Propriedade Imobiliária (REO)
O que é propriedade imobiliária (REO)?
Propriedade imobiliária (REO) é propriedade de um credor, como um banco, que não foi vendida com sucesso em um leilão de encerramento. Um credor, geralmente um banco ou entidade quase governamental, como Fannie Mae ou Freddie Mac, assume a propriedade de uma propriedade executada quando não consegue vendê-la pelo valor pretendido para cobrir o empréstimo .
Entendendo as propriedades de propriedade imobiliária (REO)
Quando um mutuário deixa de pagar sua hipoteca, o período de pré-execução geralmente envolve uma venda a descoberto de imóveis ou um leilão público. Se nenhum dos dois for aprovado, o processo de encerramento pode terminar com o credor – um banco, por exemplo – assumindo a propriedade da propriedade. Os bancos podem tentar vender propriedades REO em seus portfólios sem a ajuda de agentes imobiliários. Quando esse é o caso, os bancos geralmente listam suas propriedades REO em seus sites. Os agentes de crédito de um banco também podem notificar os clientes que procuram casas sobre as propriedades REO em seu portfólio.
Especialistas em REO
O especialista REO de um banco gerencia suas propriedades REO comercializando as propriedades, analisando quaisquer ofertas, preparando relatórios regulares sobre o status das propriedades no portfólio do banco e rastreando as escrituras. O especialista REO também trabalha em estreita colaboração com o gerente de propriedade interno ou contratado do banco para garantir que as propriedades sejam seguras e preparadas para o inverno ou para preparar uma propriedade para desocupação. O especialista REO assume essas funções de trabalho para ajudar o banco a liquidar suas propriedades de forma rápida e eficiente.
REO Propriedades e Agentes Imobiliários
Para dar às propriedades REO a maior exposição, os especialistas REO geralmente contratam os serviços de agentes imobiliários locais para listar as propriedades no serviço de listagem múltipla (MLS). A listagem de propriedades REO no MLS garante que os interessados em imóveis que usam sites como Zillow, Realtor.com, Redfin e Trulia - bem como sites imobiliários locais - vejam as listagens. O agente de listagem de uma propriedade REO traz todas as ofertas recebidas para o especialista REO. Os agentes imobiliários negociam a comissão que receberão pela venda de imóveis REO com o especialista REO.
Para ajudar a garantir um fechamento tranquilo, os compradores também devem pesquisar registros públicos para garantir que todos os ônus associados a uma propriedade tenham sido pagos.
Vantagens e Desvantagens de uma Propriedade REO
As propriedades REO podem ser atraentes para investidores imobiliários e compradores de imóveis porque os bancos podem, em alguns casos, vendê-las com desconto em relação ao valor de mercado, uma vez que a venda dessas propriedades normalmente não é sua principal linha de negócios. No entanto, os bancos normalmente vendem propriedades REO "como estão", o que significa que o banco não fará nenhum reparo antes da venda. Essas propriedades geralmente estão em mau estado, por isso é crucial fazer uma inspeção completa e estar preparado para fazer (e pagar) as reformas necessárias.
Destaques
REOs são frequentemente vendidos com desconto por bancos e outros credores. No entanto, eles geralmente são vendidos "como estão" e muitas vezes estão em mau estado.
Os bancos tentam vender seus REOs usando um agente imobiliário ou listando as propriedades online.
Imóveis de propriedade (REO) é o termo para uma propriedade de propriedade de um credor porque não conseguiu vender em um leilão de execução hipotecária depois que o mutuário deixou de pagar sua hipoteca.
