Eiendom eid (REO)
Hva er eiendomsmegling (REO)?
Eiendom eid (REO) er eiendom eid av en utlåner, for eksempel en bank, som ikke har blitt solgt på en tvangsauksjon. En långiver - ofte en bank eller kvasi-statlig enhet som Fannie Mae eller Freddie Mac - tar eierskap til en utelukket eiendom når den ikke klarer å selge til beløpet som søkes for å dekke lånet .
Forstå eiendommer som eies (REO).
Når en låntaker misligholder boliglånet, involverer pre-foreclosure-perioden ofte enten et boligkortsalg eller en offentlig auksjon. Hvis ingen av dem går gjennom, kan tvangsprosessen ende med at utlåner – for eksempel en bank – tar eierskap til eiendommen. Banker kan forsøke å selge REO-eiendommer i porteføljene sine uten hjelp fra eiendomsmeglere. Når dette er tilfelle, viser bankene ofte sine REO-eiendommer på sine nettsider. En banks låneansvarlige kan også varsle kunder som leter etter boliger om REO-eiendommene i porteføljen.
REO-spesialister
En banks REO-spesialist forvalter sine REO-eiendommer ved å markedsføre eiendommene, gjennomgå eventuelle tilbud, utarbeide regelmessige rapporter om status for eiendommer i bankens portefølje, og spore opp skjøter. REO-spesialisten jobber også tett med bankens interne eller innleide eiendomsforvalter for å sikre at eiendommene er sikre og vinterføres eller for å klargjøre en eiendom for ledig stilling. REO-spesialisten påtar seg disse jobbfunksjonene for å hjelpe banken med å avvikle eiendommene raskt og effektivt.
REO Eiendommer og eiendomsmeglere
For å gi REO-eiendommer den bredeste eksponeringen, avtaler REO-spesialister ofte tjenester fra lokale eiendomsmeglere for å liste eiendommene i flernoteringstjenesten (MLS). Oppføring av REO-eiendommer i MLS sikrer at interesserte eiendomssøkere som bruker nettsteder som Zillow, Realtor.com, Redfin og Trulia – så vel som lokale eiendomsnettsteder – vil se oppføringene. En REO-eiendoms noteringsagent bringer alle tilbud de mottar til REO-spesialisten. Eiendomsmeglere forhandler om provisjonen de vil motta for å selge REO-eiendommer med REO-spesialisten.
For å sikre en jevn lukking, bør kjøpere også søke i offentlige registre for å sikre at alle heftelser knyttet til en eiendom er betalt.
Fordeler og ulemper med en REO-eiendom
REO-eiendommer kan være attraktive for eiendomsinvestorer og boligkjøpere fordi bankene i noen tilfeller kan selge dem med rabatt i forhold til markedsverdien, siden salg av slike eiendommer vanligvis ikke er deres primære forretningsområde. Imidlertid selger banker vanligvis REO-eiendommer "som de er", noe som betyr at banken ikke vil foreta noen reparasjoner før salg. Disse eiendommene er ofte i forfall, så det er avgjørende å ha en grundig inspeksjon og være forberedt på å foreta (og betale for) nødvendige renoveringer.
Høydepunkter
– REO-er selges ofte med rabatt av banker og andre långivere. Imidlertid selges de vanligvis "som de er" og er ofte i forfall.
Banker forsøker å selge sine REO-er ved å bruke en eiendomsmegler eller ved å liste eiendommene på nettet.
Eiendom eid (REO) er betegnelsen på en eiendom som eies av en långiver fordi den ikke klarte å selge i en tvangsauksjon etter at låntakeren misligholdt boliglånet.
