Immobilienbesitz (REO)

Was ist Immobilienbesitz (REO)?

Real Estate Owned (REO) ist Eigentum eines Kreditgebers, z. B. einer Bank, das bei einer Zwangsversteigerung nicht erfolgreich verkauft wurde. Ein Kreditgeber – häufig eine Bank oder eine quasi-staatliche Einrichtung wie Fannie Mae oder Freddie Mac – übernimmt das Eigentum an einer zwangsvollstreckten Immobilie, wenn sie nicht zum geforderten Betrag verkauft werden kann, um den Kredit zu decken .

Real Estate Owned (REO) Immobilien verstehen

Wenn ein Kreditnehmer mit seiner Hypothek in Verzug gerät, umfasst die Zeit vor der Zwangsvollstreckung häufig entweder einen Immobilienleerverkauf oder eine öffentliche Versteigerung. Wenn beides nicht zustande kommt, kann der Zwangsvollstreckungsprozess damit enden, dass der Kreditgeber – beispielsweise eine Bank – das Eigentum an der Immobilie übernimmt. Banken können versuchen, REO-Immobilien in ihren Portfolios ohne die Hilfe von Immobilienmaklern zu verkaufen. Wenn dies der Fall ist, listen Banken ihre REO-Immobilien häufig auf ihren Websites auf. Die Kreditsachbearbeiter einer Bank können auch wohnungssuchende Kunden über die REO-Immobilien in ihrem Portfolio informieren.

REO-Spezialisten

Urkunden aufspürt . Der REO-Spezialist arbeitet auch eng mit dem bankinternen oder beauftragten Hausverwalter zusammen, um die Sicherheit und Überwinterung von Objekten zu gewährleisten oder ein Objekt auf den Leerstand vorzubereiten. Der REO-Spezialist übernimmt diese Aufgaben, um die Bank bei der schnellen und effizienten Liquidation ihrer Immobilien zu unterstützen.

REO Immobilien und Immobilienmakler

Um REO-Immobilien die größtmögliche Präsenz zu verschaffen, beauftragen REO-Spezialisten häufig die Dienste lokaler Immobilienmakler, um die Immobilien im Multiple Listing Service (MLS) aufzulisten. Durch die Auflistung von REO-Immobilien im MLS wird sichergestellt, dass interessierte Immobiliensuchende, die Websites wie Zillow, Realtor.com, Redfin und Trulia sowie lokale Immobilienwebsites verwenden, die Auflistungen sehen. Der Immobilienmakler einer REO-Immobilie leitet alle Angebote, die er erhält, an den REO-Spezialisten weiter. Immobilienmakler verhandeln mit dem REO-Spezialisten die Provision, die sie für den Verkauf von REO-Immobilien erhalten.

Um einen reibungslosen Abschluss zu gewährleisten, sollten Käufer auch öffentliche Aufzeichnungen durchsuchen, um sicherzustellen, dass alle mit einer Immobilie verbundenen Pfandrechte bezahlt wurden.

Vor- und Nachteile einer REO-Immobilie

REO-Immobilien können für Immobilieninvestoren und Hauskäufer attraktiv sein, da Banken sie in einigen Fällen mit einem Abschlag auf ihren Marktwert verkaufen, da der Verkauf solcher Immobilien normalerweise nicht ihr Hauptgeschäftsfeld ist. Banken verkaufen REO-Immobilien jedoch normalerweise "wie besehen", was bedeutet, dass die Bank vor dem Verkauf keine Reparaturen durchführt. Diese Immobilien sind oft in einem schlechten Zustand, daher ist es wichtig, eine gründliche Inspektion durchzuführen und bereit zu sein, notwendige Renovierungsarbeiten durchzuführen (und zu bezahlen).

Höhepunkte

• REOs werden von Banken und anderen Kreditgebern oft mit einem Abschlag verkauft. Sie werden jedoch normalerweise "wie besehen" verkauft und sind oft in einem schlechten Zustand.

• Banken versuchen, ihre REOs über einen Immobilienmakler oder durch die Online-Auflistung der Immobilien zu verkaufen.

• Real Estate Owned (REO) ist die Bezeichnung für eine Immobilie, die einem Kreditgeber gehört, weil sie bei einer Zwangsversteigerung nicht verkauft werden konnte, nachdem der Kreditnehmer mit seiner Hypothek in Verzug geraten war.