Недвижимость в собственности (REO)

Что такое недвижимость в собственности (REO)?

Недвижимость в собственности (REO) — это имущество, принадлежащее кредитору, например банку, которое не было успешно продано на аукционе по обращению взыскания. Кредитор - часто банк или квазигосударственная организация, такая как Fannie Mae или Freddie Mac - вступает во владение имуществом, лишенным права выкупа, когда оно не может быть продано на сумму, требуемую для покрытия кредита .

Понимание объектов недвижимости, находящихся в собственности (REO)

Когда заемщик не выполняет свои обязательства по ипотечному кредиту, период до обращения взыскания часто включает либо короткую продажу недвижимости,. либо публичный аукцион. Если ни один из них не пройдет, процесс обращения взыскания может закончиться тем, что кредитор - например, банк - вступит во владение собственностью. Банки могут попытаться продать недвижимость REO в своих портфелях без помощи агентов по недвижимости. В этом случае банки часто размещают свои объекты REO на своих веб-сайтах. Кредитные специалисты банка могут также уведомлять клиентов, ищущих дома, о свойствах REO в его портфеле.

Специалисты РЭО

Специалист по REO банка управляет недвижимостью REO, продвигая недвижимость, просматривая любые предложения, готовя регулярные отчеты о состоянии недвижимости в портфеле банка и отслеживая сделки. Специалист REO также тесно сотрудничает со штатным или нанятым банком менеджером по недвижимости, чтобы обеспечить безопасность и подготовить недвижимость к зиме или подготовить недвижимость к вакансиям. Специалист REO берет на себя эти рабочие функции, чтобы помочь банку быстро и эффективно ликвидировать его имущество.

REO Properties и агенты по недвижимости

Чтобы предоставить свойствам REO самое широкое распространение, специалисты REO часто заключают договор с местными агентами по недвижимости, чтобы перечислить свойства в множественной службе листинга (MLS). Размещение свойств REO в MLS гарантирует, что заинтересованные лица, ищущие недвижимость, использующие такие веб-сайты, как Zillow, Realtor.com, Redfin и Trulia, а также местные веб-сайты по недвижимости, увидят списки. Агент по листингу недвижимости REO передает любые предложения, которые они получают, специалисту по REO. Агенты по недвижимости договариваются о комиссии, которую они получат за продажу недвижимости REO, со специалистом REO.

Чтобы обеспечить беспрепятственное закрытие, покупатели должны также искать общедоступные записи, чтобы убедиться, что все залоговые права , связанные с собственностью, были оплачены.

Преимущества и недостатки собственности REO

Недвижимость REO может быть привлекательной для инвесторов в недвижимость и покупателей жилья, поскольку банки могут в некоторых случаях продавать ее со скидкой по сравнению с ее рыночной стоимостью, поскольку продажа такой недвижимости обычно не является их основным направлением деятельности. Однако банки обычно продают недвижимость REO «как есть», то есть банк не будет делать ремонт перед продажей. Эти свойства часто находятся в аварийном состоянии, поэтому очень важно провести тщательный осмотр и быть готовым сделать (и оплатить) необходимый ремонт.

Особенности

• REO часто продаются со скидкой банками и другими кредиторами. Однако они обычно продаются «как есть» и часто находятся в аварийном состоянии.

• Банки пытаются продать свои REO с помощью агента по недвижимости или размещая недвижимость в Интернете.

• Недвижимость в собственности (REO) — это термин, обозначающий имущество, принадлежащее кредитору, потому что оно не было продано на аукционе по обращению взыскания после того, как заемщик не выполнил свои обязательства по ипотечному кредиту.