Bedingter Kaufvertrag

Was ist ein bedingter Kaufvertrag?

Ein bedingter Kaufvertrag ist eine Finanzierungsvereinbarung, bei der ein Käufer einen Vermögenswert in Besitz nimmt, sein Eigentums- und Rücknahmerecht jedoch beim Verkäufer verbleibt, bis der Kaufpreis vollständig bezahlt ist.

Der Käufer kann die Immobilie in Besitz nehmen, sobald der Vertrag in Kraft ist, besitzt die Immobilie jedoch erst, wenn er sie vollständig bezahlt hat, was normalerweise in Raten erfolgt. Kommt der Unternehmer mit seinen Zahlungen in Verzug,. nimmt der Verkäufer die Ware zurück.

Bei der Finanzierung von Maschinen und Anlagen sowie verschiedenen Formen von Immobilien werden häufig bedingte Kaufverträge abgeschlossen.

Bedingte Kaufverträge verstehen

Ein bedingter Kaufvertrag ist ein Vertrag über den Verkauf von Waren. Auch als bedingter Kaufvertrag bekannt, ermöglicht der Verkäufer dem Käufer, die im Vertrag beschriebenen Artikel abzunehmen und später zu bezahlen. Das rechtmäßige Eigentum an der Immobilie gehört dem Verkäufer, bis der Käufer den vollen Preis bezahlt hat.

Viele bedingte Kaufverträge beinhalten den Verkauf von materiellen, physischen Vermögenswerten – manchmal in großen Mengen. Dazu gehören Fahrzeuge, Immobilien, Maschinen, Büroausstattung, Werkzeuge und Betriebs- und Geschäftsausstattung.

Käufer und Verkäufer kommen zusammen und beginnen den Vertrag mit einer mündlichen Vereinbarung. Sobald sich beide auf die Bedingungen geeinigt haben, erstellt der Käufer einen formellen, schriftlichen Vertrag, der die Bedingungen einschließlich Anzahlung, Lieferung, Zahlungen und Bedingungen umreißt. Der Vertrag sollte auch beinhalten, was passiert, wenn der Käufer in Verzug gerät und wann die vollständige Zahlung erwartet wird.

Bedingte Kaufverträge berechtigen den Verkäufer, das Eigentum zurückzunehmen, wenn der Käufer mit der Zahlung in Verzug gerät.

Bedingte Kaufvertragsverträge

Starke Verträge enthalten Einzelheiten zur Art des Geschäfts zwischen Käufer und Verkäufer und können von beiden Parteien unterschrieben werden, sobald sie sich mündlich einigen können.

Verträge sollten so spezifisch wie möglich sein und die folgenden Kriterien enthalten:

Art der Immobilie: Die Art der betreffenden Vermögenswerte, deren Zustand sowie die Menge, die an den Käufer übertragen wird.
Zahlung: Die Höhe der Kaution oder Anzahlung,. die der Käufer verlangt, um die Immobilie vom Verkäufer zu sichern. Dieser Abschnitt sollte auch enthalten, wann die Schlusszahlung fällig ist.
Zinsen: Da die Zahlung in Raten erfolgt, gibt der Käufer auch die Höhe der Zinsen an, die er während der Vertragsdauer zu kassieren gedenkt.
Lieferung: Wie und wann die Lieferung der Immobilie erfolgen wird.
Eigentumsübertragung: Das Datum, bis zu dem das Eigentum auf den Käufer übergehen sollte, sofern die Vertragsbedingungen vollständig erfüllt sind.
Verzug: Die Einzelheiten, wann der Käufer mit seiner Verpflichtung in Verzug ist.
Rücknahme: Der Vertrag sollte auch das Verfahren für den Verkäufer zur Wiedererlangung von Eigentum beschreiben. Dazu gehört in der Regel eine Klausel, die dem Verkäufer das Recht einräumt, die Räumlichkeiten zu betreten, um Ausrüstung und anderes persönliches Eigentum in Besitz zu nehmen.

