Fastighetsägd (REO)
Vad ägs av fastigheter (REO)?
Fastighetsägd (REO) är egendom som ägs av en långivare, till exempel en bank, som inte framgångsrikt har sålts på en utmätningsauktion. En långivare – ofta en bank eller kvasi-statlig enhet som Fannie Mae eller Freddie Mac – tar äganderätten till en utestängd egendom när den inte lyckas sälja till det belopp som eftersträvas för att täcka lånet .
Förstå fastigheter som ägs av fastigheter (REO).
När en låntagare inte betalar sina bolån innebär perioden före utmätningsperioden ofta antingen en blankning av fastigheter eller en offentlig auktion. Om ingetdera går igenom, kan avskärmningsprocessen sluta med att långivaren – till exempel en bank – tar äganderätten till fastigheten. Banker kan försöka sälja REO-fastigheter i sina portföljer utan hjälp av fastighetsmäklare. När så är fallet listar banker ofta sina REO-fastigheter på sina webbplatser. En banks låneansvariga kan också meddela kunder som letar efter bostäder om REO-fastigheterna i dess portfölj.
REO-specialister
En banks REO-specialist förvaltar sina REO-fastigheter genom att marknadsföra fastigheterna, granska eventuella erbjudanden, utarbeta regelbundna rapporter om status för fastigheter i bankens portfölj och spåra handlingar. REO-specialisten har också ett nära samarbete med bankens interna eller kontrakterade fastighetsförvaltare för att säkerställa att fastigheter är säkra och vinterförberedda eller för att förbereda en fastighet för vakans. REO-specialisten åtar sig dessa jobbfunktioner för att hjälpa banken att likvidera sina fastigheter snabbt och effektivt.
REO fastigheter och fastighetsmäklare
För att ge REO-fastigheter den bredaste exponeringen anlitar REO-specialister ofta tjänster från lokala fastighetsmäklare för att lista fastigheterna i multipellistningstjänsten (MLS). Att lista REO-fastigheter i MLS säkerställer att intresserade fastighetssökande som använder webbplatser som Zillow, Realtor.com, Redfin och Trulia – såväl som lokala fastighetswebbplatser – kommer att se listorna. En REO-fastighets listagent ger alla erbjudanden de får till REO-specialisten. Fastighetsmäklare förhandlar om provisionen de kommer att få för att sälja REO-fastigheter med REO-specialisten.
För att säkerställa en smidig stängning bör köpare också söka i offentliga register för att säkerställa att alla panträtter i samband med en fastighet har betalats.
Fördelar och nackdelar med en REO-fastighet
REO-fastigheter kan vara attraktiva för fastighetsinvesterare och bostadsköpare eftersom banker i vissa fall kan sälja dem till en rabatt på deras marknadsvärde eftersom försäljning av sådana fastigheter vanligtvis inte är deras primära affärsområde. Banker säljer dock vanligtvis REO-fastigheter "i befintligt skick", vilket innebär att banken inte kommer att göra några reparationer innan de säljs. Dessa fastigheter är ofta i förfall, så det är avgörande att ha en noggrann inspektion och vara beredd att göra (och betala för) nödvändiga renoveringar.
##Höjdpunkter
– REO säljs ofta med rabatt av banker och andra långivare. De säljs dock oftast "som de är" och är ofta i förfall.
Banker försöker sälja sina REO med hjälp av en fastighetsmäklare eller genom att lista fastigheterna online.
Fastighetsägd (REO) är termen för en fastighet som ägs av en långivare eftersom den inte lyckades sälja på en utmätningsauktion efter att låntagaren misslyckats med sitt bolån.
