Koşullu Satış Sözleşmesi
Koşullu Satış Sözleşmesi Nedir?
Koşullu satış sözleşmesi, alıcının bir varlığın mülkiyetini aldığı, ancak satın alma fiyatının tamamı ödenene kadar mülkiyetin ve geri alma hakkının satıcıda kaldığı bir finansman anlaşmasıdır.
Alıcı, sözleşme yürürlüğe girer girmez mülkün mülkiyetini alabilir, ancak genellikle taksitle yapılan ödemenin tamamını yapana kadar mülkün sahibi olmaz. İşletme ödemelerinde temerrüde düşerse, satıcı öğeye yeniden el koyacaktır.
Şartlı satış anlaşmaları, genellikle makine ve teçhizatın yanı sıra çeşitli gayrimenkul türlerinin finansmanı sırasında yapılır.
Koşullu Satış Sözleşmelerini Anlama
Koşullu satış sözleşmesi, malların satışını içeren bir sözleşmedir. Koşullu satış sözleşmesi olarak da bilinen satıcı, alıcının sözleşmede belirtilen ürünleri teslim almasına ve daha sonra ödemesine izin verir. Mülkün gerçek mülkiyeti, alıcı tarafından bedelin tamamı ödenene kadar satıcıya aittir.
bazen büyük miktarlarda olmak üzere maddi, fiziksel varlıkların satışını içerir . Bunlara araçlar, gayrimenkuller, makineler, ofis ekipmanları, aletler ve demirbaşlar dahildir.
Bir alıcı ve satıcı bir araya gelir ve sözleşmeyi sözlü bir anlaşma ile başlatır. Her ikisi de şartlar üzerinde anlaştıktan sonra, alıcı depozito, teslimat, ödemeler ve koşullar dahil olmak üzere şartları ana hatlarıyla belirten resmi, yazılı bir sözleşme hazırlar. Sözleşme ayrıca, alıcı temerrüde düşerse ve ödemenin tamamının beklendiği zaman ne olacağını da içermelidir.
Koşullu satış sözleşmeleri, alıcının ödemeyi temerrüde düşürmesi durumunda satıcının mülkü geri almasına izin verir.
Şartlı Satış Sözleşmesi Sözleşmeleri
Güçlü sözleşmeler, alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmanın niteliğinin ayrıntılarını ortaya koyar ve sözlü bir anlaşmaya varabildiklerinde her iki tarafın da imzalaması için incelemeye hazırdır.
Sözleşmeler mümkün olduğunca spesifik olmalı ve aşağıdaki kriterleri ana hatlarıyla belirtmelidir:
Mülk türü: Söz konusu varlıkların niteliği, durumları ve alıcıya devredilen miktar.
Ödeme: Mülkü satıcıdan güvenceye almak için alıcının talep ettiği depozito veya peşinat tutarı . Bu bölüm, son ödemenin ne zaman yapılacağını da içermelidir.
Faiz: Ödeme taksitler halinde yapıldığından, alıcı ayrıca sözleşme süresi boyunca tahsil etmeyi düşündüğü faiz tutarını da belirtecektir.
Teslim: Mülkün nasıl ve ne zaman teslim edileceği.
Unvan devri: Sözleşme koşulları tam olarak karşılandığı sürece, mülkiyetin alıcıya devredilmesi gereken tarih.
Varsayılan: Alıcının yükümlülüğünü ne zaman temerrüde düşürdüğünün ayrıntıları.
Geri el koyma: Sözleşme, satıcının herhangi bir mülkü geri alma prosedürünü de açıklamalıdır. Bu, tipik olarak, satıcıya ekipman ve diğer kişisel mülklere sahip olmak için tesislere girme hakkı veren bir maddeyi içerir.
Koşullu Satış Sözleşmelerinin Faydaları
Koşullu satış sözleşmesi yoluyla mülk edinilmesi, bir işletmenin vergi beyannamesinde faiz giderini düşürmesine izin verebilir. Koşullu bir satış sözleşmesi, peşinat gerektirmeyebilir ve esnek bir geri ödeme planına sahip olabilir.
Bir alıcıya sağlanan diğer faydalar arasında, bir işletme için finansal kaldıraç oluşturabilecek tam ödemeden önce alıcıya bir varlığa erişim izni verilmesi yer alır. Daha zayıf kredi geçmişine sahip alıcılar, özellikle yeni ticari kuruluşlar için etkili olan satıcı tarafından sağlanan finansmanı kullanarak aksi takdirde kullanılamayan krediye de dokunabilirler.
Koşullu bir satış sözleşmesi, alıcının gerekli ödemeleri yapmaması durumunda satıcıyı da korur. Şartlar tamamlanıncaya kadar mülkiyet alıcıya geçmediğinden, sözleşme süresi boyunca satıcı yasal malik olarak kalır. Bu, bir tapu zamanından önce devredildikten sonra alıcıya karşı pahalı haciz işlemlerine başvurması gerekmediğinden, satıcının yasal olarak mülkiyeti geri almasını veya mülkiyeti geri talep etmesini kolaylaştırır.
Koşullu Satış Sözleşmelerine Örnekler
Yukarıda bahsedildiği gibi, koşullu satış sözleşmeleri genellikle işletmeler tarafından makine, büro malzemeleri ve mobilya alımını finanse etmek için kullanılır.
değerlendirme ve nihai krediye kadar - gayrimenkulde tipiktir . Bu sözleşmelerde, alıcı genellikle her iki taraf da bir kapanış tarihi imzalayıp kararlaştırdıktan sonra mülkün mülkiyetini alabilir ve kullanabilir. Ancak satıcı, finansman sağlanana ve satın alma bedelinin tamamı ödenene kadar genellikle tapuyu kendi adına tutar.
Aynı durum otomobil satın alma sözleşmeleri için de geçerlidir. Bazı eyaletlerde, alıcılar koşullu bir satış sözleşmesi imzalayarak arabayı partiden çıkarabilirler. Bu sözleşmeler genellikle finansman tamamlanmadığında imzalanır. Ancak aracın tapusu ve tescili, koşulların yerine getirilmemesi durumunda aracı geri alma hakkına sahip olan bayi adına kalır. Bu, satıcının hâlâ anlaşmanın mali şartlarını garanti altına almak için çalıştığı veya satın alma işlemini tamamlamak için satıcının kendi şartlarını bulması gerektiği anlamına gelir.
Elektronik ve mobilya gibi eşyalara sahip olmak için kiralayan pek çok kişi de şartlı satış anlaşmaları yapmaktadır. Tüketici, ürün için perakendeciye bir depozito ödeyebilir - örneğin bir televizyon seti - ve anlaşma kapsamında belirli sayıda ödemeyi kabul edebilir. Setin tamamı ödenene kadar, müşteri ödemeleri temerrüde düşürürse, perakendeci seti geri alma olanağına sahiptir.
Öne Çıkanlar
Taşıt, mobilya, makine alımları ile gayrimenkul işlemleri için genellikle şartlı satış sözleşmeleri yapılır.
Alıcı temerrüde düşerse, satıcı mülkü geri alabilir.
Koşullu satış sözleşmesinde, alıcı bir varlığın mülkiyetini alır, ancak mülkiyeti ve geri alma hakkı, satın alma fiyatı tamamen ödenene kadar satıcıda kalır.
Bu sözleşmeler, alıcıya, peşin ödeme yapmak zorunda kalmadan mülke erişim de dahil olmak üzere bir dizi avantaj sağlar.
