Villkorligt försäljningsavtal

Vad är ett villkorligt försäljningsavtal?

Ett villkorat försäljningsavtal är ett finansieringsarrangemang där en köpare tar en tillgång i besittning, men dess äganderätt och återtaganderätt förblir hos säljaren tills köpeskillingen är betald i sin helhet.

Köparen kan tillträda fastigheten så snart avtalet trätt i kraft, men äger inte fastigheten förrän han har betalat fullt ut för den, vilket vanligtvis sker på avbetalning. Om företaget misslyckas med sina betalningar kommer säljaren att återta föremålet.

Villkorade försäljningsavtal upprättas ofta vid finansieringen av maskiner och utrustning samt olika former av fastigheter.

Förstå villkorliga försäljningsavtal

Ett villkorat försäljningsavtal är ett avtal som innebär försäljning av varor. Även känt som ett villkorat försäljningskontrakt tillåter säljaren köparen att ta emot de föremål som beskrivs i avtalet och betala för dem senare. Rätt äganderätt till fastigheten tillkommer säljaren tills hela priset betalas av köparen.

Många villkorade försäljningskontrakt innefattar försäljning av materiella, fysiska tillgångar — ibland i stora mängder. Dessa inkluderar fordon, fastigheter, maskiner, kontorsutrustning, verktyg och inventarier.

En köpare och säljare går samman och inleder avtalet med ett muntligt avtal. När de båda är överens om villkoren, upprättar köparen ett formellt, skriftligt kontrakt som beskriver villkoren inklusive deposition, leverans, betalningar och villkor. I kontraktet bör även ingå vad som händer om köparen fallerar och när full betalning förväntas.

Villkorliga försäljningsavtal ger säljaren möjlighet att återta fastigheten om köparen inte betalar.

Villkorliga försäljningsavtal

Starka kontrakt innehåller detaljer om affärens karaktär mellan köparen och säljaren och är redo för granskning för båda parter att underteckna när de kan komma till en muntlig överenskommelse.

Kontrakt bör vara så specifika som möjligt och beskriva följande kriterier:

• Fastighetstyp: De aktuella tillgångarnas art, deras skick samt den kvantitet som överförs till köparen.

• Betalning: Beloppet för deposition eller handpenning som krävs av köparen för att säkra fastigheten från säljaren. Detta avsnitt bör också inkludera när slutbetalningen ska betalas.

• Ränta: Eftersom betalning sker i delbetalningar kommer köparen också att ange hur stor ränta som den avser att samla in under kontraktets längd.

• Leverans: Hur och när leverans av fastigheten kommer att ske.

• Äganderättsöverlåtelse: Det datum då äganderätten ska övergå till köparen så länge villkoren i kontraktet är uppfyllda.

• Standard: Uppgifter om när köparen inte uppfyller sina skyldigheter.

• Återtagande: Kontraktet bör också beskriva förfarandet för säljaren att återfå egendom. Detta inkluderar vanligtvis en klausul som ger säljaren rätt att gå in i lokalen för att ta utrustning och annan personlig egendom i besittning.

Fördelar med villkorliga försäljningsavtal

Att förvärva egendom genom ett villkorat försäljningsavtal kan tillåta ett företag att dra av räntekostnaden på sin skattedeklaration. Ett villkorat försäljningsavtal kanske inte kräver en handpenning och kan också ha en flexibel återbetalningsplan.

Andra fördelar för en köpare inkluderar att ge köparen tillgång till en tillgång innan full betalning, vilket kan skapa ekonomisk hävstång för ett företag. Köpare med svagare kredithistorik kan också utnyttja annars otillgänglig kredit genom att använda säljaren tillhandahållen finansiering, vilket är särskilt effektivt för nyare affärsenheter.

Ett villkorat försäljningsavtal skyddar även säljaren om köparen inte uppfyller erforderliga betalningar. Eftersom äganderätten inte övergår till köparen förrän villkoren är uppfyllda, förblir säljaren den juridiska ägaren under hela avtalets löptid. Detta gör det lättare för säljaren att rättsligt återta eller återta besittningen, eftersom den inte behöver använda dyra utmätningsförfaranden mot köparen efter att en äganderätt har övergått i förtid.

Exempel på villkorliga försäljningsavtal

Som nämnts ovan används villkorade försäljningskontrakt vanligtvis av företag för att finansiera inköp av maskiner, kontorsmaterial och möbler.

Villkorade försäljningsavtal är typiska för fastigheter på grund av de stadier som ingår i bolånefinansiering - från förhandsgodkännande, värdering till det slutliga lånet. I dessa avtal kan köparen i allmänhet ta till sig och använda fastigheten efter att båda parter har skrivit på och kommit överens om ett slutdatum. Säljaren behåller dock i allmänhet handlingen i sitt namn tills finansieringen har kommit igenom och hela köpeskillingen är betald.

Detsamma gäller bilköpskontrakt. I vissa stater kan köpare köra bilen från partiet genom att underteckna ett villkorat försäljningskontrakt. Dessa kontrakt undertecknas vanligtvis när finansieringen inte är slutförd. Fordonets titel och registrering förblir dock i återförsäljarens namn, som har rätt att ta tillbaka fordonet om villkoren inte är uppfyllda. Detta innebär att säljaren fortfarande arbetar för att garantera de ekonomiska villkoren för affären, eller så måste säljaren komma med sina egna för att slutföra köpet.

Många som hyr ut för att äga föremål som elektronik och möbler är också inblandade i villkorade försäljningsavtal. Konsumenten kan betala en deposition till återförsäljaren för varan – säg en tv-apparat – och samtycka till ett visst antal betalningar enligt avtalet. Tills setet har betalats i sin helhet har återförsäljaren möjlighet att ta tillbaka det om kunden inte betalar.

Höjdpunkter

• Villkorade försäljningsavtal upprättas vanligtvis för inköp av fordon, möbler och maskiner samt fastighetstransaktioner.

– Om köparen sviker kan säljaren återta fastigheten.

• I ett villkorat försäljningsavtal tar en köpare en tillgång i besittning, men dess äganderätt och återtaganderätt ligger kvar hos säljaren tills köpeskillingen är fullt betald.

– Dessa kontrakt ger köparen en rad fördelar, inklusive tillgång till fastigheten utan att behöva betala i förskott.