Contrat de vente conditionnel

Qu'est-ce qu'un contrat de vente conditionnel ?

Un accord de vente conditionnelle est un accord de financement où un acheteur prend possession d'un bien, mais son titre et son droit de reprise restent avec le vendeur jusqu'au paiement intégral du prix d'achat.

L'acquéreur peut prendre possession du bien dès l'entrée en vigueur du contrat, mais n'en est propriétaire qu'après l'avoir entièrement payé, ce qui se fait généralement par versements. Si l'entreprise est en défaut de paiement, le vendeur reprendra possession de l'objet.

Des conventions de vente conditionnelles sont souvent mises en place lors du financement de machines et d'équipements, ainsi que de diverses formes de biens immobiliers.

Comprendre les accords de vente conditionnels

Un accord de vente conditionnelle est un contrat qui implique la vente de biens. Également connu sous le nom de contrat de vente conditionnelle, le vendeur permet à l'acheteur de prendre livraison des articles décrits dans le contrat et de les payer plus tard. La propriété légitime du bien appartient au vendeur jusqu'au paiement intégral du prix par l'acheteur.

De nombreux contrats de vente conditionnelle impliquent la vente d' actifs corporels et physiques, parfois en grande quantité. Il s'agit notamment des véhicules, des biens immobiliers, des machines, du matériel de bureau, des outils et des agencements.

Un acheteur et un vendeur se réunissent et commencent le contrat par un accord verbal. Une fois qu'ils sont tous les deux d'accord sur les conditions, l'acheteur rédige un contrat écrit formel qui décrit les conditions, y compris le dépôt, la livraison, les paiements et les conditions. Le contrat doit également inclure ce qui se passe si l'acheteur fait défaut et quand le paiement intégral est attendu.

Les promesses de vente conditionnelles permettent au vendeur de reprendre possession du bien en cas de défaut de paiement de l'acheteur.

Contrats de vente conditionnelle

Des contrats solides exposent les détails de la nature de l'accord entre l'acheteur et le vendeur et sont prêts à être examinés par les deux parties pour les signer une fois qu'ils sont en mesure de parvenir à un accord verbal.

Les contrats doivent être aussi précis que possible et définir les critères suivants :

• Type de propriété : La nature des biens en question, leur état, ainsi que la quantité transférée à l'acheteur.

• Paiement : Le montant de l'acompte ou de l'acompte demandé par l'acheteur pour garantir la propriété auprès du vendeur. Cette section doit également indiquer la date d'échéance du paiement final.

• Intérêts : étant donné que le paiement est effectué en plusieurs versements, l'acheteur indiquera également le montant des intérêts qu'il a l'intention de percevoir pendant la durée du contrat.

• Livraison : comment et quand la livraison de la propriété aura lieu.

• Transfert de propriété : la date à laquelle le titre doit être transféré à l'acheteur tant que les conditions du contrat sont entièrement remplies.

• Défaut : les détails du moment où l'acheteur est en défaut de son obligation.

• Reprise de possession : Le contrat doit également décrire la procédure à suivre par le vendeur pour récupérer tout bien. Cela comprend généralement une clause donnant au vendeur le droit d'entrer dans les lieux pour prendre possession de l'équipement et d'autres biens personnels.

Avantages des accords de vente conditionnels

L'acquisition d'une propriété par le biais d'un accord de vente conditionnelle peut permettre à une entreprise de déduire les frais d'intérêts sur sa déclaration de revenus. Un accord de vente conditionnelle peut ne pas exiger d'acompte et peut également avoir un calendrier de remboursement flexible.

Parmi les autres avantages pour un acheteur, citons le fait de lui donner accès à un actif avant le paiement intégral, ce qui peut créer un effet de levier financier pour une entreprise. Les acheteurs ayant des antécédents de crédit plus faibles peuvent également exploiter un crédit autrement indisponible en utilisant un financement fourni par le vendeur, ce qui est particulièrement efficace pour les nouvelles entités commerciales.

Un accord de vente conditionnelle protège également le vendeur si l'acheteur ne respecte pas les paiements requis. Le titre n'étant transféré à l'acheteur qu'à la réalisation des conditions, le vendeur reste le propriétaire légal pendant toute la durée du contrat. Il est ainsi plus facile pour le vendeur de reprendre légalement possession ou de récupérer la possession, car il n'a pas besoin d'utiliser une procédure de forclusion coûteuse contre l'acheteur après qu'un titre a été transféré prématurément.

Exemples de contrats de vente conditionnels

Comme mentionné ci-dessus, les contrats de vente conditionnelle sont généralement utilisés par les entreprises pour financer l'achat de machines, de fournitures de bureau et de mobilier.

Les accords de vente conditionnelle sont typiques dans l'immobilier en raison des étapes impliquées dans le financement hypothécaire - de l'approbation préalable, de l' évaluation au prêt final. Dans ces contrats, l'acheteur peut généralement prendre possession et utiliser la propriété après que les deux parties ont signé et convenu d'une date de clôture. Cependant, le vendeur conserve généralement l'acte à son nom jusqu'à ce que le financement soit obtenu et que le prix d'achat total soit payé.

Il en va de même pour les contrats d'achat d'automobiles. Dans certains États, les acheteurs peuvent retirer la voiture du lot en signant un contrat de vente conditionnelle. Ces contrats sont généralement signés lorsque le financement n'est pas finalisé. Le titre et l'immatriculation du véhicule restent cependant au nom du concessionnaire, qui a le droit de reprendre le véhicule si les conditions ne sont pas remplies. Cela signifie que le vendeur s'efforce toujours de garantir les conditions financières de l'accord, ou que le vendeur doit proposer les siens pour finaliser l'achat.

De nombreuses personnes qui louent pour acheter des articles tels que des appareils électroniques et des meubles sont également impliquées dans des accords de vente conditionnelle. Le consommateur peut payer un acompte au détaillant pour l'article, par exemple un téléviseur, et accepter un certain nombre de paiements dans le cadre de l'accord. Jusqu'à ce que l'ensemble soit entièrement remboursé, le détaillant a la possibilité de le reprendre si le client est en défaut de paiement.

Points forts

• Des promesses de vente conditionnelles sont généralement mises en place pour l'achat d'un véhicule, de mobilier, de machinerie ainsi que pour les transactions immobilières.

• Si l'acheteur est défaillant, le vendeur peut reprendre possession du bien.

• Dans un compromis de vente, un acheteur prend possession d'un bien, mais son titre et son droit de reprise restent avec le vendeur jusqu'au paiement intégral du prix d'achat.

• Ces contrats donnent à l'acheteur une gamme d'avantages, y compris l'accès à la propriété sans avoir à payer la totalité d'avance.