Arrendamento da Shell
O que é um arrendamento da Shell?
locação de imóveis comerciais para um interior inacabado que o inquilino personalizará de acordo com seus requisitos específicos.
Entendendo os arrendamentos da Shell
O termo shell lease é utilizado quando o imóvel alugado é uma "concha" inacabada de um imóvel comercial,. como o andar de um prédio comercial ou uma unidade em um novo shopping center, onde o inquilino deve concluir o projeto e a construção e adicione quaisquer móveis, acessórios e equipamentos necessários. Um contrato de locação especifica os tipos de construção e melhorias pelas quais o proprietário e o inquilino são responsáveis. Muitas vezes, o proprietário fornecerá um incentivo financeiro ao locatário para concluir o trabalho sob um contrato de locação.
Um shell lease pode existir de várias formas, dependendo do trabalho que já foi concluído na propriedade e do trabalho que ainda precisa ser feito. O inquilino em um contrato de locação, por exemplo, pode realizar porções consideráveis da construção instalando tetos, paredes internas, iluminação, encanamento, elevadores, fiação e aquecimento e sistemas de ventilação e refrigeração (HVAC).
Existem dois tipos principais de shells e concessões de shell. Uma “concha fria” refere-se a um espaço que não possui móveis ou infraestrutura (por exemplo, serviços públicos). Este é efetivamente um esqueleto de um edifício, e o inquilino precisaria planejar uma extensa construção da propriedade. Uma concha “quente”, em comparação, já pode ter algumas comodidades básicas, como aquecimento e outros recursos. O restante da propriedade precisaria ser projetado e construído.
Benefícios do aluguel da Shell para inquilinos e proprietários
Inquilinos e proprietários podem ver um contrato de locação como uma opção mutuamente benéfica. O interior mínimo e inacabado do espaço significa que o inquilino precisará instalar os recursos e a infraestrutura necessários. Dessa forma, o inquilino não encontrará comodidades desperdiçadas ou recursos caros que não serão usados porque apenas os serviços e estruturas específicos que o inquilino precisa serão instalados.
Um contrato de locação também é uma oportunidade para os inquilinos projetarem o espaço para suas necessidades específicas. Se a propriedade for um armazém ou espaço industrial, o inquilino pode ter criado portos de carga ou unidades de armazenamento especiais instaladas para o tipo de mercadoria que vai trazer. O inquilino pode querer combinar as atividades industriais com um showroom no local. Uma concessão de shell permitiria que eles criassem o tipo exato de espaço que desejam.
As empresas que desejam deixar uma marca duradoura com o espaço que ocupam podem buscar uma locação de fachada. Tal acordo permitiria ao inquilino projetar seus escritórios e definir como suas operações seriam estabelecidas. Os inquilinos poderiam adequar a propriedade à sua marca e padrões corporativos, em vez de forçar a empresa a se ajustar ao seu novo espaço.
Destaques
A locação shell, comum em imóveis comerciais, é uma locação de um interior inacabado que o inquilino personalizará de acordo com suas necessidades específicas.
Os arrendamentos da Shell podem ser “frios” (sem móveis, infraestrutura, aquecimento ou encanamento) ou “quentes” (alguns recursos, como aquecimento, estão em vigor).
A locação shell pode existir de várias formas, dependendo do trabalho que já foi concluído na propriedade e do trabalho que ainda precisa ser feito.