Vorteile von bedingten Kaufverträgen

Der Erwerb von Eigentum durch einen bedingten Kaufvertrag kann es einem Unternehmen ermöglichen, die Zinsaufwendungen bei seiner Steuererklärung abzuziehen. Ein bedingter Kaufvertrag erfordert möglicherweise keine Anzahlung und kann auch einen flexiblen Rückzahlungsplan haben.

Weitere Vorteile für einen Käufer sind der Zugang zu einem Vermögenswert vor der vollständigen Zahlung, was eine finanzielle Hebelwirkung für ein Unternehmen schaffen kann. Käufer mit schwächerer Kredithistorie können auch anderweitig nicht verfügbare Kredite anzapfen, indem sie eine vom Verkäufer bereitgestellte Finanzierung nutzen, was besonders für neuere Geschäftseinheiten effektiv ist.

Ein bedingter Kaufvertrag schützt den Verkäufer auch, wenn der Käufer mit erforderlichen Zahlungen in Verzug gerät. Da das Eigentum erst mit Erfüllung der Bedingungen auf den Käufer übergeht, bleibt der Verkäufer während der gesamten Vertragsdauer rechtlicher Eigentümer. Dies erleichtert dem Verkäufer die gerichtliche Wiederinbesitznahme bzw. Rückforderung, da er nach vorzeitiger Eigentumsübertragung kein teures Zwangsvollstreckungsverfahren gegen den Käufer einleiten muss.

Beispiele für bedingte Kaufverträge

Wie oben erwähnt, werden bedingte Kaufverträge typischerweise von Unternehmen verwendet, um den Kauf von Maschinen, Büromaterial und Möbeln zu finanzieren.

Bedingte Kaufverträge sind aufgrund der Phasen der Hypothekenfinanzierung typisch für Immobilien – von der Vorabgenehmigung über die Bewertung bis zum endgültigen Darlehen. In diesen Verträgen kann der Käufer die Immobilie in der Regel in Besitz nehmen und nutzen, nachdem beide Parteien einen Abschlusstermin unterzeichnet und vereinbart haben. Der Verkäufer behält die Urkunde jedoch in der Regel in seinem Namen, bis die Finanzierung zustande gekommen ist und der volle Kaufpreis bezahlt ist.

Gleiches gilt für Autokaufverträge. In einigen Staaten können Käufer das Auto vom Grundstück fahren, indem sie einen bedingten Kaufvertrag unterzeichnen. Diese Verträge werden in der Regel unterzeichnet, wenn die Finanzierung noch nicht abgeschlossen ist. Der Fahrzeugtitel und die Registrierung bleiben jedoch auf den Namen des Händlers, der das Recht hat, das Fahrzeug zurückzunehmen, wenn die Bedingungen nicht erfüllt sind. Dies bedeutet, dass der Verkäufer immer noch daran arbeitet, die finanziellen Bedingungen des Geschäfts zu garantieren, oder der Verkäufer muss seine eigenen einbringen, um den Kauf abzuschließen.

Viele Personen, die Gegenstände wie Elektronik und Möbel vermieten, sind auch an bedingten Kaufverträgen beteiligt. Der Verbraucher kann für den Artikel – beispielsweise ein Fernsehgerät – eine Anzahlung an den Einzelhändler leisten und einer bestimmten Anzahl von Zahlungen im Rahmen des Geschäfts zustimmen. Bis zur vollständigen Abzahlung des Sets hat der Händler die Möglichkeit, es bei Zahlungsverzug des Kunden zurückzunehmen.

Höhepunkte

Kaufverträge unter Vorbehalt werden in der Regel bei Fahrzeug-, Möbel- und Maschinenkäufen sowie Grundstücksgeschäften abgeschlossen.
Bei Zahlungsverzug des Käufers kann der Verkäufer das Eigentum zurücknehmen.
Bei einem bedingten Kaufvertrag erwirbt ein Käufer einen Vermögenswert, aber sein Eigentum und sein Rücknahmerecht verbleiben beim Verkäufer, bis der Kaufpreis vollständig bezahlt ist.
Diese Verträge bieten dem Käufer eine Reihe von Vorteilen, einschließlich des Zugangs zur Immobilie, ohne im Voraus vollständig bezahlen zu müssen.