Propiedad Inmobiliaria (REO)
¿Qué es propiedad inmobiliaria (REO)?
Los bienes inmuebles en propiedad (REO, por sus siglas en inglés) son bienes que pertenecen a un prestamista, como un banco, que no se han vendido con éxito en una subasta de ejecución hipotecaria. Un prestamista, a menudo un banco o una entidad cuasi gubernamental como Fannie Mae o Freddie Mac, toma posesión de una propiedad embargada cuando no se vende por el monto solicitado para cubrir el préstamo .
Comprender las propiedades de propiedad inmobiliaria (REO)
Cuando un prestatario no cumple con su hipoteca, el período previo a la ejecución hipotecaria a menudo implica una venta corta de bienes raíces o una subasta pública. Si ninguno de los dos se lleva a cabo, el proceso de ejecución hipotecaria puede terminar con el prestamista, un banco, por ejemplo, tomando posesión de la propiedad. Los bancos pueden intentar vender propiedades REO en sus carteras sin la ayuda de agentes inmobiliarios. Cuando este es el caso, los bancos suelen incluir sus propiedades REO en sus sitios web. Los oficiales de crédito de un banco también pueden notificar a los clientes que buscan viviendas sobre las propiedades REO en su cartera.
Especialistas en REO
El especialista REO de un banco administra sus propiedades REO comercializando las propiedades, revisando cualquier oferta, preparando informes periódicos sobre el estado de las propiedades en la cartera del banco y rastreando las escrituras. El especialista REO también trabaja en estrecha colaboración con el administrador de propiedades interno o contratado del banco para garantizar que las propiedades estén seguras y preparadas para el invierno o para preparar una propiedad para vacantes. El especialista REO lleva a cabo estas funciones de trabajo para ayudar al banco a liquidar sus propiedades de forma rápida y eficiente.
REO Propiedades y Agentes Inmobiliarios
Para dar a las propiedades REO la exposición más amplia, los especialistas REO a menudo contratan los servicios de agentes inmobiliarios locales para listar las propiedades en el servicio de listado múltiple (MLS). La inclusión de propiedades REO en la MLS garantiza que los buscadores de bienes raíces interesados que utilicen sitios web como Zillow, Realtor.com, Redfin y Trulia, así como sitios web de bienes raíces locales, verán los listados. El agente de listado de una propiedad REO trae cualquier oferta que reciba al especialista REO. Los agentes inmobiliarios negocian la comisión que recibirán por vender propiedades REO con el especialista REO.
Para ayudar a garantizar un cierre sin problemas, los compradores también deben buscar en los registros públicos para asegurarse de que se hayan pagado todos los gravámenes asociados con una propiedad.
Ventajas y desventajas de una propiedad REO
Las propiedades REO pueden ser atractivas para los inversores inmobiliarios y los compradores de viviendas porque los bancos pueden, en algunos casos, venderlas con un descuento sobre su valor de mercado, ya que la venta de dichas propiedades no suele ser su línea de negocio principal. Sin embargo, los bancos suelen vender propiedades REO "tal cual", lo que significa que el banco no hará ninguna reparación antes de la venta. Estas propiedades a menudo están en mal estado, por lo que es crucial realizar una inspección exhaustiva y estar preparado para hacer (y pagar) las renovaciones necesarias.
Reflejos
Los REO a menudo se venden con descuento por parte de los bancos y otros prestamistas. Sin embargo, generalmente se venden "tal cual" y, a menudo, están en mal estado.
Los bancos intentan vender sus REO utilizando un agente de bienes raíces o publicando las propiedades en línea.
Propiedad inmobiliaria (REO) es el término para una propiedad propiedad de un prestamista porque no se vendió en una subasta de ejecución hipotecaria después de que el prestatario no cumpliera con su hipoteca.
