Posiadane nieruchomości (REO)
Co to jest własność nieruchomości (REO)?
Posiadana nieruchomość (REO) to nieruchomość należąca do pożyczkodawcy, takiego jak bank, której nie udało się sprzedać na aukcji przejęcia. Pożyczkodawca – często bank lub podmiot quasi-rządowy, taki jak Fannie Mae lub Freddie Mac – przejmuje własność przejętej nieruchomości, gdy nie uda się jej sprzedać za kwotę, którą chciałby pokryć pożyczka .
Zrozumienie własności nieruchomości (REO)
Kiedy kredytobiorca nie spłaca kredytu hipotecznego, okres poprzedzający przejęcie często obejmuje krótką sprzedaż nieruchomości lub aukcję publiczną. Jeśli żadna z nich nie przejdzie, proces przejęcia może zakończyć się, gdy pożyczkodawca – na przykład bank – przejmie nieruchomość na własność. Banki mogą próbować sprzedać nieruchomości REO w swoich portfelach bez pomocy pośredników w obrocie nieruchomościami. W takim przypadku banki często zamieszczają swoje nieruchomości REO na swoich stronach internetowych. Doradcy kredytowi banku mogą również powiadamiać klientów poszukujących domów o nieruchomościach REO znajdujących się w jego portfelu.
Specjaliści REO
Bankowy specjalista ds. REO zarządza nieruchomościami REO poprzez marketing nieruchomości, przeglądanie wszelkich ofert, przygotowywanie regularnych raportów na temat stanu nieruchomości znajdujących się w portfelu banku oraz śledzenie aktów prawnych. Specjalista REO ściśle współpracuje również z wewnętrznym lub zakontraktowanym zarządcą nieruchomości banku, aby zapewnić bezpieczeństwo i zimowanie nieruchomości lub przygotować nieruchomość na wolne miejsce. Specjalista REO podejmuje te funkcje, aby pomóc bankowi szybko i sprawnie zlikwidować jego majątek.
Nieruchomości REO i agenci nieruchomości
Aby zapewnić nieruchomościom REO jak najszerszą ekspozycję, specjaliści REO często zlecają usługi lokalnym agentom nieruchomości, aby wystawić nieruchomości na listę w ramach usługi wielu ofert (MLS). Umieszczenie nieruchomości REO na liście MLS gwarantuje, że zainteresowane osoby poszukujące nieruchomości korzystające z witryn takich jak Zillow, Realtor.com, Redfin i Trulia — a także z lokalnych witryn zajmujących się nieruchomościami — zobaczą te oferty. Agent nieruchomości REO przedstawia wszelkie otrzymane oferty specjaliście REO. Agenci nieruchomości negocjują ze specjalistą REO prowizję, jaką otrzymają za sprzedaż nieruchomości REO.
Aby zapewnić sprawne zamknięcie, kupujący powinni również przeszukać rejestry publiczne, aby upewnić się, że wszystkie zastawy związane z nieruchomością zostały opłacone.
Zalety i wady nieruchomości REO
Nieruchomości REO mogą być atrakcyjne dla inwestorów w nieruchomości i nabywców domów, ponieważ banki mogą w niektórych przypadkach sprzedawać je z dyskontem w stosunku do ich wartości rynkowej, ponieważ sprzedaż takich nieruchomości nie jest zazwyczaj ich główną linią biznesową. Jednak banki zazwyczaj sprzedają nieruchomości REO „tak jak są”, co oznacza, że bank nie będzie dokonywał żadnych napraw przed sprzedażą. Nieruchomości te są często w złym stanie, dlatego ważne jest, aby przeprowadzić dokładną inspekcję i być przygotowanym na wykonanie (i opłacenie) niezbędnych remontów.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
REO są często sprzedawane z dyskontem przez banki i innych pożyczkodawców. Jednak są one zwykle sprzedawane „tak jak są” i często są w złym stanie.
Banki próbują sprzedać swoje REO za pośrednictwem agenta nieruchomości lub zamieszczając listę nieruchomości online.
Nieruchomość posiadana (REO) to określenie na nieruchomość należącą do pożyczkodawcy, ponieważ nie udało się jej sprzedać na aukcji przejęcia po tym, jak pożyczkobiorca nie spłacił kredytu hipotecznego.
