Fasteign í eigu (REO)
Hvað er fasteign í eigu (REO)?
Fasteign í eigu (REO) er eign í eigu lánveitanda, eins og banka, sem hefur ekki tekist að selja á eignauppboði. Lánveitandi - oft banki eða hálf-ríkisstofnun eins og Fannie Mae eða Freddie Mac - tekur eignarhald á fullnustueign þegar það tekst ekki að selja á þeirri upphæð sem leitað er eftir til að standa undir láninu .
Skilningur á fasteignum í eigu (REO).
Þegar lántakandi vanskilar veð, felur tímabil fyrir fjárnám oft í sér annað hvort skortsölu á fasteignum eða opinberu uppboði. Ef hvorugt gengur í gegn getur fjárnámsferlið endað með því að lánveitandinn,. til dæmis banki, tekur eignarhald á eigninni. Bankar geta reynt að selja REO eignir í eignasafni sínu án aðstoðar fasteignasala. Þegar þetta er raunin skrá bankar oft REO eignir sínar á vefsíðum sínum. Lánafulltrúar banka geta einnig tilkynnt viðskiptavinum sem eru að leita að heimilum um REO eignirnar í eignasafni hans.
Sérfræðingar REO
REO sérfræðingur banka hefur umsjón með REO eignum sínum með því að markaðssetja eignirnar, yfirfara öll tilboð, útbúa reglulega skýrslur um stöðu eigna í eignasafni bankans og rekja gerðir. Sérfræðingur REO vinnur einnig náið með innanhúss eða samningsbundnum fasteignastjóra bankans til að tryggja að eignir séu öruggar og vetrarlagðar eða til að undirbúa eign fyrir lausa stöðu. REO sérfræðingur tekur að sér þessar störf til að hjálpa bankanum að leysa fasteignir sínar hratt og örugglega.
REO eignir og fasteignasalar
Til að veita REO eignum sem víðtækasta útsetningu, gera REO sérfræðingar oft samning við þjónustu staðbundinna fasteignasala til að skrá eignirnar í fjölskráningarþjónustunni (MLS). Skráning REO eigna í MLS tryggir að áhugasamir fasteignaleitendur sem nota vefsíður eins og Zillow, Realtor.com, Redfin og Trulia - sem og staðbundnar fasteignavefsíður - sjái skráningarnar. Skráningarfulltrúi REO eignar kemur með öll tilboð sem þeir fá til REO sérfræðingsins. Fasteignasalar semja um þóknun sem þeir fá fyrir að selja REO eignir við REO sérfræðinginn.
Til að tryggja hnökralausa lokun ættu kaupendur einnig að leita í opinberum gögnum til að tryggja að öll veð í tengslum við eign hafi verið greidd.
Kostir og gallar REO eignar
REO eignir geta verið aðlaðandi fyrir fasteignafjárfesta og íbúðakaupendur vegna þess að bankar geta í sumum tilfellum selt þær með afslætti miðað við markaðsvirði þeirra þar sem sala á slíkum eignum er venjulega ekki aðalviðskiptasvið þeirra. Hins vegar selja bankar venjulega REO eignir „eins og þær eru,“ sem þýðir að bankinn mun ekki gera viðgerðir áður en hann er seldur. Þessar eignir eru oft í niðurníðslu og því er mikilvægt að fara ítarlega í skoðun og vera tilbúinn til að gera (og greiða fyrir) nauðsynlegar endurbætur.
##Hápunktar
REO eru oft seld með afslætti af bönkum og öðrum lánveitendum. Hins vegar eru þeir yfirleitt seldir "eins og er" og eru oft í niðurníðslu.
Bankar reyna að selja REO sína með því að nota fasteignasala eða með því að skrá eignirnar á netinu.
Fasteign í eigu (REO) er hugtakið fyrir eign í eigu lánveitanda vegna þess að það tókst ekki að selja á eignaruppboði eftir að lántaki stóð í skilum með veð sitt.
