Hipoteca de interés solamente
¿Qué es una hipoteca de interés solamente?
Una hipoteca de solo interés es un tipo de hipoteca en la que el deudor hipotecario (el prestatario) debe pagar solo el interés del préstamo durante un perÃodo determinado. El principal se reembolsa en una suma global en una fecha determinada o en pagos posteriores.
Comprender una hipoteca de interés solamente
Las hipotecas de interés solamente se pueden estructurar de varias maneras. Los pagos de interés únicamente se pueden realizar durante un perÃodo de tiempo especÃfico, se pueden ofrecer como una opción o pueden durar toda la duración del préstamo. Con algunos prestamistas, pagar el interés exclusivamente puede ser una disposición que solo está disponible para ciertos prestatarios.
La mayorÃa de las hipotecas de solo interés requieren solo los pagos de interés durante un perÃodo de tiempo especÃfico, generalmente cinco, siete o 10 años. Después de eso, el préstamo se convierte en un cronograma estándar, una base totalmente amortizada,. en la jerga del prestamista, y los pagos del prestatario aumentarán para incluir tanto el interés como una parte del principal.
Por lo general, los préstamos de solo interés se estructuran como un tipo particular de hipoteca de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés),. conocida como ARM de solo interés. Solo paga el interés, a una tasa fija, durante un cierto número de años, conocido como el perÃodo introductorio. Después de que finaliza el perÃodo introductorio, el prestatario comienza a pagar tanto el capital como los intereses, y la tasa de interés comenzará a variar. Por ejemplo, si saca un "7/1 ARM", significa que su perÃodo introductorio de pagos de solo interés dura siete años, y luego su tasa de interés se ajustará una vez al año.
Las hipotecas de tipo de interés fijo no son muy comunes; generalmente existen en hipotecas más largas de 30 años.
Pago de la hipoteca de interés solamente
Al final del plazo de la hipoteca de interés solamente, el prestatario tiene algunas opciones. Algunos prestatarios pueden optar por refinanciar su préstamo después de que haya vencido el plazo de solo interés, lo que puede proporcionar nuevos términos y pagos de interés potencialmente más bajos con el principal. Otros prestatarios pueden optar por vender la casa que hipotecaron para pagar el préstamo. Aún asÃ, otros prestatarios pueden optar por hacer un pago de suma global único cuando vence el préstamo, habiendo ahorrado al no pagar el capital todos esos años.
Consideraciones especiales para hipotecas de interés solamente
Algunas hipotecas de solo interés pueden incluir disposiciones especiales que permiten solo pagar intereses bajo ciertas circunstancias. Por ejemplo, un prestatario puede pagar solo la parte de interés de su préstamo si la vivienda sufre daños, y debe realizar un pago elevado de mantenimiento. En algunos casos, es posible que el prestatario tenga que pagar solo intereses durante todo el plazo del préstamo, lo que requiere que se las arregle en consecuencia para un pago único único.
Ventajas y desventajas de la hipoteca de interés solamente
Las hipotecas de interés solamente reducen el pago mensual requerido para un prestatario de hipoteca al excluir la parte principal de un pago. Los compradores de viviendas tienen la ventaja de un mayor flujo de efectivo y un mayor apoyo para administrar los gastos mensuales. Para los compradores de vivienda por primera vez,. una hipoteca de interés solamente también les permite diferir pagos grandes en años futuros cuando esperan que sus ingresos sean más altos.
Sin embargo, solo pagar intereses también significa que el propietario no está acumulando capital en la propiedad, solo el pago de la deuda principal lo hace. Además, cuando los pagos comienzan a incluir el capital, aumentan significativamente. Esto podrÃa ser un problema si coincide con una recesión en las finanzas de uno: pérdida de trabajo, una emergencia médica inesperada, etc.
Los prestatarios deben estimar con cautela su flujo de efectivo futuro esperado para asegurarse de que puedan cumplir con las obligaciones mensuales más grandes y pagar el préstamo cuando sea necesario. Si bien los préstamos hipotecarios de interés solamente pueden ser convenientes por varias razones, también pueden aumentar el riesgo de incumplimiento.
Reflejos
Si bien las hipotecas de solo interés significan pagos más bajos por un tiempo, también significan que no está acumulando capital y significan un gran salto en los pagos cuando finaliza el perÃodo de solo interés.
Los pagos de interés solamente se pueden realizar durante un perÃodo de tiempo especÃfico, se pueden dar como una opción o pueden durar toda la duración del préstamo (lo que obliga a pagarlo todo al final).
Una hipoteca de solo interés es aquella en la que solo realiza pagos de intereses durante los primeros años del préstamo, a diferencia de sus pagos que incluyen tanto el capital como los intereses.
Por lo general, los préstamos de interés solamente se estructuran como un tipo particular de hipoteca de tasa ajustable.
