拥有的房地产 (REO)

什么是自有房地产 (REO)？

拥有的房地产 (REO) 是由银行等贷方拥有的财产，尚未在止赎拍卖中成功出售。贷款人——通常是银行或准政府实体，如房利美或房地美——在未能以试图偿还贷款的金额出售时获得止赎财产的所有权。

了解房地产拥有 (REO) 属性

当借款人拖欠抵押贷款时，预止赎期通常涉及房地产卖空或公开拍卖。如果两者都没有通过，止赎过程可能会以贷方（例如银行）获得财产所有权而告终。银行可能会在没有房地产经纪人帮助的情况下尝试出售其投资组合中的 REO 财产。在这种情况下，银行通常会在其网站上列出其 REO 资产。银行的信贷员也可能会通知寻找房屋的客户有关其投资组合中的 REO 物业。

REO 专家

一家银行的 REO 专家通过营销物业、审查任何报价、准备有关银行投资组合中物业状态的定期报告以及追踪行为来管理其 REO 物业。 REO 专家还与银行的内部或签约物业经理密切合作，以确保物业安全和防寒，或为空置物业做好准备。 REO 专家承担这些工作职能，以帮助银行快速有效地清算其财产。

REO 物业和房地产经纪人

为了让 REO 的房产获得最广泛的曝光，REO 专家经常与当地房地产经纪人签订服务合同，以在多重上市服务 (MLS)中列出房产。在 MLS 中列出 REO 属性可确保使用 Zillow、Realtor.com、Redfin 和 Trulia 等网站以及本地房地产网站的感兴趣的房地产寻求者将看到列表。 REO 物业的上市代理将他们收到的任何报价带给 REO 专家。房地产经纪人与 REO 专家协商他们出售 REO 物业将获得的佣金。

为帮助确保顺利成交，买家还应搜索公共记录，以确保与房产相关的所有留置权均已支付。

REO 物业的优缺点

REO 房产可能对房地产投资者和购房者具有吸引力，因为在某些情况下，银行可能会以低于其市场价值的价格出售这些房产，因为出售此类房产通常不是他们的主要业务。然而，银行通常“按原样”出售 REO 物业，这意味着银行在出售前不会进行任何维修。这些物业经常年久失修，因此进行彻底检查并准备进行（并支付）必要的装修至关重要。

＃＃ 强调

• 银行和其他贷方经常以折扣价出售 REO。但是，它们通常“按原样”出售，并且经常年久失修。

• 银行试图通过房地产经纪人或在线列出房产来出售其 REO。

• 拥有的房地产 (REO) 是贷方拥有的财产的术语，因为在借款人拖欠抵押贷款后未能在止赎拍卖中出售。