Betinget salgsavtale

Hva er en betinget salgsavtale?

En betinget salgsavtale er en finansieringsordning hvor en kjøper overtar en eiendel, men dens eiendomsrett og rett til tilbaketakelse forblir hos selger inntil kjøpesummen er betalt i sin helhet.

Kjøper kan ta eiendommen i besittelse så snart avtalen er i kraft, men eier ikke eiendommen før de har betalt den fullt ut, noe som vanligvis gjøres på avdrag. Hvis virksomheten misligholder sine betalinger, vil selgeren ta varen tilbake.

Betingede salgsavtaler innføres ofte under finansiering av maskiner og utstyr, samt ulike former for eiendom.

Forstå betingede salgsavtaler

En betinget salgsavtale er en kontrakt som innebærer salg av varer. Også kjent som en betinget salgskontrakt, lar selgeren kjøperen ta levering av varene som er skissert i kontrakten og betale for dem senere. Rettmessig eiendomsrett til eiendommen tilhører selger inntil full pris er betalt av kjøper.

Mange betingede salgskontrakter involverer salg av materielle, fysiske eiendeler — noen ganger i store mengder. Disse inkluderer kjøretøy, eiendom, maskiner, kontorutstyr, verktøy og inventar.

En kjøper og selger kommer sammen og begynner kontrakten med en muntlig avtale. Når de begge er enige om vilkårene, utarbeider kjøperen en formell, skriftlig kontrakt som beskriver vilkårene inkludert depositum, levering, betalinger og betingelser. Kontrakten bør også inneholde hva som skjer dersom kjøper misligholder og når full betaling forventes.

Betingede salgsavtaler tillater selger å ta eiendommen tilbake dersom kjøper misligholder betalingen.

Betingede salgsavtalekontrakter

Sterke kontrakter legger ut detaljer om arten av avtalen mellom kjøper og selger, og er klare for vurdering for begge parter å signere når de er i stand til å komme til en muntlig avtale.

Kontrakter bør være så spesifikke som mulig og skissere følgende kriterier:

• Eiendomstype: Arten av de aktuelle eiendelene, deres tilstand, samt mengden som overføres til kjøperen.

• Betaling: Beløpet på depositumet eller forskuddsbetalingen som kreves av kjøperen for å sikre eiendommen fra selgeren. Denne delen bør også inkludere når siste betaling forfaller.

• Renter: Fordi betalingen skjer i avdrag, vil kjøperen også angi hvor mye renter den har til hensikt å kreve inn i løpet av kontraktens varighet.

• Levering: Hvordan og når levering av eiendommen vil skje.

• Eiendomsoverføring: Datoen da eiendomsretten skal overføres til kjøperen så lenge betingelsene i kontrakten er fullt ut oppfylt.

• Default: Detaljene om når kjøperen misligholder sine forpliktelser.

• Tiltakelse: Kontrakten bør også beskrive fremgangsmåten for selgeren for å gjenopprette en eiendom. Dette inkluderer typisk en klausul som gir selger rett til å gå inn i lokalene for å ta utstyr og annen personlig eiendom i besittelse.

Fordeler ved betingede salgsavtaler

Å erverve eiendom gjennom en betinget salgsavtale kan tillate en virksomhet å trekke fra rentekostnaden på selvangivelsen. En betinget salgsavtale krever kanskje ikke forskuddsbetaling og kan også ha en fleksibel tilbakebetalingsplan.

Andre fordeler for en kjøper inkluderer å gi kjøperen tilgang til en eiendel før full betaling, noe som kan skape økonomisk innflytelse for en virksomhet. Kjøpere med svakere kreditthistorikk kan også benytte seg av ellers utilgjengelig kreditt ved å bruke finansiering fra selgeren, noe som er spesielt effektivt for nyere forretningsenheter.

En betinget salgsavtale beskytter også selgeren dersom kjøperen misligholder påkrevde betalinger. Siden eiendomsretten ikke overføres til kjøperen før vilkårene er fullført, forblir selgeren den juridiske eieren gjennom hele kontraktens varighet. Dette gjør det lettere for selger å rettslig ta tilbake eller ta tilbake besittelse, fordi den ikke trenger å bruke kostbare tvangssaker mot kjøper etter at en eiendomsrett er overført før tid.

Eksempler på betingede salgsavtaler

Som nevnt ovenfor, brukes betingede salgskontrakter vanligvis av bedrifter til å finansiere kjøp av maskiner, kontorrekvisita og møbler.

Betingede salgsavtaler er typiske i eiendom på grunn av stadiene involvert i boliglånsfinansiering - fra forhåndsgodkjenning, taksering til det endelige lånet. I disse kontraktene kan kjøper som hovedregel ta eiendommen i besittelse og bruke eiendommen etter at begge parter har signert og avtalt en frist. Selger beholder imidlertid vanligvis skjøtet i sitt navn inntil finansieringen er kommet igjennom og hele kjøpesummen er betalt.

Det samme gjelder bilkjøpskontrakter. I noen stater kan kjøpere kjøre bilen av partiet ved å signere en betinget salgskontrakt. Disse kontraktene er vanligvis signert når finansieringen ikke er sluttført. Kjøretøyets tittel og registrering forblir imidlertid i navnet til forhandleren, som har rett til å ta tilbake kjøretøyet dersom betingelsene ikke er oppfylt. Dette betyr at selgeren fortsatt jobber med å garantere de økonomiske betingelsene for avtalen, eller at selgeren må komme med sine egne for å fullføre kjøpet.

Mange som leier for å eie ting som elektronikk og møbler er også involvert i betingede salgsavtaler. Forbrukeren kan betale et depositum til forhandleren for varen – for eksempel et TV-apparat – og godta et visst antall betalinger under avtalen. Inntil settet er nedbetalt i sin helhet, har forhandleren muligheten til å ta det tilbake dersom kunden misligholder betalinger.

Høydepunkter

• Betingede salgsavtaler er vanligvis inngått for kjøp av kjøretøy, møbler og maskiner, samt eiendomstransaksjoner.

– Dersom kjøper misligholder, kan selger ta eiendommen tilbake.

• I en betinget salgsavtale tar en kjøper en eiendel i besittelse, men dens eiendomsrett og tilbakeleveringsrett forblir hos selger inntil kjøpesummen er fullt betalt.

– Disse kontraktene gir kjøperen en rekke fordeler, inkludert tilgang til eiendommen uten å måtte betale i sin helhet på forhånd.