Betinget salgsaftale
Hvad er en betinget salgsaftale?
En betinget salgsaftale er en finansieringsordning, hvor en køber tager et aktiv i besiddelse, men dets ejendomsret og tilbagetagelsesret forbliver hos sælger, indtil købesummen er betalt fuldt ud.
Køber kan tage ejendommen i besiddelse, så snart aftalen er trådt i kraft, men ejer først ejendommen, når de har betalt fuldt ud, hvilket normalt sker i rater. Hvis virksomheden misligholder sine betalinger, vil sælgeren tage varen tilbage.
Betingede salgsaftaler indgås ofte under finansieringen af maskiner og udstyr, samt forskellige former for fast ejendom.
Forståelse af betingede salgsaftaler
En betinget salgsaftale er en kontrakt, der involverer salg af varer. Også kendt som en betinget salgskontrakt, giver sælgeren køberen mulighed for at modtage de varer, der er skitseret i kontrakten, og betale for dem senere. Den retmæssige ejendomsret til ejendommen tilkommer sælger, indtil den fulde pris er betalt af køber.
Mange betingede salgskontrakter involverer salg af materielle, fysiske aktiver - nogle gange i store mængder. Disse omfatter køretøjer, fast ejendom, maskiner, kontorudstyr, værktøj og inventar.
En køber og sælger går sammen og indleder kontrakten med en mundtlig aftale. Når de begge er enige om vilkårene, udarbejder køberen en formel, skriftlig kontrakt, der beskriver vilkårene, herunder depositum, levering, betalinger og betingelser. Kontrakten bør også indeholde, hvad der sker, hvis køber misligholder, og hvornår fuld betaling forventes.
Betingede salgsaftaler giver sælger mulighed for at overtage ejendommen, hvis køber misligholder betalingen.
Betingede salgsaftalekontrakter
Stærke kontrakter indeholder detaljer om arten af handlen mellem køber og sælger og er klar til gennemgang, så begge parter kan underskrive, når de er i stand til at nå til en mundtlig aftale.
Kontrakter skal være så specifikke som muligt og skitsere følgende kriterier:
Ejendomstype: Arten af de pågældende aktiver, deres tilstand, samt mængden, der overføres til køber.
Betaling: Størrelsen af depositum eller udbetaling,. som køber kræver for at sikre ejendommen fra sælger. Dette afsnit bør også indeholde, hvornår den endelige betaling forfalder.
Renter: Fordi betalingen sker i rater, vil køberen også angive det rentebeløb, som den har til hensigt at opkræve i løbet af kontraktens varighed.
Levering: Hvordan og hvornår levering af ejendommen vil finde sted.
Ejendomsoverdragelse: Den dato, hvor ejendomsretten skal overføres til køber, så længe betingelserne i kontrakten er fuldt ud opfyldt.
Default: Oplysninger om, hvornår køber er i misligholdelse af deres forpligtelse.
Tilbagetagelse: Kontrakten skal også beskrive proceduren for sælger for at inddrive enhver ejendom. Dette omfatter typisk en klausul, der giver sælger ret til at gå ind i lokalerne for at tage udstyr og andre personlige ejendele i besiddelse.
Fordele ved betingede salgsaftaler
At erhverve ejendom gennem en betinget salgsaftale kan give en virksomhed mulighed for at fratrække renteudgifterne på sin selvangivelse. En betinget salgsaftale kræver muligvis ikke en udbetaling og kan også have en fleksibel tilbagebetalingsplan.
Andre fordele for en køber inkluderer at give køberen adgang til et aktiv før fuld betaling, hvilket kan skabe økonomisk gearing for en virksomhed. Købere med svagere kredithistorier kan også benytte ellers utilgængelig kredit ved at bruge sælgerfinansieret, hvilket er særligt effektivt for nyere forretningsenheder.
En betinget salgsaftale beskytter også sælgeren, hvis køberen misligholder påkrævede betalinger. Da ejendomsretten ikke overgår til køberen, før betingelserne er opfyldt, forbliver sælgeren den juridiske ejer i hele kontraktens varighed. Det gør det nemmere for sælger at retligt tilbagetage eller generobre besiddelsen, fordi den ikke skal bruge dyre tvangsauktioner mod køber, efter at en ejendomsret er overdraget i utide.
Eksempler på betingede salgsaftaler
Som nævnt ovenfor bruges betingede salgskontrakter typisk af virksomheder til at finansiere indkøb af maskiner, kontorartikler og møbler.
Betingede salgsaftaler er typiske i fast ejendom på grund af faserne involveret i realkreditfinansiering - fra forhåndsgodkendelse, vurdering til det endelige lån. I disse kontrakter kan køber som udgangspunkt tage ejendommen i besiddelse og bruge ejendommen, efter at begge parter har underskrevet og aftalt en slutdato. Sælger beholder dog generelt skødet i deres navn, indtil finansieringen er kommet igennem og den fulde købesum er betalt.
Det samme gælder for bilkøbskontrakter. I nogle stater kan købere køre bilen væk fra partiet ved at underskrive en betinget salgskontrakt. Disse kontrakter underskrives typisk, når finansieringen ikke er afsluttet. Køretøjets titel og registrering forbliver dog i forhandlerens navn, som har ret til at tilbagetage køretøjet, hvis betingelserne ikke er opfyldt. Det betyder, at sælgeren stadig arbejder på at garantere de økonomiske vilkår for handlen, eller også skal sælgeren komme med deres egne for at gennemføre købet.
Mange, der lejer sig ud for at eje ting som elektronik og møbler, er også involveret i betingede salgsaftaler. Forbrugeren kan betale et depositum til forhandleren for varen - f.eks. et fjernsyn - og acceptere et vist antal betalinger under aftalen. Indtil sættet er betalt fuldt ud, har forhandleren mulighed for at tage det tilbage, hvis kunden misligholder betalinger.
Højdepunkter
Der er generelt indgået betingede salgsaftaler for køb af køretøjer, møbler og maskiner samt ejendomshandler.
Hvis køber misligholder, kan sælger overtage ejendommen.
I en betinget salgsaftale tager en køber et aktiv i besiddelse, men dets ejendomsret og tilbagetagelsesret forbliver hos sælger, indtil købesummen er fuldt betalt.
Disse kontrakter giver køberen en række fordele, herunder adgang til ejendommen uden at skulle betale fuldt ud på forhånd.
