Поступок

Что такое акт?

Акт — это подписанный юридический документ, который передает право собственности на актив новому владельцу. Документы чаще всего используются для передачи права собственности на имущество или транспортные средства между двумя сторонами.

Целью акта является передача титула, законного права собственности на имущество или активы от одного лица или компании к другому.

Документ на недвижимое имущество должен быть надлежащим образом оформлен в местное правительство, чтобы его владелец мог продать его, рефинансировать или получить кредитную линию. Эту задачу обычно выполняет адвокат покупателя недвижимости или страховая компания.

Понимание дела

Акт является обязательным документом в суде только после того, как он зарегистрирован в публичном реестре должностным лицом местного органа власти, которому поручено ведение документов. Подписание акта должно быть нотариально удостоверено. В некоторых штатах также требуются свидетели.

Если акт не написан, нотариально заверен и не внесен в публичный реестр, его можно назвать несовершенным актом. Документ и передача права собственности действительны, но соответствующие документы, возможно, должны быть внесены в файл реестра сделок, чтобы избежать задержки в случае возникновения юридических проблем.

Другие типы документов, дающих привилегии, сравнимые с делами, включают комиссии,. ученые степени, лицензии на практику, патенты и доверенности.

Реестр сделок доступен для всеобщего обозрения и обычно ведется на уровне города, округа или штата.

Типы сделок

Есть много различных типов дел, каждый из которых служит своей цели. Обычно их классифицируют по следующим признакам:

• Документ о дарении содержит две гарантии: что актив не был продан кому-то другому и что он не обременен какими-либо обременениями, о которых не сообщается, например непогашенными залогами или ипотечными кредитами. То есть акт «свободен и чист» от дефектов. Документы о предоставлении гранта не обязательно должны быть зарегистрированы или заверены нотариально, но, как правило , обеспечение того, чтобы это было сделано, отвечает интересам грантополучателя .

• Гарантийный договор,. иногда называемый специальным гарантийным договором, заявляет, что лицо, предоставляющее право, не допустило каких-либо дефектов правового титула, владея имуществом. Он обеспечивает наибольшую степень защиты своему владельцу. Гарантийный договор предлагает те же гарантии, что и договор о предоставлении, плюс обещание, что праводатель будет гарантировать и защищать право собственности от любых претензий.

• Документ об отказе от права собственности освобождает лицо от права собственности на актив без указания характера его интереса или прав. Доверитель может быть законным владельцем или нет, и не дает никаких обещаний. Заявления о выходе часто используются при разводе и при передаче имущества между членами семьи.

В некоторых штатах ипотека на дом влечет за собой заключение договора о доверительном управлении. Доверительный управляющий держит договор доверительного управления до тех пор, пока кредит на имущество не будет выплачен в полном объеме.

Требования к содержанию акта

Точные требования варьируются от штата к штату, но они довольно простые. В Калифорнии, например, передаваемое имущество должно быть надлежащим образом описано. Должны быть указаны праводатель (лицо, передающее право собственности) и правообладатель (лицо, принимающее право собственности).

Акт может быть признан недействительным, если даритель признан недееспособным, подписан несовершеннолетним или, разумеется, подделан.

Акт не обязательно должен быть подан в местное правительство, чтобы быть действительным, но этот стандартный шаг может избежать неприятностей и задержать в будущем, если дело связано с судебным делом или владелец собственности хочет продать собственность.

Ограничения действия

Передача права собственности может быть запутанной, даже если совершенный акт был подан. Облако в заголовке может быть по разным причинам. Ложные акты или акты, содержащие ошибки, могут быть поданы, что требует выяснения с хранителями записей.

Там также могут быть проблемы завещания . Например, если владелец имущества скончался, не определив в завещании,. кто должен получить контроль над некоторым имуществом, наследники могут оспорить друг друга в суде за право собственности.

Кроме того, передача права собственности через документ не обязательно дает новым владельцам право использовать собственность любым способом по своему выбору. Акт может включать ограничения на действия владельца, такие как правила, установленные ассоциацией домовладельцев.

Например, человек, который подписывает акт на участок земли, имеет законное право владеть этой землей, но может не иметь возможности построить на ней стрельбище из-за потенциальных рисков, которые это может представлять. В других случаях владелец права собственности на участок земли может владеть землей, но не может ее осваивать по экологическим причинам.

Дело против Титула

Дело и титул не одно и то же, но они неразрывно связаны:

• Акт - это документ, который передает право собственности на имущество от одного владельца к другому. В нем описывается передаваемое имущество и именуются все стороны сделки. Он подписывается всеми сторонами и регистрируется в официальном протоколе. Все штаты США требуют, чтобы документы на недвижимое имущество были зарегистрированы в правительстве, хотя детали различаются.

• Название может даже не существовать в какой-либо физической форме. Это концепция собственности, которая дает ее владельцу права владения и пользования. Дело является доказательством этого права собственности.

Часто задаваемые вопросы

Вот ответы на некоторые часто задаваемые вопросы о делах.

Означает ли документ, что вы владеете домом?

Документ является доказательством того, что вы являетесь владельцем дома (или другого имущества). Вы владеете правом собственности на это имущество.

Что такое договор о доверительном управлении?

Трастовый договор — это сделка с недвижимостью, в которой участвуют кредитор, такой как банк, а также покупатель и продавец. Он вводит в сделку четвертую сторону: доверенное лицо, обычно титульную компанию, которая получает долю в собственности. Если покупатель не выполняет платежи, доверительный управляющий может наложить арест на имущество и продать его.

Процесс доверительного управления является заменой ипотечного договора и используется во многих штатах. С точки зрения покупателя это не имеет значения. Вы платите ипотеку или теряете дом.

Что такое документ вместо?

Этот термин в полном объеме означает «дело вместо обращения взыскания». Домовладелец, столкнувшийся с потерей имущества из-за невыплаты ипотечного кредита, может просто передать дело на дом кредитору, а не сталкиваться с последствиями процедуры обращения взыскания.

В соглашении о замене кредитор соглашается принять имущество и освободить заемщика от любых других платежей по долгу.

Как долго акт действителен?

Это зависит.

Договор о доверительном управлении, как отмечалось выше, работает так же, как ипотека, и имеет срок, в течение которого деньги, ссуженные за недвижимость, должны быть полностью погашены. В то время доверительный управляющий должен позаботиться о документах, чтобы заменить их другим документом, который передает право собственности владельцу.

Если на акте не указан срок действия, он не истекает.

Особенности

• Если акт не написан, не заверен нотариально и не внесен в публичный реестр, он может быть подвержен юридическим оспариваниям и задержкам.

• Акт представляет собой подписанный юридический документ, который предоставляет его владельцу право собственности на актив, но может устанавливать ряд условий по передаче права собственности.

• Дело не титул. Это средство передачи титула.

• Существует три основных типа акта: акт о предоставлении, гарантийный акт и акт об отказе от прав.