Ejendom ejet (REO)
Hvad ejes fast ejendom (REO)?
Ejendom ejet (REO) er ejendom ejet af en långiver, såsom en bank, som ikke er blevet solgt med succes på en tvangsauktion. En långiver - ofte en bank eller kvasi-statslig enhed som Fannie Mae eller Freddie Mac - overtager ejerskabet af en udelukket ejendom, når den ikke sælger til det beløb, der søges til at dække lånet .
Forståelse af fast ejendom ejede (REO) ejendomme
Når en låntager misligholder sit realkreditlån, indebærer perioden før tvangsauktionen ofte enten et boliglån eller en offentlig auktion. Hvis ingen af dem går igennem, kan afskærmningsprocessen ende med, at långiveren - for eksempel en bank - overtager ejerskabet af ejendommen. Banker kan forsøge at sælge REO-ejendomme i deres porteføljer uden hjælp fra ejendomsmæglere. Når dette er tilfældet, viser banker ofte deres REO-ejendomme på deres hjemmesider. En banks låneansvarlige kan også give kunder, der leder efter boliger, besked om REO-ejendommene i dens portefølje.
REO-specialister
En banks REO-specialist administrerer sine REO-ejendomme ved at markedsføre ejendommene, gennemgå eventuelle tilbud, udarbejde regelmæssige rapporter om status for ejendomme i bankens portefølje og spore skøder. REO-specialisten arbejder også tæt sammen med bankens in-house eller kontrakterede ejendomsadministrator for at sikre, at ejendomme er sikre og vinterklare eller for at klargøre en ejendom til ledig stilling. REO-specialisten varetager disse jobfunktioner for at hjælpe banken med at afvikle sine ejendomme hurtigt og effektivt.
REO Ejendomme og Ejendomsmæglere
For at give REO-ejendomme den bredeste eksponering indgår REO-specialister ofte i kontrakt med lokale ejendomsmæglere for at liste ejendommene i Multiple Listing Service (MLS). Angivelse af REO-ejendomme i MLS sikrer, at interesserede ejendomssøgende, der bruger websteder som Zillow, Realtor.com, Redfin og Trulia - såvel som lokale ejendomswebsteder - vil se fortegnelserne. En REO ejendoms noteringsagent bringer alle tilbud, de modtager, til REO-specialisten. Ejendomsmæglere forhandler den kommission, de vil modtage for at sælge REO-ejendomme, med REO-specialisten.
For at sikre en problemfri lukning bør købere også søge i offentlige registre for at sikre, at alle tilbageholdsret i forbindelse med en ejendom er blevet betalt.
Fordele og ulemper ved en REO-ejendom
REO-ejendomme kan være attraktive for ejendomsinvestorer og boligkøbere, fordi banker i nogle tilfælde kan sælge dem til en rabat på deres markedsværdi, da salg af sådanne ejendomme typisk ikke er deres primære forretningsområde. Banker sælger dog typisk REO-ejendomme "som de er", hvilket betyder, at banken ikke vil foretage nogen reparationer før salg. Disse ejendomme er ofte i forfald, så det er afgørende at få et grundigt eftersyn og være parat til at foretage (og betale for) nødvendige renoveringer.
##Højdepunkter
REO'er sælges ofte med rabat af banker og andre långivere. De sælges dog som regel "som de er" og er ofte i forfald.
Banker forsøger at sælge deres REO'er ved hjælp af en ejendomsmægler eller ved at notere ejendommene online.
Ejet fast ejendom (REO) er betegnelsen for en ejendom, der ejes af en långiver, fordi den ikke kunne sælge på en tvangsauktion, efter at låntageren misligholdt deres realkreditlån.
