Perjanjian Jualan Bersyarat

Apakah Perjanjian Jualan Bersyarat?

Perjanjian jualan bersyarat ialah pengaturan pembiayaan di mana pembeli mengambil alih aset, tetapi hak milik dan hak pemilikan semula kekal dengan penjual sehingga harga belian dibayar sepenuhnya.

Pembeli boleh mengambil milikan harta itu sebaik sahaja perjanjian berkuat kuasa, tetapi tidak memiliki harta tersebut sehingga mereka telah membayarnya sepenuhnya, yang biasanya dilakukan secara ansuran. Jika perniagaan mungkir pembayarannya, penjual akan mengambil semula item tersebut.

Perjanjian jualan bersyarat selalunya dibuat semasa pembiayaan mesin dan peralatan, serta pelbagai bentuk hartanah.

Memahami Perjanjian Jualan Bersyarat

Perjanjian jualan bersyarat ialah kontrak yang melibatkan penjualan barang. Juga dikenali sebagai kontrak jualan bersyarat, penjual membenarkan pembeli mengambil penghantaran barang yang digariskan dalam kontrak dan membayarnya kemudian. Pemilikan sah harta itu adalah milik penjual sehingga harga penuh dibayar oleh pembeli.

aset fizikal yang ketara —kadangkala dalam kuantiti yang banyak. Ini termasuk kenderaan, hartanah, mesin, peralatan pejabat, alatan dan lekapan.

Seorang pembeli dan penjual berkumpul dan memulakan kontrak dengan perjanjian lisan. Setelah kedua-duanya bersetuju dengan terma, pembeli membuat kontrak bertulis rasmi yang menggariskan terma termasuk deposit, penghantaran, pembayaran dan syarat. Kontrak itu juga harus memasukkan perkara yang berlaku jika pembeli ingkar dan apabila pembayaran penuh dijangka.

Perjanjian jualan bersyarat membenarkan penjual mengambil semula harta itu jika pembeli gagal membayar.

Kontrak Perjanjian Jualan Bersyarat

Kontrak yang kukuh membentangkan butiran tentang sifat perjanjian antara pembeli dan penjual, dan bersedia untuk semakan untuk kedua-dua pihak menandatangani setelah mereka dapat mencapai persetujuan lisan.

Kontrak hendaklah sespesifik mungkin dan menggariskan kriteria berikut:

Jenis hartanah: Sifat aset yang dipersoalkan, keadaannya, serta kuantiti yang dipindahkan kepada pembeli.
Pembayaran: Jumlah deposit atau bayaran muka yang diperlukan oleh pembeli untuk menjamin harta daripada penjual. Bahagian ini juga harus disertakan apabila pembayaran akhir perlu dibayar.
Faedah: Oleh kerana pembayaran dibuat secara ansuran, pembeli juga akan menggariskan jumlah faedah yang ingin dikutip sepanjang tempoh kontrak.
Penghantaran: Bagaimana dan bila penghantaran hartanah akan dilakukan.
Pemindahan hakmilik: Tarikh hakmilik perlu dipindahkan kepada pembeli selagi syarat kontrak dipenuhi sepenuhnya.
Lalai: Butiran tentang masa pembeli lalai terhadap kewajipan mereka.
Pemilikan semula: Kontrak juga harus menerangkan prosedur untuk penjual mendapatkan semula mana-mana harta. Ini biasanya termasuk klausa yang memberi hak kepada penjual untuk memasuki premis untuk memiliki peralatan dan harta peribadi lain.

Faedah Perjanjian Jualan Bersyarat

Memperoleh harta melalui perjanjian jualan bersyarat mungkin membenarkan perniagaan memotong perbelanjaan faedah ke atas pulangan cukainya.Perjanjian jualan bersyarat mungkin tidak memerlukan bayaran muka dan mungkin juga mempunyai jadual pembayaran balik yang fleksibel.

Faedah lain kepada pembeli termasuk memberi pembeli akses kepada aset sebelum pembayaran penuh, yang boleh mewujudkan leverage kewangan untuk perniagaan. Pembeli yang mempunyai sejarah kredit yang lemah juga boleh menggunakan kredit yang tidak tersedia dengan menggunakan pembiayaan yang disediakan penjual, yang amat berkesan untuk entiti perniagaan yang lebih baharu.

Perjanjian jualan bersyarat juga melindungi penjual jika pembeli ingkar pada pembayaran yang diperlukan. Memandangkan hak milik tidak dipindahkan kepada pembeli sehingga syarat selesai, penjual kekal sebagai pemilik sah sepanjang tempoh kontrak. Ini memudahkan penjual untuk mengambil semula atau menuntut semula pemilikan secara sah, kerana ia tidak perlu menggunakan prosiding perampasan yang mahal terhadap pembeli selepas hak milik telah dipindahkan sebelum waktunya.

Contoh Perjanjian Jualan Bersyarat

Seperti yang dinyatakan di atas, kontrak jualan bersyarat biasanya digunakan oleh perniagaan untuk membiayai pembelian mesin, bekalan pejabat dan perabot.

Perjanjian jualan bersyarat adalah tipikal dalam hartanah kerana peringkat yang terlibat dalam pembiayaan gadai janji—daripada pra-kelulusan, penilaian,. hingga pinjaman akhir. Dalam kontrak ini, pembeli secara amnya boleh mengambil milik dan menggunakan harta itu selepas kedua-dua pihak menandatangani dan bersetuju pada tarikh tutup. Penjual, bagaimanapun, secara amnya menyimpan surat ikatan atas nama mereka sehingga pembiayaan telah selesai dan harga pembelian penuh dibayar.

Perkara yang sama berlaku untuk kontrak pembelian kereta. Di sesetengah negeri, pembeli boleh memandu kereta keluar dari lot dengan menandatangani kontrak jualan bersyarat. Kontrak ini biasanya ditandatangani apabila pembiayaan tidak dimuktamadkan. Hakmilik dan pendaftaran kenderaan, bagaimanapun, kekal atas nama peniaga, yang mempunyai hak untuk mengambil semula kenderaan itu jika syarat tidak dipenuhi. Ini bermakna penjual masih berusaha untuk menjamin syarat kewangan perjanjian itu, atau penjual mesti menghasilkan syarat mereka sendiri untuk menyelesaikan pembelian.

Ramai orang yang menyewa untuk memiliki barangan seperti elektronik dan perabot juga terlibat dalam perjanjian jualan bersyarat. Pengguna boleh membayar deposit kepada peruncit untuk item itu—katakan set televisyen—dan bersetuju menerima sejumlah pembayaran di bawah perjanjian itu. Sehingga set itu dibayar sepenuhnya, peruncit mempunyai keupayaan untuk mengambilnya semula jika pelanggan gagal membayar.

Sorotan

Perjanjian jualan bersyarat biasanya disediakan untuk pembelian kenderaan, perabot dan mesin, serta urus niaga hartanah.
Jika pembeli ingkar, penjual boleh mengambil semula harta tersebut.
Dalam perjanjian jualan bersyarat, pembeli mengambil alih aset, tetapi hak milik dan hak pemilikan semula kekal dengan penjual sehingga harga belian dibayar sepenuhnya.
Kontrak ini memberi pembeli pelbagai faedah, termasuk akses kepada harta tanah tanpa perlu membayar pendahuluan penuh.