Hartanah Milik (REO)
Apakah Hartanah Milik (REO)?
Hartanah milik (REO) ialah harta yang dimiliki oleh pemberi pinjaman, seperti bank, yang tidak berjaya dijual pada lelongan perampasan. Pemberi pinjaman—selalunya bank atau entiti separa kerajaan seperti Fannie Mae atau Freddie Mac—mengambil pemilikan harta yang dirampas apabila ia gagal menjual pada jumlah yang dicari untuk menampung pinjaman .
Memahami Hartanah Milik Hartanah (REO).
Apabila peminjam gagal membayar gadai janji mereka, tempoh pra-rampasan selalunya melibatkan sama ada jualan pendek hartanah atau lelongan awam. Jika kedua-duanya tidak berjaya, proses perampasan boleh berakhir dengan pemberi pinjaman—sebuah bank, contohnya—mengambil pemilikan harta itu. ​Bank boleh cuba menjual hartanah REO dalam portfolio mereka tanpa bantuan ejen hartanah. Apabila ini berlaku, bank sering menyenaraikan hartanah REO mereka di tapak web mereka. Pegawai pinjaman bank juga boleh memberitahu pelanggan yang mencari rumah tentang hartanah REO dalam portfolionya.
Pakar REO
Pakar REO bank menguruskan hartanah REOnya dengan memasarkan hartanah, menyemak sebarang tawaran, menyediakan laporan tetap tentang status hartanah dalam portfolio bank dan menjejaki surat ikatan. Pakar REO juga bekerjasama rapat dengan pengurus hartanah dalaman atau kontrak bank untuk memastikan hartanah selamat dan musim sejuk atau menyediakan hartanah untuk kekosongan. Pakar REO melaksanakan fungsi kerja ini untuk membantu bank mencairkan hartanahnya dengan cepat dan cekap.
Hartanah REO dan Ejen Hartanah
Untuk memberikan hartanah REO pendedahan yang paling luas, pakar REO sering mendapatkan perkhidmatan ejen hartanah tempatan untuk menyenaraikan hartanah dalam perkhidmatan penyenaraian berbilang (MLS). Menyenaraikan hartanah REO dalam MLS memastikan pencari hartanah yang berminat menggunakan tapak web seperti Zillow, Realtor.com, Redfin dan Trulia—serta tapak web hartanah tempatan—akan melihat penyenaraian. Ejen penyenaraian hartanah REO membawa sebarang tawaran yang mereka terima kepada pakar REO. Ejen hartanah merundingkan komisen yang akan mereka terima untuk menjual hartanah REO dengan pakar REO.
Untuk membantu memastikan penutupan yang lancar, pembeli juga harus mencari rekod awam untuk memastikan semua lien yang berkaitan dengan harta tanah telah dibayar.
Kelebihan dan Kekurangan Harta REO
Hartanah REO boleh menarik minat pelabur hartanah dan pembeli rumah kerana bank mungkin, dalam beberapa kes, menjualnya pada harga diskaun kepada nilai pasaran mereka memandangkan menjual hartanah tersebut lazimnya bukan barisan perniagaan utama mereka. Walau bagaimanapun, bank biasanya menjual hartanah REO "seadanya", bermakna bank tidak akan membuat sebarang pembaikan sebelum menjual. Hartanah ini selalunya rosak, jadi adalah penting untuk melakukan pemeriksaan menyeluruh dan bersedia untuk membuat (dan membayar) pengubahsuaian yang diperlukan.
Sorotan
REO selalunya dijual pada harga diskaun oleh bank dan pemberi pinjaman lain. Walau bagaimanapun, ia biasanya dijual "seadanya" dan selalunya rosak.
Bank cuba menjual REO mereka menggunakan ejen hartanah atau dengan menyenaraikan hartanah dalam talian.
Hartanah milik (REO) ialah istilah untuk hartanah yang dimiliki oleh pemberi pinjaman kerana ia gagal dijual dalam lelongan perampasan selepas peminjam gagal membayar gadai janji mereka.
