Kiinteistöt (REO)
Mikä on Real Estate Owned (REO)?
Kiinteistöomistus (REO) on lainanantajan, kuten pankin, omistamaa kiinteistöä, jota ei ole onnistuttu myyty ulosottohuutokaupassa. Lainanantaja – usein pankki tai julkinen taho, kuten Fannie Mae tai Freddie Mac – ottaa suljetun kiinteistön omistukseensa, jos se ei onnistu myymään lainaa vaaditulla summalla .
Kiinteistöjen omistamien (REO) kiinteistöjen ymmärtäminen
Kun lainanottaja laiminlyö asuntolainansa, ulosottoa edeltävä aika sisältää usein joko kiinteistön lyhyen myynnin tai julkisen huutokaupan. Jos kumpikaan ei mene läpi, ulosmittausprosessi voi päättyä lainanantajan – esimerkiksi pankin – ottamiseen kiinteistön omistukseen.Pankit voivat yrittää myydä salkussaan olevia REO-kiinteistöjä ilman kiinteistönvälittäjien apua. Kun näin on, pankit listaavat usein REO-kiinteistönsä verkkosivuillaan. Pankin lainavastaavat voivat myös ilmoittaa asuntoa etsiville asiakkaille portfoliossaan olevista REO-kiinteistöistä.
REO-asiantuntijat
Pankin REO-asiantuntija hoitaa REO-kiinteistöjä markkinoimalla kiinteistöjä, tarkastelemalla mahdollisia tarjouksia, laatimalla säännöllisesti raportteja pankin salkun kiinteistöjen tilasta ja jäljittämällä tekoja. REO-asiantuntija tekee tiivistä yhteistyötä myös pankin sisäisen tai sopimuskiinteistönhoitajan kanssa varmistaakseen kiinteistöjen turvallisuuden ja talvehtimisen tai valmistellakseen kiinteistön vapautumiseen. REO-asiantuntija hoitaa nämä työtehtävät auttaakseen pankkia likvidoimaan kiinteistönsä nopeasti ja tehokkaasti.
REO-kiinteistöt ja kiinteistönvälittäjät
Antaakseen REO-kiinteistöille laajimman näkyvyyden REO-asiantuntijat tekevät usein sopimuksia paikallisten kiinteistönvälittäjien palveluista listatakseen kiinteistöt useaan listauspalveluun (MLS). REO-kiinteistöjen listaus MLS:ssä varmistaa, että kiinnostuneet kiinteistönhakijat, jotka käyttävät verkkosivustoja, kuten Zillow, Realtor.com, Redfin ja Trulia - sekä paikallisia kiinteistösivustoja - näkevät luettelot. REO-kiinteistön listausagentti tuo kaikki saamansa tarjoukset REO-asiantuntijalle. Kiinteistönvälittäjät neuvottelevat REO-asiantuntijan kanssa REO-kiinteistöjen myynnistä saamansa palkkion.
Sujuvan sulkemisen takaamiseksi ostajien tulee myös etsiä julkisia tiedostoja varmistaakseen, että kaikki omaisuuteen liittyvät pantit on maksettu.
REO-kiinteistön edut ja haitat
REO-kiinteistöt voivat olla houkuttelevia kiinteistösijoittajille ja asunnon ostajille, koska pankit voivat joissakin tapauksissa myydä ne markkina-arvoonsa alennuksella, koska tällaisten kiinteistöjen myynti ei tyypillisesti ole heidän ensisijainen liiketoiminta-alue. Pankit kuitenkin myyvät REO-kiinteistöjä tyypillisesti "sellaisenaan", mikä tarkoittaa, että pankki ei tee mitään korjauksia ennen myyntiä. Nämä kiinteistöt ovat usein huonokuntoisia, joten on erittäin tärkeää käydä läpi perusteellinen tarkastus ja olla valmis tekemään (ja maksamaan) tarvittavat remontit.
Kohokohdat
Pankit ja muut lainanantajat myyvät REO-kortteja usein alennuksella. Ne myydään kuitenkin yleensä "sellaisenaan" ja ovat usein huonokuntoisia.
Pankit yrittävät myydä REO-osuuksiaan käyttämällä kiinteistönvälittäjää tai listaamalla kiinteistöt verkossa.
Kiinteistö omistama (REO) tarkoittaa lainanantajan omistamaa omaisuutta, koska se ei onnistunut myymään ulosottohuutokaupassa sen jälkeen, kun lainanottaja laiminlyönyt asuntolainansa.
