Warunkowa Umowa Sprzedaży

Co to jest warunkowa umowa sprzedaży?

Warunkowa umowa sprzedaży to umowa o finansowanie, w ramach której kupujący obejmuje składnik aktywów, ale jego tytuł i prawo do przejęcia pozostają przy sprzedającym do czasu pełnej zapłaty ceny zakupu.

Nabywca może przejąć nieruchomość w posiadanie, gdy tylko umowa wejdzie w życie, ale nie jest właścicielem nieruchomości, dopóki nie zapłaci za nią w całości, co zwykle odbywa się w ratach. Jeśli firma nie wywiąże się z płatności, sprzedający odzyska przedmiot.

Warunkowe umowy sprzedaży często zawierane są podczas finansowania maszyn i urządzeń, a także różnych form nieruchomości.

Zrozumienie Warunkowych Umów Sprzedaży

Warunkowa umowa sprzedaży to umowa, która wiąże się ze sprzedażą towarów. Sprzedający, znany również jako warunkowa umowa sprzedaży, umożliwia kupującemu odebranie dostawy przedmiotów określonych w umowie i zapłatę za nie później. Prawo własności nieruchomości należy do sprzedającego do momentu zapłaty pełnej ceny przez kupującego.

Wiele warunkowych umów sprzedaży obejmuje sprzedaż materialnych, fizycznych aktywów — czasami w dużych ilościach. Należą do nich pojazdy, nieruchomości, maszyny, sprzęt biurowy, narzędzia i osprzęt.

Kupujący i sprzedający spotykają się i rozpoczynają umowę od ustnego porozumienia. Gdy obaj zgodzą się na warunki, kupujący sporządza formalną, pisemną umowę, która określa warunki, w tym depozyt, dostawę, płatności i warunki. Umowa powinna również określać, co się stanie, jeśli kupujący nie wywiąże się z płatności i kiedy spodziewana jest pełna płatność.

Warunkowe umowy sprzedaży pozwalają sprzedającemu odzyskać nieruchomość, jeśli kupujący zalega z płatnością.

Umowy warunkowej umowy sprzedaży

Mocne umowy zawierają szczegóły dotyczące charakteru transakcji między kupującym a sprzedającym i są gotowe do wglądu do podpisania przez obie strony, gdy tylko będą w stanie dojść do ustnego porozumienia.

Umowy powinny być jak najbardziej szczegółowe i zawierać następujące kryteria:

• Rodzaj nieruchomości: Charakter przedmiotowych aktywów, ich stan, a także ilość przekazywana kupującemu.

• Płatność: Kwota kaucji lub zaliczki wymagana przez kupującego w celu zabezpieczenia nieruchomości przed sprzedającym. W tej sekcji należy również podać termin płatności końcowej.

• Odsetki: Ponieważ płatność dokonywana jest w ratach, kupujący określi również kwotę odsetek, jaką zamierza zebrać w trakcie trwania umowy.

• Dostawa: Jak i kiedy nastąpi dostawa nieruchomości.

• Przeniesienie tytułu: Data, do której tytuł powinien przejść na kupującego, o ile warunki umowy są w pełni spełnione.

• Domyślnie: szczegóły, kiedy kupujący nie wywiązuje się ze swojego zobowiązania.

• Odzyskanie: Umowa powinna również określać procedurę odzyskiwania nieruchomości przez sprzedającego. Zwykle zawiera klauzulę dającą sprzedającemu prawo wejścia do lokalu w celu objęcia w posiadanie sprzętu i innego mienia osobistego.

Korzyści z Warunkowych Umów Sprzedaży

Nabycie nieruchomości na podstawie warunkowej umowy sprzedaży może pozwolić przedsiębiorcy na odliczenie kosztów odsetek w zeznaniu podatkowym. Warunkowa umowa sprzedaży może nie wymagać zaliczki, a także może mieć elastyczny harmonogram spłat.

Inne korzyści dla kupującego obejmują umożliwienie kupującemu dostępu do aktywów przed pełną spłatą, co może stworzyć dźwignię finansową dla firmy. Nabywcy ze słabszą historią kredytową mogą również skorzystać z niedostępnego w inny sposób kredytu, korzystając z finansowania zapewnianego przez sprzedawcę, co jest szczególnie skuteczne w przypadku nowszych podmiotów gospodarczych.

Warunkowa umowa sprzedaży chroni również sprzedającego, jeśli kupujący zalega z płatnościami. Ponieważ tytuł własności nie przechodzi na kupującego do czasu spełnienia warunków, sprzedający pozostaje prawnym właścicielem przez cały czas trwania umowy. Ułatwia to sprzedającemu legalne przejęcie lub odzyskanie posiadania, ponieważ nie musi stosować drogiego postępowania egzekucyjnego przeciwko kupującemu po przedwczesnym przeniesieniu tytułu.

Przykłady Warunkowych Umów Sprzedaży

Jak wspomniano powyżej, warunkowe umowy sprzedaży są zazwyczaj wykorzystywane przez przedsiębiorstwa do finansowania zakupu maszyn, materiałów biurowych i mebli.

Warunkowe umowy sprzedaży są typowe dla nieruchomości ze względu na etapy finansowania hipotecznego – od wstępnej akceptacji, wyceny,. po ostateczny kredyt. W umowach tych kupujący może ogólnie przejąć w posiadanie nieruchomość i korzystać z niej po podpisaniu i uzgodnieniu terminu zamknięcia przez obie strony. Sprzedający jednak na ogół zatrzymuje akt w swoim imieniu do momentu uzyskania finansowania i pełnej zapłaty ceny zakupu.

To samo dotyczy umów zakupu samochodów. W niektórych stanach kupujący mogą wycofać samochód z parkingu, podpisując warunkową umowę sprzedaży. Umowy te są zazwyczaj podpisywane, gdy finansowanie nie jest sfinalizowane. Tytuł i rejestracja pojazdu pozostają jednak w imieniu dealera, który ma prawo odebrać pojazd w przypadku niespełnienia warunków. Oznacza to, że sprzedawca nadal pracuje nad zagwarantowaniem warunków finansowych umowy lub sprzedawca musi wymyślić własne, aby sfinalizować zakup.

Wiele osób wynajmujących na własność przedmioty takie jak elektronika czy meble jest również zaangażowanych w warunkowe umowy sprzedaży. Konsument może zapłacić sprzedawcy kaucję za przedmiot — powiedzmy telewizor — i zgodzić się na określoną liczbę płatności w ramach umowy. Do czasu pełnej spłaty zestawu sprzedawca ma możliwość odebrania go, jeśli klient zalega z płatnościami.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Warunkowe umowy sprzedaży są zazwyczaj zawierane w przypadku zakupu pojazdów, mebli i maszyn, a także transakcji dotyczących nieruchomości.

• Jeśli kupujący nie wywiąże się z płatności, sprzedający może przejąć nieruchomość.

• W warunkowej umowie sprzedaży nabywca wchodzi w posiadanie przedmiotu, ale jego tytuł i prawo do przejęcia pozostają przy sprzedającym do czasu pełnej zapłaty ceny zakupu.

• Umowy te dają kupującemu szereg korzyści, w tym dostęp do nieruchomości bez konieczności płacenia pełnej kwoty z góry.