العقارات المملوكة (REO)
ما هي العقارات المملوكة (REO)؟
العقارات المملوكة (REO) هي عقار مملوك لمقرض ، مثل بنك ، لم يتم بيعه بنجاح في مزاد الرهن. المقرض - غالبًا ما يكون بنكًا أو كيانًا شبه حكومي مثل فاني ماي أو فريدي ماك - يأخذ ملكية عقار ممنوع عندما يفشل في البيع بالمبلغ المطلوب لتغطية القرض .
فهم خصائص العقارات المملوكة (REO)
عندما يتخلف المقترض عن سداد رهنه العقاري ، غالبًا ما تتضمن فترة ما قبل الرهن إما بيع عقارات على المكشوف أو مزاد علني. إذا لم يتم تنفيذ أي منهما ، يمكن أن تنتهي عملية حبس الرهن بملكية المقرض - بنك ، على سبيل المثال - قد تحاول البنوك بيع ممتلكات REO في محافظها دون مساعدة وكلاء العقارات. عندما يكون هذا هو الحال ، غالبًا ما تسرد البنوك خصائص تكتلها المتكافئة الخاصة بها على مواقعها الإلكترونية. قد يقوم مسؤولو القروض بالبنك أيضًا بإخطار العملاء الذين يبحثون عن منازل عن خصائص تكتل توضيحي في محفظته.
المتخصصون في REO
يدير متخصص تداعيات الأصول (REO) في البنك ممتلكاته عن طريق تسويق العقارات ، ومراجعة أي عروض ، وإعداد تقارير منتظمة عن حالة العقارات في محفظة البنك ، وتتبع السندات. كما يعمل متخصص تداعيات الديون بشكل وثيق مع مدير الممتلكات الداخلية أو المتعاقد عليها بالبنك للتأكد من أن العقارات آمنة ومجهزة للشتاء أو لإعداد عقار للوظيفة الشاغرة. يتولى متخصص تداعيات الديون (REO) هذه الوظائف الوظيفية لمساعدة البنك على تصفية ممتلكاته بسرعة وكفاءة.
خصائص REO والوكلاء العقاريين
لمنح خصائص REO أوسع تعرض ، غالبًا ما يتعاقد متخصصو REO على خدمات وكلاء العقارات المحليين لإدراج الخصائص في خدمة الإدراج المتعددة (MLS). يضمن إدراج خصائص REO في MLS أن الباحثين عن العقارات المهتمين الذين يستخدمون مواقع الويب مثل Zillow و Realtor.com و Redfin و Trulia - بالإضافة إلى مواقع العقارات المحلية - سيرون القوائم. يجلب وكيل إدراج ممتلكات REO أي عروض يتلقاها إلى أخصائي REO. يتفاوض وكلاء العقارات بشأن العمولة التي سيحصلون عليها مقابل بيع عقارات تربيعية حقيقية مع أخصائي تكتل توضيحي.
للمساعدة في ضمان الإغلاق السلس ، يجب على المشترين أيضًا البحث في السجلات العامة لضمان دفع جميع الامتيازات المرتبطة بالعقار.
مزايا وعيوب خاصية REO
يمكن أن تكون خصائص REO جذابة للمستثمرين العقاريين ومشتري المنازل لأن البنوك قد تبيعها ، في بعض الحالات ، بخصم من قيمتها السوقية لأن بيع هذه العقارات ليس عادة خط أعمالهم الأساسي. ومع ذلك ، تبيع البنوك عادةً عقارات REO "كما هي" ، مما يعني أن البنك لن يقوم بأي إصلاحات قبل البيع. غالبًا ما تكون هذه العقارات في حالة سيئة ، لذلك من الضروري إجراء فحص شامل والاستعداد لإجراء التجديدات اللازمة (ودفع ثمنها).
يسلط الضوء
غالبًا ما يتم بيع العناصر العقارية بخصم من قبل البنوك والمقرضين الآخرين. ومع ذلك ، عادة ما يتم بيعها "كما هي" وغالبًا ما تكون في حالة سيئة.
تحاول البنوك بيع تداعياتها العقارية باستخدام وكيل عقارات أو عن طريق إدراج العقارات على الإنترنت.
العقارات المملوكة (REO) هو مصطلح يشير إلى عقار مملوك من قبل المُقرض لأنه فشل في البيع في مزاد الرهن بعد أن تخلف المقترض عن سداد رهنه العقاري.
