शैल पट्टा

शेल लीज क्या है?

एक शेल लीज एक अधूरे इंटीरियर के लिए एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टा समझौता है जिसे किरायेदार अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं के अनुसार अनुकूलित करेगा।

शेल लीज को समझना

वाणिज्यिक अचल संपत्ति के एक टुकड़े का अधूरा "खोल" होता है , जैसे कि कार्यालय भवन का फर्श या एक नए शॉपिंग सेंटर में एक इकाई, जहां किरायेदार को डिजाइन और निर्माण पूरा करना होगा और कोई भी आवश्यक फर्नीचर, जुड़नार और उपकरण जोड़ें। एक शेल लीज निर्माण और सुधार के प्रकारों को निर्दिष्ट करता है जिसके लिए मकान मालिक और किरायेदार दोनों जिम्मेदार हैं। अक्सर मकान मालिक किराएदार को शेल लीज के तहत काम पूरा करने के लिए वित्तीय प्रोत्साहन प्रदान करेगा।

एक शेल लीज कई रूपों में मौजूद हो सकती है जो कि संपत्ति पर पहले से ही पूरा हो चुका है और जो काम किया जाना बाकी है, उसके आधार पर। शेल लीज में किरायेदार, उदाहरण के लिए, छत, आंतरिक दीवारों, प्रकाश व्यवस्था, नलसाजी, लिफ्ट, तारों और हीटिंग, और वेंटिलेशन और कूलिंग (एचवीएसी) सिस्टम स्थापित करके निर्माण के काफी हिस्से को पूरा कर सकता है।

दो मुख्य प्रकार के गोले और खोल पट्टे मौजूद हैं। एक "कोल्ड शेल" उस स्थान को संदर्भित करता है जिसमें कोई साज-सज्जा या बुनियादी ढांचा नहीं है (जैसे उपयोगिताओं)। यह प्रभावी रूप से एक इमारत का एक कंकाल है, और किरायेदार को संपत्ति के व्यापक निर्माण के लिए योजना बनाने की आवश्यकता होगी। तुलनात्मक रूप से एक "गर्म" खोल में पहले से ही कुछ बुनियादी सुविधाएं हो सकती हैं, जैसे गर्मी और अन्य सुविधाएं। शेष संपत्ति को डिजाइन और निर्मित करने की आवश्यकता होगी।

किरायेदारों और जमींदारों को शैल पट्टे के लाभ

किरायेदारों और जमींदारों को शेल लीज को पारस्परिक रूप से लाभप्रद विकल्प के रूप में देखा जा सकता है। अंतरिक्ष के न्यूनतम, अधूरे इंटीरियर का मतलब है कि किरायेदार को आवश्यक सुविधाओं और बुनियादी ढांचे को स्थापित करने की आवश्यकता होगी। इस तरह, किरायेदार को व्यर्थ सुविधाओं या महंगी सुविधाओं का सामना नहीं करना पड़ेगा, जिनका उपयोग नहीं किया जाएगा क्योंकि केवल विशेष सेवाओं और संरचनाओं को ही स्थापित किया जाएगा जिनकी किरायेदार को जरूरत है।

एक शेल लीज भी किरायेदारों के लिए उनकी विशिष्ट जरूरतों के लिए जगह तैयार करने का एक अवसर है। यदि संपत्ति एक गोदाम या औद्योगिक स्थान है, तो किरायेदार के पास माल के प्रकार के लिए बनाए गए लोडिंग पोर्ट या विशेष भंडारण इकाइयां स्थापित हो सकती हैं। किरायेदार औद्योगिक गतिविधियों को परिसर में एक शोरूम के साथ जोड़ना चाह सकता है। एक शेल लीज उन्हें सटीक प्रकार की जगह बनाने की अनुमति देगा जो वे चाहते हैं।

जो कंपनियां अपने कब्जे वाले स्थान के साथ एक स्थायी पहचान बनाना चाहती हैं, वे शेल लीज का पीछा कर सकती हैं। इस तरह के एक समझौते से किरायेदार अपने कार्यालयों को डिजाइन कर सकते हैं और परिभाषित कर सकते हैं कि उनके संचालन कैसे स्थापित किए जाएंगे। किरायेदार कंपनी को अपने नए स्थान में समायोजित करने के लिए मजबूर करने के बजाय संपत्ति को अपने कॉर्पोरेट ब्रांड और मानकों के अनुरूप बना सकते हैं।

हाइलाइट्स

एक शेल लीज, जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति में आम है, एक अधूरे इंटीरियर के लिए एक लीज है जिसे किरायेदार अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं के अनुसार अनुकूलित करेगा।
शैल पट्टे "ठंडा" (कोई साज-सामान, बुनियादी ढांचा, गर्मी, या नलसाजी नहीं) या "गर्म" हो सकते हैं (कुछ सुविधाएं, जैसे गर्मी जगह में हैं।)
संपत्ति पर पहले से ही पूरा हो चुका है और जो काम किया जाना बाकी है, उसके आधार पर शेल लीज कई रूपों में मौजूद हो सकता है।