Шелл Лизинг

Что такое Shell Lease?

договор аренды коммерческой недвижимости с незавершенным интерьером, который арендатор адаптирует к своим конкретным требованиям.

Понимание аренды Shell

Термин «аренда оболочки» используется, когда сдаваемое в аренду имущество представляет собой незавершенную «оболочку» объекта коммерческой недвижимости,. например, этаж офисного здания или помещение в новом торговом центре, где арендатор должен завершить проектирование, строительство и добавить всю необходимую мебель, сантехнику и оборудование. В договоре об аренде указываются типы строительства и улучшений, за которые несут ответственность как арендодатель, так и арендатор. Часто арендодатель предоставляет арендатору финансовый стимул за завершение работы по договору аренды.

Аренда оболочки может существовать в нескольких формах в зависимости от работы, которая уже была завершена на объекте, и работы, которую еще предстоит выполнить. Например, арендатор при аренде под оболочку может взять на себя значительную часть строительства, установив потолки, внутренние стены, освещение, водопровод, лифты, проводку и системы отопления, вентиляции и охлаждения (HVAC).

Существует два основных типа оболочек и аренда оболочек. «Холодная оболочка» относится к пространству, в котором нет мебели или инфраструктуры (например, коммунальных услуг). По сути, это скелет здания, и арендатору необходимо будет спланировать обширную застройку собственности. Для сравнения, «теплая» оболочка уже может иметь некоторые основные удобства, такие как тепло и другие функции. Остальное нужно будет спроектировать и построить.

Преимущества аренды Shell для арендаторов и арендодателей

Арендаторы и арендодатели могут рассматривать аренду под оболочку как взаимовыгодный вариант. Минимальный незавершенный интерьер помещения означает, что арендатору необходимо будет установить необходимые функции и инфраструктуру. Таким образом, арендатор не столкнется с ненужными удобствами или дорогостоящими функциями, которые не будут использоваться, потому что будут установлены только те услуги и структуры, которые нужны арендатору.

Аренда оболочки - это также возможность для арендаторов спроектировать пространство для своих конкретных нужд. Если имущество представляет собой склад или производственное помещение, арендатор может создать погрузочные порты или установить специальные складские помещения для того типа товаров, которые он будет ввозить. Арендатор может захотеть совместить промышленную деятельность с выставочным залом в помещении. Аренда оболочки позволит им создать именно тот тип пространства, который они хотят.

Компании, которые хотят оставить неизгладимый след за счет площади, которую они занимают, могут претендовать на аренду подставных помещений. Такое соглашение позволит арендатору спроектировать свои офисы и определить, как будет организована их деятельность. Арендаторы могли бы привести недвижимость в соответствие со своим корпоративным брендом и стандартами, а не заставлять компанию приспосабливаться к новому пространству.

Особенности

• Аренда оболочки, распространенная в коммерческой недвижимости, представляет собой аренду незавершенного интерьера, который арендатор адаптирует к своим конкретным требованиям.

• Аренда «Шелл» может быть «холодной» (без мебели, инфраструктуры, отопления или сантехники) или «теплой» (некоторые функции, такие как отопление, присутствуют).

• Аренда оболочки может существовать во многих формах в зависимости от работы, которая уже была завершена на объекте, и работы, которую еще предстоит выполнить.