Contratto di vendita condizionale

Che cos'è un contratto di vendita condizionale?

Un contratto di vendita condizionato è un accordo di finanziamento in cui un acquirente prende possesso di un bene, ma il suo titolo e il suo diritto di riappropriazione rimangono al venditore fino al completo pagamento del prezzo di acquisto.

L'acquirente può prendere possesso dell'immobile non appena il contratto è in vigore, ma non è proprietario dell'immobile fino a quando non l'ha interamente pagato, cosa che di solito avviene a rate. Se l'azienda è inadempiente sui pagamenti, il venditore si riprenderà l'oggetto.

Durante il finanziamento di macchinari e attrezzature, oltre a varie forme di immobili, vengono spesso stipulati accordi di vendita condizionale.

Comprensione degli accordi di vendita condizionali

Un contratto di vendita condizionato è un contratto che prevede la vendita di beni. Conosciuto anche come contratto di vendita condizionale, il venditore consente all'acquirente di prendere in consegna gli articoli indicati nel contratto e di pagarli in un secondo momento. La legittima proprietà dell'immobile spetta al venditore fino al pagamento dell'intero prezzo da parte dell'acquirente.

Molti contratti di vendita condizionali comportano la vendita di beni materiali e fisici , a volte in grandi quantità. Questi includono veicoli, immobili, macchinari, attrezzature per ufficio, strumenti e infissi.

Un acquirente e un venditore si uniscono e iniziano il contratto con un accordo verbale. Una volta che entrambi concordano sui termini, l'acquirente redige un contratto formale e scritto che delinea i termini inclusi deposito, consegna, pagamenti e condizioni. Il contratto dovrebbe anche includere cosa succede se l'acquirente è inadempiente e quando è previsto il pagamento completo.

I contratti di vendita condizionali consentono al venditore di riprendere possesso della proprietà in caso di mancato pagamento da parte dell'acquirente.

Contratti di contratto di vendita condizionato

I contratti forti espongono i dettagli della natura dell'accordo tra l'acquirente e il venditore e sono pronti per essere esaminati da entrambe le parti da firmare una volta che saranno in grado di raggiungere un accordo verbale.

I contratti dovrebbero essere il più specifici possibile e definire i seguenti criteri:

• Tipo di immobile: la natura dei beni in questione, la loro condizione, nonché la quantità da trasferire all'acquirente.

• Pagamento: L'importo della caparra o dell'acconto richiesto dall'acquirente per garantire la proprietà dal venditore. Questa sezione dovrebbe includere anche quando è dovuto il pagamento finale.

• Interessi: Poiché il pagamento viene effettuato a rate, l'acquirente indicherà anche l'importo degli interessi che intende riscuotere durante la durata del contratto.

• Consegna: come e quando avverrà la consegna dell'immobile.

• Trasferimento del titolo: la data entro la quale il titolo deve essere trasferito all'acquirente purché le condizioni del contratto siano interamente soddisfatte.

• Predefinito: i dettagli di quando l'acquirente è inadempiente ai propri obblighi.

• Recupero: Il contratto deve anche descrivere la procedura per il recupero di qualsiasi proprietà da parte del venditore. Ciò include in genere una clausola che conferisce al venditore il diritto di entrare nei locali per prendere possesso di attrezzature e altri beni personali.

Vantaggi degli accordi di vendita condizionali

L'acquisizione di una proprietà tramite un contratto di vendita condizionale può consentire a un'azienda di detrarre gli interessi passivi dalla sua dichiarazione dei redditi. Un contratto di vendita condizionale potrebbe non richiedere un acconto e potrebbe anche avere un programma di rimborso flessibile.

Altri vantaggi per un acquirente includono l'accesso dell'acquirente a un bene prima del pagamento completo, che può creare una leva finanziaria per un'azienda. Gli acquirenti con storie di credito più deboli possono anche attingere credito altrimenti non disponibile utilizzando finanziamenti forniti dal venditore, il che è particolarmente efficace per le nuove entità commerciali.

Un contratto di vendita condizionato protegge anche il venditore se l'acquirente non rispetta i pagamenti richiesti. Poiché il titolo non si trasferisce all'acquirente fino al completamento delle condizioni, il venditore rimane il legittimo proprietario per tutta la durata del contratto. Ciò rende più facile per il venditore riprendere legalmente il possesso o rivendicare il possesso, perché non è necessario utilizzare costosi procedimenti di preclusione contro l'acquirente dopo che un titolo è stato trasferito prematuramente.

Esempi di accordi di vendita condizionali

Come accennato in precedenza, i contratti di vendita condizionati sono in genere utilizzati dalle aziende per finanziare l'acquisto di macchinari, forniture per ufficio e mobili.

Gli accordi di vendita condizionali sono tipici nel settore immobiliare a causa delle fasi coinvolte nel finanziamento ipotecario, dalla pre-approvazione, alla valutazione,. al prestito finale. In questi contratti, l'acquirente può generalmente prendere possesso e utilizzare la proprietà dopo che entrambe le parti hanno firmato e concordato una data di chiusura. Il venditore, tuttavia, generalmente mantiene l'atto in suo nome fino a quando non è arrivato il finanziamento e non viene pagato l'intero prezzo di acquisto.

Lo stesso vale per i contratti di acquisto di automobili. In alcuni stati, gli acquirenti possono guidare l'auto fuori dal lotto firmando un contratto di vendita condizionale. Questi contratti sono in genere firmati quando il finanziamento non è finalizzato. Il titolo e l'immatricolazione del veicolo restano invece intestati al concessionario, il quale ha diritto al ritiro del veicolo qualora non ne ricorrano i presupposti. Ciò significa che il venditore sta ancora lavorando per garantire i termini finanziari dell'affare, oppure il venditore deve inventare i propri per completare l'acquisto.

Molte persone che affittano per possedere oggetti come elettronica e mobili sono anche coinvolte in accordi di vendita condizionale. Il consumatore può pagare un deposito al rivenditore per l'articolo, ad esempio un televisore, e accettare un certo numero di pagamenti nell'ambito dell'accordo. Fino al completo pagamento del set, il rivenditore ha la possibilità di riprenderlo se il cliente non rispetta i pagamenti.

Mette in risalto

• Gli accordi di vendita condizionali sono generalmente stipulati per l'acquisto di veicoli, mobili e macchinari, nonché per transazioni immobiliari.

• Se l'acquirente è inadempiente, il venditore può riprendersi la proprietà.

• In un contratto di vendita condizionato, un acquirente prende possesso di un bene, ma il suo titolo e il diritto di riappropriazione rimangono al venditore fino al completo pagamento del prezzo di acquisto.

• Questi contratti offrono all'acquirente una serie di vantaggi, incluso l'accesso alla proprietà senza dover pagare l'intero importo in anticipo.