة أثناء تمويل الآلات والمعدات ، بالإضافة إلى أشكال مختلفة من العقارات.
فهم اتفاقيات البيع المشروطة
اتفاقية البيع المشروطة هي عقد يتضمن بيع البضائع. يُعرف أيضًا باسم عقد البيع المشروط ، ويسمح البائع للمشتري بتسلم العناصر المحددة في العقد ودفع ثمنها لاحقًا. تعود ملكية العقار إلى البائع حتى يدفع المشتري الثمن الكامل.
تتضمن العديد من عقود البيع المشروطة بيع الأصول المادية الملموسة - وأحيانًا بكميات كبيرة. وتشمل هذه المركبات والعقارات والآلات ومعدات المكاتب والأدوات والتركيبات.
يجتمع البائع والمشتري ويبدأ العقد باتفاق شفهي. بمجرد أن يتفق كلاهما على الشروط ، يضع المشتري عقدًا رسميًا مكتوبًا يحدد الشروط بما في ذلك الإيداع والتسليم والمدفوعات والشروط. يجب أن يتضمن العقد أيضًا ما يحدث إذا تخلف المشتري عن السداد ومتى كان السداد بالكامل متوقعًا.
تسمح اتفاقيات البيع المشروطة للبائع بإعادة امتلاك العقار إذا تخلف المشتري عن السداد.
عقود البيع المشروطة
تحدد العقود القوية تفاصيل طبيعة الصفقة بين المشتري والبائع ، وتكون جاهزة للمراجعة لكلا الطرفين للتوقيع بمجرد أن يتمكنوا من التوصل إلى اتفاق شفهي.
يجب أن تكون العقود محددة قدر الإمكان وأن تحدد المعايير التالية:
** نوع العقار **: طبيعة الأصول المعنية وحالتها والكمية المنقولة للمشتري.
** الدفع **: مبلغ الوديعة أو الدفعة المقدمة التي يطلبها المشتري لتأمين العقار من البائع. يجب أن يتضمن هذا القسم أيضًا موعد استحقاق الدفعة النهائية.
** الفائدة **: نظرًا لأن الدفع يتم على أقساط ، سيحدد المشتري أيضًا مقدار الفائدة التي ينوي تحصيلها خلال مدة العقد.
** التسليم **: كيف ومتى سيتم تسليم العقار.
** نقل الملكية **: التاريخ الذي يجب أن تنتقل فيه الملكية إلى المشتري طالما أن شروط العقد مستوفاة بالكامل.
** التقصير **: تفاصيل الوقت الذي يتخلف فيه المشتري عن الوفاء بالتزاماته.
** إعادة الملكية **: يجب أن يصف العقد أيضًا الإجراء الذي يتبعه البائع لاسترداد أي ممتلكات. يتضمن هذا عادةً بندًا يمنح البائع الحق في دخول المبنى للاستيلاء على المعدات والممتلكات الشخصية الأخرى.
فوائد اتفاقيات البيع المشروطة
قد يسمح اكتساب الممتلكات من خلال اتفاقية البيع المشروطة للشركة بخصم مصروفات الفائدة على الإقرار الضريبي الخاص بها ، وقد لا تتطلب اتفاقية البيع المشروطة دفعة مقدمة وقد يكون لها أيضًا جدول سداد مرن.
تشمل المزايا الأخرى للمشتري منح المشتري حق الوصول إلى الأصل قبل السداد الكامل ، والذي يمكن أن يخلق نفوذًا ماليًا للأعمال. قد يقوم المشترون الذين لديهم تاريخ ائتماني أضعف أيضًا بالاستفادة من الائتمان غير المتاح بخلاف ذلك باستخدام التمويل المقدم من البائع ، وهو فعال بشكل خاص للكيانات التجارية الأحدث.
تحمي اتفاقية البيع المشروطة البائع أيضًا في حالة تخلف المشتري عن سداد الدفعات المطلوبة. نظرًا لأن الملكية لا تنتقل إلى المشتري حتى اكتمال الشروط ، يظل البائع هو المالك القانوني طوال مدة العقد. هذا يسهل على البائع استعادة الملكية أو المطالبة بها بشكل قانوني ، لأنه لا يحتاج إلى استخدام إجراءات حبس الرهن المكلفة ضد المشتري بعد نقل الملكية قبل الأوان.
أمثلة على اتفاقيات البيع المشروطة
كما هو مذكور أعلاه ، عادة ما تستخدم الشركات عقود البيع المشروطة لتمويل شراء الآلات واللوازم المكتبية والأثاث.
تعتبر اتفاقيات البيع المشروطة نموذجية في العقارات بسبب المراحل التي ينطوي عليها تمويل الرهن العقاري - من الموافقة المسبقة ، والتقييم ، إلى القرض النهائي. في هذه العقود ، يمكن للمشتري عمومًا الاستحواذ على العقار واستخدامه بعد توقيع الطرفين والاتفاق عليهما على تاريخ الإغلاق. ومع ذلك ، يحتفظ البائع عمومًا بالعقد باسمه حتى يأتي التمويل ودفع ثمن الشراء بالكامل.
الأمر نفسه ينطبق على عقود شراء السيارات. في بعض الولايات ، يمكن للمشترين إيقاف السيارة عن طريق توقيع عقد بيع مشروط. عادة ما يتم توقيع هذه العقود عندما لا يتم الانتهاء من التمويل. ومع ذلك ، يظل عنوان السيارة وتسجيلها باسم التاجر الذي له الحق في استعادة السيارة إذا لم يتم استيفاء الشروط. هذا يعني أن البائع لا يزال يعمل على ضمان الشروط المالية للصفقة ، أو يجب أن يأتي البائع بشروطه الخاصة لإكمال عملية الشراء.
يشارك العديد من الأشخاص الذين يستأجرون لامتلاك سلع مثل الإلكترونيات والأثاث أيضًا في اتفاقيات البيع المشروطة. يجوز للمستهلك دفع وديعة إلى بائع التجزئة للعنصر - لنقل جهاز تلفزيون - والموافقة على عدد معين من المدفوعات بموجب الصفقة. حتى يتم سداد المجموعة بالكامل ، يكون لدى بائع التجزئة القدرة على استعادتها إذا تخلف العميل عن السداد.
يسلط الضوء
يتم وضع اتفاقيات البيع المشروطة بشكل عام لشراء السيارات والأثاث والآلات ، بالإضافة إلى المعاملات العقارية.
في حالة تخلف المشتري عن السداد ، يمكن للبائع استعادة ملكية العقار.
في اتفاقية البيع المشروطة ، يستحوذ المشتري على أحد الأصول ، ولكن يظل حق الملكية وحق التملك مع البائع حتى يتم دفع سعر الشراء بالكامل.
تمنح هذه العقود المشتري مجموعة من المزايا ، بما في ذلك الوصول إلى العقار دون الحاجة إلى الدفع مقدمًا بالكامل.
