Proprietà immobiliare (REO)
Che cosa è proprietà immobiliare (REO)?
Immobili di proprietà (REO) è una proprietà di proprietà di un prestatore, come una banca, che non è stata venduta con successo a un'asta di preclusione. Un prestatore, spesso una banca o un'entità quasi governativa come Fannie Mae o Freddie Mac, assume la proprietà di una proprietà pignorata quando non riesce a vendere all'importo richiesto per coprire il prestito .
Comprensione delle proprietà di proprietà immobiliare (REO).
Quando un mutuatario è inadempiente sul proprio mutuo, il periodo di pre-preclusione spesso comporta una vendita allo scoperto di immobili o un'asta pubblica. Se nessuno dei due va a buon fine, il processo di preclusione può terminare con il prestatore, ad esempio una banca, che assume la proprietà della proprietà . Le banche possono tentare di vendere proprietà REO nei loro portafogli senza l'aiuto di agenti immobiliari. Quando questo è il caso, le banche spesso elencano le loro proprietà REO sui loro siti web. Gli ufficiali di prestito di una banca possono anche informare i clienti che cercano case sulle proprietà REO nel suo portafoglio.
Specialisti REO
Uno specialista REO di una banca gestisce le sue proprietà REO commercializzando le proprietà , rivedendo eventuali offerte, preparando rapporti periodici sullo stato degli immobili nel portafoglio della banca e rintracciando gli atti. Lo specialista REO lavora anche a stretto contatto con il gestore di proprietà interno o con contratto della banca per garantire che le proprietà siano sicure e svernate o per preparare una proprietà per la vacanza. Lo specialista REO svolge queste funzioni lavorative per aiutare la banca a liquidare le sue proprietà in modo rapido ed efficiente.
Proprietà REO e Agenzie Immobiliari
Per dare alle proprietà REO la più ampia visibilità , gli specialisti REO spesso contraggono i servizi di agenti immobiliari locali per elencare le proprietà nel servizio di annunci multipli (MLS). L'elenco delle proprietà REO nella MLS garantisce che i cercatori immobiliari interessati che utilizzano siti Web come Zillow, Realtor.com, Redfin e Trulia, nonché i siti Web immobiliari locali, vedranno gli elenchi. L'agente di quotazione di una proprietà REO porta tutte le offerte ricevute allo specialista REO. Gli agenti immobiliari negoziano la commissione che riceveranno per la vendita di proprietà REO con lo specialista REO.
Per aiutare a garantire una chiusura regolare, gli acquirenti dovrebbero anche cercare nei registri pubblici per assicurarsi che tutti i privilegi associati a una proprietà siano stati pagati.
Vantaggi e svantaggi di una proprietà REO
Le proprietà REO possono essere interessanti per gli investitori immobiliari e gli acquirenti di case perché le banche possono, in alcuni casi, venderle a uno sconto rispetto al loro valore di mercato poiché la vendita di tali proprietà non è in genere la loro linea di business principale. Tuttavia, le banche in genere vendono le proprietà REO "così come sono", il che significa che la banca non effettuerà alcuna riparazione prima della vendita. Queste proprietà sono spesso in stato di abbandono, quindi è fondamentale sottoporsi a un'ispezione approfondita ed essere preparati a fare (e pagare) i lavori di ristrutturazione necessari.
Mette in risalto
I REO sono spesso venduti con uno sconto da banche e altri istituti di credito. Tuttavia, di solito sono venduti "così come sono" e sono spesso in rovina.
Le banche tentano di vendere i loro REO utilizzando un agente immobiliare o elencando le proprietà online.
Proprietà immobiliare (REO) è il termine per una proprietà di proprietà di un prestatore perché non è riuscita a vendere in un'asta di preclusione dopo che il mutuatario è inadempiente sul mutuo.
