Shell Lease
Hva er en Shell-leieavtale?
leieavtale for næringseiendom for et uferdig interiør som leietaker vil tilpasse til deres spesifikke krav.
Forstå Shell-leieavtaler
Begrepet skallleie brukes når den leide eiendommen er et uferdig "skall" av et stykke næringseiendom,. for eksempel gulvet i et kontorbygg eller en enhet i et nytt kjøpesenter, hvor leietaker skal fullføre design og konstruksjon og legge til alle nødvendige møbler, inventar og utstyr. En skjellleie angir hvilke typer konstruksjoner og forbedringer som både utleier og leietaker er ansvarlige for. Ofte vil utleier gi et økonomisk insentiv til leietaker for å fullføre arbeidet under en skjellleie.
En skjellleie kan eksistere i flere former avhengig av det arbeidet som allerede er utført på eiendommen og det arbeidet som gjenstår. Leietaker i en skallleieavtale kan for eksempel påta seg betydelige deler av konstruksjonen ved å installere tak, innvendige vegger, belysning, rørleggerarbeid, heiser, ledninger og varme, og ventilasjons- og kjølesystemer (HVAC).
Det finnes to hovedtyper av skjell og skjellleie. Et "kaldt skall" refererer til et rom som ikke har møbler eller infrastruktur (f.eks. verktøy). Dette er faktisk et skjelett av en bygning, og leietaker må planlegge for en omfattende utbygging av eiendommen. Et "varmt" skall kan til sammenligning ha noen grunnleggende fasiliteter allerede, som varme og andre funksjoner på plass. Resten av eiendommen må designes og bygges ut.
Shell-leiefordeler til leietakere og utleiere
Leietakere og utleiere kan se en shell-lease som et gjensidig fordelaktig alternativ. Det minimale, uferdige interiøret i plassen betyr at leietakeren må installere funksjonene og infrastrukturen som er nødvendig. På denne måten vil ikke leietakeren støte på bortkastede bekvemmeligheter eller kostbare funksjoner som ikke vil bli brukt fordi bare de spesielle tjenestene og strukturene som leietakeren trenger vil bli installert.
En skjellleie er også en mulighet for leietakere til å designe plassen etter deres spesifikke behov. Hvis eiendommen er et lager eller et industrilokale, kan leietaker ha opprettet lasteporter eller installert spesielle lagerenheter for den typen varer de skal ta inn. Leietaker vil kanskje kombinere industriaktivitetene med et utstillingsrom i lokalene. En shell lease ville tillate dem å lage den nøyaktige typen plass de ønsker.
Bedrifter som ønsker å markere seg med plassen de okkuperer, kan forfølge en shell-lease. En slik avtale vil la leietaker designe sine kontorer og definere hvordan deres virksomhet skal etableres. Leietakere kan få eiendommen til å samsvare med bedriftens merkevare og standarder i stedet for å tvinge selskapet til å tilpasse seg det nye området.
Høydepunkter
– En skjellleie, vanlig i næringseiendom, er en leieavtale for et uferdig interiør som leietaker vil tilpasse etter deres spesifikke krav.
- Skallleieavtaler kan være "kalde" (ingen møbler, infrastruktur, varme eller rørleggerarbeid) eller "varme" (noen funksjoner, for eksempel varme er på plass.)
– En skjellleie kan eksistere i mange former avhengig av arbeidet som allerede er utført på eiendommen og arbeidet som gjenstår.
