Contrato de Venda Condicional
O que é um contrato de venda condicional?
Um contrato de venda condicional é um acordo de financiamento em que um comprador toma posse de um ativo, mas seu título e direito de reintegração de posse permanecem com o vendedor até que o preço de compra seja pago integralmente.
O comprador pode tomar posse do imóvel assim que o contrato entrar em vigor, mas não possui o imóvel até que tenha pago integralmente por ele, o que geralmente é feito em parcelas. Se a empresa deixar de pagar seus pagamentos,. o vendedor recuperará o item.
Os acordos de venda condicional são muitas vezes implementados durante o financiamento de máquinas e equipamentos, bem como de várias formas de imóveis.
Entendendo os Contratos de Vendas Condicionais
Um contrato de venda condicional é um contrato que envolve a venda de mercadorias. Também conhecido como contrato de venda condicional, o vendedor permite que o comprador receba os itens descritos no contrato e pague por eles posteriormente. A propriedade legítima da propriedade pertence ao vendedor até que o preço total seja pago pelo comprador.
Muitos contratos de venda condicional envolvem a venda de ativos físicos tangíveis – às vezes em grandes quantidades. Estes incluem veículos, imóveis, máquinas, equipamentos de escritório, ferramentas e acessórios.
Um comprador e um vendedor se reúnem e iniciam o contrato com um acordo verbal. Uma vez que ambos concordam com os termos, o comprador elabora um contrato formal por escrito que descreve os termos, incluindo depósito, entrega, pagamentos e condições. O contrato também deve incluir o que acontece em caso de inadimplência do comprador e quando o pagamento integral é esperado.
Os acordos de venda condicional permitem que o vendedor retome a propriedade se o comprador deixar de pagar.
Contratos de Contrato de Venda Condicional
Contratos fortes estabelecem detalhes da natureza do negócio entre o comprador e o vendedor e estão prontos para revisão para que ambas as partes assinem assim que conseguirem chegar a um acordo verbal.
Os contratos devem ser o mais específicos possível e delinear os seguintes critérios:
Tipo de propriedade: A natureza dos bens em questão, sua condição, bem como a quantidade a ser transferida para o comprador.
Pagamento: O valor do depósito ou adiantamento exigido pelo comprador para garantir a propriedade do vendedor. Esta seção também deve incluir quando o pagamento final é devido.
Juros: Como o pagamento está sendo parcelado, o comprador também indicará o valor dos juros que pretende cobrar durante a vigência do contrato.
Entrega: Como e quando ocorrerá a entrega do imóvel.
Transferência de título: A data em que o título deve ser transferido para o comprador, desde que as condições do contrato sejam integralmente cumpridas.
Padrão: Os detalhes de quando o comprador está inadimplente de sua obrigação.
Retomada: O contrato também deve descrever o procedimento para o vendedor recuperar qualquer bem. Isso normalmente inclui uma cláusula que dá ao vendedor o direito de entrar nas instalações para tomar posse de equipamentos e outros bens pessoais.
Benefícios dos Contratos de Vendas Condicionais
aquisição de propriedade por meio de um contrato de venda condicional pode permitir que uma empresa deduza a despesa de juros em sua declaração de imposto de renda. Um contrato de venda condicional pode não exigir um adiantamento e também pode ter um cronograma de pagamento flexível.
Outros benefícios para um comprador incluem dar ao comprador acesso a um ativo antes do pagamento integral, o que pode criar alavancagem financeira para um negócio. Os compradores com históricos de crédito mais fracos também podem recorrer a crédito indisponível usando financiamento fornecido pelo vendedor, o que é particularmente eficaz para entidades comerciais mais novas.
Um contrato de venda condicional também protege o vendedor se o comprador não cumprir os pagamentos exigidos. Uma vez que o título não é transferido para o comprador até o cumprimento das condições, o vendedor permanece o proprietário legal durante toda a vigência do contrato. Isso torna mais fácil para o vendedor recuperar legalmente ou reivindicar a posse, porque ele não precisa usar procedimentos de execução onerosos contra o comprador após um título ter sido transferido prematuramente.
Exemplos de Contratos de Vendas Condicionais
Conforme mencionado acima, os contratos de venda condicional são normalmente usados por empresas para financiar a compra de maquinário, material de escritório e móveis.
Os acordos de venda condicional são típicos no setor imobiliário devido às etapas envolvidas no financiamento hipotecário – desde a pré-aprovação, avaliação até o empréstimo final. Nesses contratos, o comprador geralmente pode tomar posse e usar a propriedade após ambas as partes terem assinado e acordado uma data de fechamento. O vendedor, no entanto, geralmente mantém a escritura em seu nome até que o financiamento seja concluído e o preço total da compra seja pago.
O mesmo se aplica aos contratos de compra de automóveis. Em alguns estados, os compradores podem tirar o carro do estacionamento assinando um contrato de venda condicional. Esses contratos normalmente são assinados quando o financiamento não é finalizado. O título e o registro do veículo, no entanto, permanecem em nome do revendedor, que tem o direito de recuperar o veículo se as condições não forem atendidas. Isso significa que o vendedor ainda está trabalhando para garantir os termos financeiros do negócio ou o vendedor deve criar os seus próprios para concluir a compra.
Muitas pessoas que alugam para possuir itens como eletrônicos e móveis também estão envolvidas em contratos de venda condicional. O consumidor pode pagar um depósito ao varejista pelo item – digamos, um aparelho de televisão – e concordar com um certo número de pagamentos sob o acordo. Até que o conjunto seja pago integralmente, o varejista tem a capacidade de recuperá-lo se o cliente deixar de pagar.
Destaques
Contratos de venda condicional são geralmente estabelecidos para compra de veículos, móveis e máquinas, bem como transações imobiliárias.
Em caso de inadimplência do comprador, o vendedor pode reaver o imóvel.
Em um contrato de venda condicional, um comprador toma posse de um bem, mas seu título e direito de reintegração permanecem com o vendedor até que o preço de compra seja integralmente pago.
Esses contratos dão ao comprador uma série de benefícios, incluindo o acesso ao imóvel sem ter que pagar integralmente à vista.
