Sahip Olunan Gayrimenkul (REO)
Sahip Olunan Gayrimenkul Nedir (REO)?
Sahip olunan gayrimenkul (REO), bir banka gibi bir borç verenin sahip olduğu ve bir haciz müzayedesinde başarıyla satılmamış olan mülktür. Bir borç veren (genellikle Fannie Mae veya Freddie Mac gibi bir banka veya yarı resmi kuruluş) krediyi karşılamak için aranan miktarda satmadığında hacizli bir mülkün mülkiyetini alır .
Gayrimenkule Ait (REO) Mülkleri Anlama
Bir borçlu ipoteklerini temerrüde düşürdüğünde, haciz öncesi dönem genellikle ya bir gayrimenkul açığa satışını ya da bir kamu müzayedesini içerir. Her ikisi de gerçekleşmezse, haciz süreci borç verenin - örneğin bir bankanın - mülkün sahipliğini almasıyla sona erebilir. Bankalar portföylerindeki REO mülklerini emlakçıların yardımı olmadan satmaya çalışabilirler. Bu durumda, bankalar genellikle REO mülklerini web sitelerinde listeler. Bir bankanın kredi görevlileri, portföyündeki REO mülkleri hakkında ev arayan müşterileri de bilgilendirebilir.
REO Uzmanları
tapu takibi yaparak REO mülklerini yönetir . REO uzmanı ayrıca, mülklerin güvenli ve kışa uygun olduğundan emin olmak veya boş bir mülk hazırlamak için bankanın kurum içi veya sözleşmeli mülk yöneticisi ile yakın bir şekilde çalışır. REO uzmanı, bankanın mülklerini hızlı ve verimli bir şekilde tasfiye etmesine yardımcı olmak için bu iş işlevlerini üstlenir.
REO Gayrimenkulleri ve Emlakçılar
çoklu listeleme hizmetinde (MLS) listelemek için genellikle yerel emlakçıların hizmetleriyle sözleşme yapar . MLS'de REO mülklerinin listelenmesi, Zillow, Realtor.com, Redfin ve Trulia gibi web sitelerini ve ayrıca yerel emlak web sitelerini kullanan ilgilenen emlak arayanların listeleri görmesini sağlar. Bir REO mülkünün listeleme acentesi, aldıkları tüm teklifleri REO uzmanına getirir. Emlakçılar, REO mülklerini satmak için alacakları komisyonu REO uzmanıyla görüşürler.
bir mülkle ilgili tüm hacizlerin ödendiğinden emin olmak için kamu kayıtlarını da araştırmalıdır .
Bir REO Mülkünün Avantajları ve Dezavantajları
REO mülkleri, gayrimenkul yatırımcıları ve ev satın alanlar için çekici olabilir, çünkü bankalar, bazı durumlarda, bu tür mülkleri satmak genellikle ana iş kolları olmadığı için, bunları piyasa değerlerine göre indirimli olarak satabilir. Bununla birlikte, bankalar genellikle REO mülklerini "olduğu gibi" satarlar, yani banka satıştan önce herhangi bir onarım yapmaz. Bu mülkler genellikle bakımsız durumdadır, bu nedenle kapsamlı bir inceleme yapmak ve gerekli yenilemeleri yapmaya (ve ödemesini yapmaya) hazırlıklı olmak çok önemlidir.
Öne Çıkanlar
REO'lar genellikle bankalar ve diğer borç verenler tarafından indirimli olarak satılır. Ancak, genellikle "olduğu gibi" satılırlar ve genellikle bakımsız durumdadırlar.
Bankalar, bir emlakçı kullanarak veya çevrimiçi mülkleri listeleyerek REO'larını satmaya çalışırlar.
Sahip olunan gayrimenkul (REO), borçlunun ipoteği temerrüde düşmesinden sonra bir haciz müzayedesinde satılamadığı için borç verenin sahip olduğu bir mülk için kullanılan terimdir.
