Afdragsfrit realkreditlån
Hvad er et afdragsfrit realkreditlån?
Et afdragsfrit realkreditlån er en form for realkreditlån,. hvor pantsætteren (låntageren) kun skal betale renterne på lånet i en bestemt periode. Hovedstolen tilbagebetales enten i et engangsbeløb på en bestemt dato eller ved efterfølgende betalinger.
Forståelse af et afdragsfrit realkreditlån
Afdragsfrie realkreditlån kan struktureres på forskellige måder. Kun afdragsfrie betalinger kan foretages i en bestemt periode, kan gives som en option eller kan vare i hele lånets løbetid. Hos nogle långivere kan det at betale renterne udelukkende være en bestemmelse, der kun er tilgængelig for visse låntagere.
De fleste afdragsfrie realkreditlån kræver kun rentebetalinger i en bestemt periode - typisk fem, syv eller 10 år. Derefter konverteres lånet til en standardplan - et fuldt amortiseret grundlag, i långiversprog - og låntagers betalinger vil stige til at inkludere både renter og en del af hovedstolen.
Normalt er afdragsfrie lån opbygget som en bestemt type af rentetilpasningslån (ARM),. kendt som en afdragsfri ARM. Du betaler kun renten, til en fast rente, i et vist antal år, kendt som introduktionsperioden. Efter introduktionsperioden slutter, begynder låntageren at tilbagebetale både hovedstol og renter, og renten vil begynde at variere. For eksempel, hvis du tegner en "7/1 ARM", betyder det, at din introduktionsperiode med afdragsfrie betalinger varer syv år, og derefter justeres din rente en gang om året.
Fastforrentede afdragsfrie realkreditlån er ikke særlig almindelige; de eksisterer normalt på længere 30-årige realkreditlån.
Afdrag på afdragsfrit realkreditlån
I slutningen af den afdragsfrie realkreditperiode har låntager et par muligheder. Nogle låntagere kan vælge at refinansiere deres lån, efter at den afdragsfrie løbetid er udløbet, hvilket kan give nye vilkår og potentielt lavere rentebetalinger med hovedstolen. Andre låntagere kan vælge at sælge den bolig, de har belånt, for at betale af på lånet. Alligevel kan andre låntagere vælge at betale et engangsbeløb, når lånet forfalder - efter at have sparet op ved ikke at betale hovedstolen i alle disse år.
Særlige overvejelser for afdragsfrie realkreditlån
Nogle afdragsfrie realkreditlån kan indeholde særlige bestemmelser, der tillader blot at betale renter under visse omstændigheder. For eksempel kan en låntager muligvis kun betale rentedelen af deres lån, hvis der sker skader på boligen, og de er forpligtet til at betale en høj vedligeholdelsesbetaling. I nogle tilfælde skal låntageren muligvis kun betale renter for hele lånets løbetid, hvilket kræver, at de klarer sig i overensstemmelse hermed for en engangsbetaling.
Rente-Kun realkreditlån fordele og ulemper
Afdragsfrie realkreditlån reducerer den krævede månedlige betaling for en realkreditlåntager ved at udelukke hovedstolen fra en betaling. Boligkøbere har fordelen af øget cash flow og større støtte til at styre månedlige udgifter. For førstegangsboligkøbere giver et afdragsfrit realkreditlån dem også mulighed for at udskyde store betalinger til fremtidige år, når de forventer, at deres indkomst er højere.
Men blot at betale renter betyder også, at boligejeren ikke opbygger nogen egenkapital i ejendommen - kun tilbagebetalingen af hovedgælden gør det. Når betalinger begynder at inkludere hovedstol, bliver de også betydeligt højere. Dette kan være et problem, hvis det falder sammen med en nedgang i ens økonomi - tab af et job, en uventet medicinsk nødsituation osv.
Låntagere bør omhyggeligt estimere deres forventede fremtidige pengestrømme for at sikre, at de kan opfylde de større månedlige forpligtelser og betale lånet tilbage, når det er nødvendigt. Mens afdragsfrie realkreditlån kan være praktiske af flere årsager, kan de også øge misligholdelsesrisikoen.
##Højdepunkter
Mens afdragsfrie realkreditlån betyder lavere ydelser i et stykke tid, betyder de også, at du ikke opbygger egenkapital og betyder et stort hop i betalingerne, når afdragsfri perioden slutter.
Kun afdragsfrie betalinger kan foretages i en bestemt periode, kan gives som en option eller kan vare i hele låneperioden (påbud om, at du betaler det hele tilbage i slutningen).
Et afdragsfrit realkreditlån er et realkreditlån, hvor du udelukkende betaler renter i de første mange år af lånet, i modsætning til dine betalinger inklusive både hovedstol og renter.
Normalt er afdragsfrie lån opbygget som en særlig form for rentetilpasningslån.
