所有不動産（REO）

##不動産所有（REO）とは何ですか？

所有不動産（REO）は、銀行などの貸し手が所有する不動産であり、差し押さえオークションでの売却に成功していません。貸し手（多くの場合、銀行またはファニーメイやフレディマックなどの準政府機関）は、ローンをカバーするために求められた金額で売却できなかった場合、抵当流れの資産の所有権を取得します。

##不動産所有（REO）プロパティを理解する

借り手が住宅ローンの債務不履行に陥った場合、抵当流れ前の期間には、不動産の短期売却または公売のいずれかが含まれることがよくあります。どちらも通過しない場合、差し押さえプロセスは、貸し手（銀行など）が不動産の所有権を取得することで終了する可能性があります。銀行は、不動産業者の助けを借りずに、ポートフォリオ内のREO不動産を売却しようとする場合があります。この場合、銀行は多くの場合、自社のREOプロパティを自社のWebサイトに掲載しています。銀行の融資担当者は、ポートフォリオ内のREOプロパティについて住宅を探している顧客に通知することもできます。

##REOスペシャリスト

証書の追跡によって、REOプロパティを管理します。 REOスペシャリストはまた、銀行の社内または契約物件のマネージャーと緊密に連携して、物件の安全性と防寒性を確保したり、空室に備えて物件を準備したりします。 REOスペシャリストは、銀行がその資産を迅速かつ効率的に清算するのを支援するために、これらの職務を引き受けます。

##REOプロパティと不動産エージェント

REOの物件に最も幅広い露出を与えるために、REOの専門家は、地元の不動産業者のサービスと契約して、物件をマルチプルリストサービス（MLS）にリストすることがよくあります。 MLSにREOプロパティをリストすることで、Zillow、Realtor.com、Redfin、TruliaなどのWebサイトを使用している関心のある不動産検索者、およびローカルの不動産Webサイトにリストが表示されます。 REO物件のリストエージェントは、受け取ったオファーをREOスペシャリストに提供します。不動産業者は、REOのスペシャリストとREOの物件を売却するために受け取る手数料について交渉します。

スムーズな閉鎖を確実にするために、バイヤーはまた、公共記録を検索して、不動産に関連するすべてのリーエンが支払われていることを確認する必要があります。

##REOプロパティの長所と短所

REOの物件は、不動産投資家や住宅購入者にとって魅力的です。銀行は、そのような物件の販売は通常、主要なビジネスラインではないため、場合によっては市場価値を割り引いて販売することがあるからです。ただし、銀行は通常、REO物件を「現状有姿」で販売します。つまり、銀行は売却前に修理を行うことはありません。これらの物件はしばしば荒廃しているため、徹底的な検査を行い、必要な改修を行う（そして費用を支払う）準備をすることが重要です。

##ハイライト

-REOは、銀行や他の貸し手によって割引価格で販売されることがよくあります。ただし、通常は「現状有姿」で販売されており、多くの場合、破損しています。

-銀行は、不動産業者を使用するか、オンラインで物件を掲載することにより、REOを販売しようとします。

-不動産所有（REO）は、借り手が住宅ローンの債務不履行に陥った後、差し押さえオークションで売却できなかったため、貸し手が所有する不動産の用語です。