Skilyrt sölusamningur

Hvað er skilyrtur sölusamningur?

Skilyrtur sölusamningur er fjármögnunarfyrirkomulag þar sem kaupandi tekur við eign, en eignarréttur og eignarréttur hennar er áfram hjá seljanda þar til kaupverð er greitt að fullu.

Kaupandi getur tekið eignina um leið og samningurinn er í gildi, en á ekki eignina fyrr en hann hefur greitt að fullu, sem venjulega er gert í áföngum. Ef fyrirtæki vanrækir greiðslur, mun seljandi endurheimta hlutinn.

Skilyrtir sölusamningar eru gjarnan gerðir við fjármögnun véla og tækja, svo og ýmiss konar fasteigna.

Skilningur á skilyrtum sölusamningum

Skilyrtur sölusamningur er samningur sem felur í sér sölu á vörum. Einnig þekktur sem skilyrtur sölusamningur leyfir seljandi kaupanda að taka við hlutunum sem lýst er í samningnum og greiða fyrir þá síðar. Réttur eignarréttur á eigninni er í eigu seljanda þar til fullt verð er greitt af kaupanda.

Margir skilyrtir sölusamningar fela í sér sölu á áþreifanlegum, efnislegum eignum — stundum í miklu magni. Þetta eru ökutæki, fasteignir, vélar, skrifstofubúnaður, verkfæri og innréttingar.

Kaupandi og seljandi koma saman og hefja samninginn með munnlegu samkomulagi. Þegar þeir eru báðir sammála um skilmálana, semur kaupandinn formlegan, skriflegan samning sem lýsir skilmálum þar á meðal innborgun, afhendingu, greiðslur og skilyrði. Í samningnum ætti einnig að koma fram hvað gerist ef kaupandi bregst við og hvenær gert er ráð fyrir fullri greiðslu.

Skilyrtir sölusamningar heimila seljanda að endurheimta eignina ef kaupandi vanrækir greiðslu.

Skilyrtir sölusamningar

Sterkir samningar gera grein fyrir eðli samningsins milli kaupanda og seljanda og eru tilbúnir til endurskoðunar fyrir báða aðila til að skrifa undir þegar þeir geta komist að munnlegu samkomulagi.

Samningar ættu að vera eins nákvæmir og hægt er og gera grein fyrir eftirfarandi viðmiðum:

Tegund eigna: Eðli þeirra eigna sem um ræðir, ástand þeirra, svo og magn sem verið er að flytja til kaupanda.
Greiðsla: Fjárhæð innborgunar eða útborgunar sem kaupandi þarf til að tryggja eignina frá seljanda. Þessi hluti ætti einnig að innihalda hvenær lokagreiðsla er á gjalddaga.
Vextir: Vegna þess að greitt er í áföngum mun kaupandi einnig gera grein fyrir upphæð vaxta sem hann hyggst innheimta á meðan samningurinn stendur yfir.
Afhending: Hvernig og hvenær afhending eignarinnar fer fram.
Eignarhaldsflutningur: Dagsetningin sem eignarrétturinn á að flytjast til kaupanda svo framarlega sem skilyrði samningsins eru að fullu uppfyllt.
Vandamál: Upplýsingar um hvenær kaupandi er í vanskilum við skuldbindingar sínar.
Endurtaka: Samningurinn ætti einnig að lýsa því hvernig seljandi endurheimtir eign. Þetta felur venjulega í sér ákvæði sem veitir seljanda rétt til að fara inn í húsnæðið til að taka yfir búnað og aðra persónulega eign.

Ávinningur af skilyrtum sölusamningum

Að eignast eign með skilyrtum sölusamningi getur gert fyrirtæki kleift að draga frá vaxtakostnaði á skattframtali sínu. Skilyrt sölusamningur getur ekki krafist niðurgreiðslu og getur einnig haft sveigjanlega endurgreiðsluáætlun.

Aðrir kostir kaupanda eru meðal annars að veita kaupanda aðgang að eign fyrir fulla greiðslu, sem getur skapað fjárhagslega skiptimynt fyrir fyrirtæki. Kaupendur með veikari lánshæfiseinkunn geta einnig notið annars ótiltækrar lánsfjár með því að nota fjármögnun frá seljanda, sem er sérstaklega árangursríkt fyrir nýrri viðskiptaeiningar.

Skilyrtur sölusamningur verndar einnig seljanda ef kaupandi vanrækir greiðslur. Þar sem eignarrétturinn færist ekki til kaupanda fyrr en að uppfylltum skilyrðum, er seljandi áfram löglegur eigandi allan samningstímann. Þetta auðveldar seljanda að endurheimta eða endurheimta umráð, því hann þarf ekki að beita dýrum fjárnámsaðgerðum á hendur kaupanda eftir að eignarréttur hefur verið framseldur fyrir tímann.

Dæmi um skilyrta sölusamninga

Eins og getið er hér að ofan eru skilyrtir sölusamningar venjulega notaðir af fyrirtækjum til að fjármagna kaup á vélum, skrifstofuvörum og húsgögnum.

Skilyrtir sölusamningar eru dæmigerðir í fasteignum vegna stiganna sem taka þátt í fjármögnun húsnæðislána - frá forsamþykki, mati til lokaláns. Í þessum samningum getur kaupandi að jafnaði tekið eignina til eignar og notað eignina eftir að báðir aðilar hafa undirritað og komið sér saman um lokadag. Seljandi geymir þó almennt bréfið á sínu nafni þar til fjármögnun er komin í gegn og fullt kaupverð er greitt.

Sama gildir um bílakaupasamninga. Í sumum ríkjum geta kaupendur ekið bílnum af lóðinni með því að skrifa undir skilyrtan sölusamning. Þessir samningar eru venjulega undirritaðir þegar ekki er gengið frá fjármögnun. Titill og skráning ökutækis eru þó áfram á nafni söluaðila sem á rétt á að taka ökutækið til baka ef skilyrði eru ekki uppfyllt. Þetta þýðir að seljandinn er enn að vinna að því að tryggja fjárhagsleg skilmála samningsins, eða seljandinn verður að koma með sína eigin til að ljúka kaupunum.

Margir sem leigja til að eiga hluti eins og raftæki og húsgögn eru einnig í skilyrtum sölusamningum. Neytandinn getur greitt innborgun til söluaðilans fyrir hlutinn, til dæmis sjónvarpstæki, og samþykkt ákveðinn fjölda greiðslna samkvæmt samningnum. Þar til settið hefur verið greitt upp að fullu hefur söluaðili möguleika á að taka það til baka ef viðskiptavinur vanskilar greiðslur.

Hápunktar

Skilyrtir sölusamningar eru almennt gerðir um ökutæki, húsgögn og vélakaup, svo og fasteignaviðskipti.
Ef kaupandi bregst við getur seljandi endurheimt eignina.
Í skilyrtum sölusamningi tekur kaupandi yfir eign, en eignarréttur hennar og eignarréttur er hjá seljanda þar til kaupverð er að fullu greitt.
Þessir samningar veita kaupanda margvíslegan ávinning, þar á meðal aðgang að eigninni án þess að þurfa að greiða að fullu fyrirfram.